Jeden dům nestačil: Jak se doopravdy žije v dřevostavbě a proč si Darina postavila druhou

O tom, jak se dřevostavby vyrábějí a montují, se toho napsalo hodně. Méně se mluví o tom, jak se v nich doopravdy bydlí. Darina Frank to zná ze dvou stran. Nejdřív dva roky bydlela v malém bungalovu, který měla v nájmu, a pak si u stejného výrobce, RD Rýmařov, nechala postavit vlastní dům s plochou kolem 250 m² podle typového Bungalovu 248.

Do studia podcastu ČESKÉSTAVBY.cz přišla s Tomášem Červeným, obchodním ředitelem RD Rýmařov, který jí obě stavby dodával. Mluvili hlavně o praxi: co se osvědčilo, co by Darina dnes udělala jinak a co se s domem děje, když už stojí.

Předtím Darina bydlela v klasickém zděném domě. K první dřevostavbě se dostala spíš náhodou. Malý bungalov si od RD Rýmařov objednala firma a Darina byla zčásti u objednávky i u stavby. Netušila ale, že v domě nakonec sama dva roky bude bydlet. Když přišla nabídka nájmu, vybrala si raději dům než byt. „Říkám: vyzkouším to,“ vzpomíná. Zkušenost ji přesvědčila natolik, že si vlastní dům objednala u stejné firmy.

„Na první pohled to nikdo nepozná. Kdo se v tom jako neorientuje, tak to na první pohled nepozná, jak zvenku, tak zevnitř. A myslím si, že ani po hlučnosti nebo po nějakých zvucích to nejde poznat.“

Prvním domem byl typový Bungalov 83 V. Tomáš Červený mu říká „byt na vlastním pozemku“: jednoduchý, téměř čtvercový půdorys a valbová střecha. Dům se vybíral přes online konfigurátor.

RD Rýmařov podle něj prodává domy dvěma způsoby:

• Typový dům přes konfigurátor. Zvolíte půdorys, barvy, koupelny a technologie, ale stavebně projekt neměníte. Za to dostanete slevu a celý proces se zkrátí až na polovinu. Samotná specifikace je podle Tomáše hotová zhruba za půl hodiny i s vysvětlováním.
• Individuální projekt. S projektantem můžete i u typového domu měnit velikost, dispozici, technologie nebo přistavovat, případně nechat navrhnout dům úplně podle sebe.

Darina potvrzuje, že konfigurátor je ještě jednodušší, než jak ho popisuje Tomáš:

„Prostě dostanete takový jako e-shop, tam si naklikáte, jestli chcete komín, nechcete komín, jestli chcete hromosvody, nechcete fotovoltaiku, všechno si tam upravíte a on vám tam skáče ta cena. A pak rovnou vidíte ten košík.“

Ke standardnímu tepelnému čerpadlu se do bungalovu přidal komín, elektrické podlahové topení a venkovní žaluzie. Od objednání po zahájení stavby uběhlo jen půl roku. Podle Tomáše k tomu přispělo i to, že stavební úřad v Jindřichově Hradci zafungoval dobře.

Bungalov 83 V v kostce (podle webu výrobce k 5. 11. 2026)

• dispozice 4+kk, užitná plocha 83 m², zastavěná plocha 101 m²
• v ceně je tepelné čerpadlo vzduch-vzduch, které v zimě topí a v létě chladí
• v ceně je fotovoltaika, která ohřívá vodu ve 200litrovém zásobníku
• akční cena 4 578 800 Kč s DPH; konfigurátor výrobce uvádí slevu 200 000 Kč (podmínky ověřte u výrobce)

Jak se rozhodnout mezi katalogem a projektem na míru, rozebíráme v článku Je lepší vybrat si dřevostavbu z katalogu, nebo ji navrhnout na míru?

Jak dlouho trvá výroba a montáž, umí firma podle Tomáše Červeného spočítat přesně. Otazníkem zůstává stavební povolení. RD Rýmařov podle něj zaznamenává, že se jeho vyřízení v průměru prodloužilo až na čtyřnásobek. Neplatí to všude, některé úřady fungují dobře. Brzdou je ale podle něj dodnes nepovedená digitalizace stavebního řízení.

„My máme procesy daný a ty jsou jasný […]. My známe a dokážeme napočítat přesně procesy toho trvání, ale ten otazník je právě v té době vyřízení stavebního povolení.“

Doplněno redakcí: Digitalizaci stavebního řízení, spuštěnou v červenci 2024, provázely od začátku potíže. Stát přiznal, že systémy nelze opravit v plánovaných termínech. Úřady proto mohou používat staré i nové systémy až do konce roku 2030 a plný provoz nového systému se plánuje na rok 2031. Co to znamená pro běžné stavebníky, shrnuje článek Velký třesk na stavebních úřadech se zatím odkládá.

Cena garantovaná až do roku 2028

Když se příprava protáhne, hraje roli, jestli se mezitím nezmění cena. U prefabrikované dřevostavby vzniká podle Tomáše nejdřív digitální dvojče celého domu, takže firma zná přesné náklady. RD Rýmařov podle něj garantuje dnešní ceny typových domů ze základního ceníku do konce třetího čtvrtletí roku 2028, tedy zhruba na dva roky dopředu. Výjimkou by byla extrémní inflace nebo jiná nepředvídatelná „porucha trhu“, třeba válka.

Když si zákazník mezitím přidá nadstandard („zlaté kliky“, jak říká Tomáš) nebo změní technologie, cena se o ně upraví. Základní cena domu ale zůstává stejná.

Tip redakce: Ve smlouvě si ověřte, na co přesně se garance ceny vztahuje (základní cena domu, nadstandardy, doprava, základová deska) a za jakých podmínek ji lze změnit.

„Každý dům si zaslouží i své technologie,“ říká Tomáš Červený. Velký dům podle něj nepotřebuje jen víc toho samého, ale jiný standard a jiný komfort. Na Darininých dvou domech je ten rozdíl dobře vidět:

Tepelná ztráta malého domu je podle Tomáše kolem 3,5 kW. Zbytečné technologie by do něj proto nedával:

„Ten dům vytopíte žehličkou, v podstatě. To znamená, je dobrý volit technologie trochu selským rozumem, že není potřeba ten dům takzvaně přetechnologizovat.“

Proč měl malý dům fotovoltaiku a velký ne

Rozhodl energetický štítek. Doplněno redakcí: Každá novostavba musí mít průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) a splnit požadavky na budovu s téměř nulovou spotřebou energie. Průkaz mimo jiné hodnotí spotřebu neobnovitelné primární energie a vlastní výroba z fotovoltaiky ji snižuje.

U malého domu s elektrickým podlahovým topením tak podle Tomáše pomohla splnit požadavky menší fotovoltaika, která ohřívá vodu. Velký dům s tepelným čerpadlem vzduch-voda požadavky splní i bez ní, a tak v něm je zatím jen příprava. Podle Tomáše to tak dělá řada zákazníků. Panely si doplní později, až našetří, nebo až bude vhodná dotace.

Poznámka redakce: Podmínky dotací na fotovoltaiku se v posledních letech několikrát měnily. Aktuální stav ověřte na webu programu Nová zelená úsporám.

Klimatizace: z nadstandardu standard

Na chlazení si Darina zvykla už v malém domě, kde ho obstarávalo tepelné čerpadlo vzduch-vzduch. Do velkého domu tak – možná i proto, jak tipuje Tomáš – nechala kromě teplovodního topení přidat ještě samostatné tepelné čerpadlo vzduch-vzduch, které slouží jako klimatizace. Podle Tomáše jde o stále častější přání. Zákazníci firmě volají i po dvaceti letech, že si chtějí klimatizaci doplnit, a po letošním horkém létě dává chlazení podle něj smysl i v novostavbách. Hodně ale záleží na tom, jak je dům natočený ke světovým stranám.

Když měla Darina na konci rozhovoru vybrat jednu věc, bez které by se v domě neobešla, nezaváhala. Venkovní žaluzie, už v prvním domě elektrické, jí dávají soukromí a v létě chrání dům před přehříváním.

„Je to prostě strašně poznat, že fakt ten dům se jako nepřetápí, když je to léto. A dokáže si tam prostě udržet krásnej chládek.“

Předtím přitom venkovní žaluzie nikdy neměla. „Bez venkovních žaluzií už si ten dům najednou nedokážu představit,“ říká dnes.

Doplněno redakcí: Venkovní stínění zachytí sluneční paprsky dřív, než projdou sklem, a proto proti přehřívání funguje mnohem lépe než vnitřní žaluzie nebo závěsy. Nejlépe se řeší už v projektu, kdy se počítá s místem pro schránky i s elektrickými rozvody.

Jeden z nejčastějších mýtů tvrdí, že v „uzavřené“ dřevostavbě snadno vznikne plíseň, když se v ní člověk nechová správně. Darina říká, že ke každému novému domu dostane majitel manuál, jak se o něj starat. A když si neví rady, může se kdykoli obrátit na firmu. Upozorňuje také, že k čerstvé novostavbě je potřeba se chovat jinak než k domu, který už nějakou dobu stojí.

Výrobce v manuálu popisuje dům jako difúzně uzavřený systém, který před vlhkostí chrání parotěsná fólie. Rozhodující je proto hlavně správné větrání.

Z manuálu údržby, který RD Rýmařov předává majitelům

• V obytných místnostech udržujte 20–21 °C. Při delší nepřítomnosti dům temperujte na 16–18 °C.
• Relativní vlhkost vzduchu držte mezi 40 a 55 %, v zimě nejvýš na 60 %. Nad 55 % roste riziko plísní a roztočů.
• V zimě větrejte krátce a intenzivně, zhruba 5 minut 3–4× denně, hlavně ráno a večer. V mrazech nenechávejte okna na mikroventilaci.
• Vlhkost odvádějte hned tam, kde vzniká: digestoří, ventilátorem v koupelně nebo rekuperací.
• Parotěsnou fólii ve stěnách nesmíte porušit. Nevrtejte hlouběji, než je tloušťka opláštění (u těchto domů 15 mm), a těžší věci kotvěte do nosného rámu, jehož sloupky jsou po 600 mm.

Právě proto by Darina do domu nepustila jen tak někoho:

„Ta dřevostavba je na spoustu věcí náchylná a nechcete do ní pustit jen tak někoho, aby vám tam někdo jako vrtal.“

U prvního domu se Darina nastěhovala do hotového. Montáž toho druhého už zažila na vlastní oči:

„Vy přesně ráno přijedete jako předat pozemek a stavbu, kde už je připravená základová deska. Tam prostě najede XY kamionů, který přivezou už hotový stěny celýho domu. A vy, když se vrátíte za půl hodiny, tak už minimálně třeba jedna ta stěna stojí.“

Hrubá stavba bungalovu podle Tomáše Červeného obvykle vznikne během jednoho dne. Patrový dům je do jednoho až dvou dnů pod střechou a chráněný před deštěm. Pak se dělají rozvody a dokončovací práce uvnitř i venku, tedy „šperkování“, jak tomu říká Tomáš.

Samotná stavba je podle Tomáše jen „třešnička na dortu“. Nejdéle trvá všechno před ní: rozhodování, projektová dokumentace a úřady. Na stavbu se přitom můžete chodit dívat kdykoli. Darina na ni jezdila a viděla, jak dům den po dni roste. Nejsilnější zážitek pro ni ale přišel hned první den:

„Takže vy už prvně vstoupíte do těch vchodovejch dveří, kterými prostě budete pak procházet ideálně celej ten život. To už bylo pro mě to neskutečný.“

Jak vypadá den montáže krok za krokem, popisuje článek Den D: Když dům roste před očima.

Moderátorka zná z bytů od developerů, jak složité bývá dostat do nového bytu vlastního elektrikáře nebo zaměřit kuchyň. U RD Rýmařov se podle Darininy zkušenosti kuchyňská linka a další věci řeší už během stavby. Firma spolupracuje s několika koupelnovými a kuchyňskými studii, takže je z čeho vybírat.

A co když chce zákazník obklady od svého známého? I to jde. Tomáš uvádí příklad „Jardy z vedlejší vesnice“. Danou věc, ať je to vana, koupelna nebo kuchyňská linka, firma odečte z ceny domu a zákazník si ji po předání domu dodá sám.

Výběr koupelen přesto nebyl jednoduchý. Ve velkém domě jsou tři a půl koupelny, každá jiná, a přitom musí ladit dohromady:

„Vybrat během pár hodin tři a půl koupelny, myslím si, že pro mě jako pro ženu to bylo velmi psychicky náročný. […] Musím vybrat vanu, spárovačku, tmel, jakou bude mít barvu, a všechny tyhle věci.“

Darina vše vybrala během dvou až tří hodin. Potom dostala vizualizace, které se ještě daly upravit. Výběr si přitom mohla rozložit do více schůzek, ale chtěla to mít hotové najednou.

Tip redakce: Na výběr koupelen a kuchyně se připravte předem. Nasbírejte inspiraci, rozmyslete si barvy a u více koupelen klidně požádejte o více schůzek.

Co všechno lze v plánované dřevostavbě změnit, shrnuje článek Co všechno si můžete přizpůsobit v plánované dřevostavbě.

Velký dům měl být Darinin poslední, aby se už nemusela stěhovat. Pochází z velkého rodinného domu a přechod do 83 m² byl pro ni velký rozdíl. Proto se vrátila k většímu standardu. Dnes ale sama přiznává, že by stačil o něco menší dům.

Většina stavebníků má podle moderátorky opačný problém: postaví dům a pak litují, že jim chybí místnost nebo pár metrů. Tomáš si vzpomíná, že Darina po předání nevěděla, co do prostoru dát za nábytek. Radil jí tedy, že v obýváku může pořádat taneční večírky. A jak zaznělo ve studiu: „Ono se to nějak zaplní.“

Darinin velký dům vychází z typového Bungalovu 248, který jsme v roce 2024 představili jako Dům měsíce října. Je to přízemní dům s plochou střechou a velkou zastřešenou terasou, na kterou se vychází z obýváku i z pokojů.

Bungalov 248 v kostce (podle webu výrobce k 11. 11. 2026)

• dispozice 5+1, užitná plocha 248 m² (bez terasy), zastavěná plocha 283 m², rozměry 26,3 × 13,6 m
• pátá místnost může sloužit jako herna, pracovna nebo pokoj pro hosty
• akční cena 11 173 200 Kč s DPH (podmínky ověřte u výrobce)

Rostoucí dům: přístavba po třech letech

Když potřeby rodiny porostou, dá se dřevostavba podle Tomáše Červeného rozšířit. Sám bydlí v domě od RD Rýmařov a zimní zahradu s jídelnou, s níž počítal už původní projekt, si přistavil až zhruba po třech letech. Rozhodl se ještě před stavbou plotu: „teď, nebo nikdy“.

„Ono se hodně mluví o rostoucích domech, je to takové módní téma. […] Málokdo vlastně ten rostoucí dům dokáže v podstatě zrealizovat, protože ten pozemek nějak má jako zastavitelnost, nějaké odstupové vzdálenosti.“

Přístavby jsou podle něj pro firmu běžnou zakázkou. Jen v tomto měsíci vyrábí dvě, výměnek pro babičku a domácí kancelář.

Tip redakce: Pokud s přístavbou počítáte, nechte si ji zakreslit už do původního projektu a ověřte, zda ji na pozemku dovolí územní plán a odstupové vzdálenosti. Dům pak na pozemku umístěte tak, aby pro ni zůstalo místo.

Moderátorku překvapilo, jak dlouho po předání domu zákazníci s firmou zůstávají v kontaktu. Lidé podle Tomáše volají po deseti, patnácti letech, když chtějí přistavovat, rekonstruovat nebo doplnit klimatizaci. Na veletrhy chodí i majitelé, kteří mají dům od RD Rýmařov padesát let. Často nic nepotřebují a přijdou jen poděkovat.

„Já se setkávám s tím, že zákazníci mi volají po 10, po 12 letech, že si budou dělat nějaké garnýže, a ptají se mě, jestli se tam hodí tyto garnýže, nebo ne. Což je extrém.“

Firma má i vlastní oddělení rekonstrukcí. Domy staré 40, 50 i 60 let podle Tomáše dostávají nové zateplení, podlahy, elektroinstalaci nebo okna. Přístavby se už stavějí z dnešních materiálů. Právě oddělení rekonstrukcí patřilo k důvodům, proč si Darina firmu vybrala znovu:

„Prostě, že fakt já v tom domě můžu prostě dožít. A ten dům se může klidně dvakrát zrekonstruovat během tý doby.“

Dům zestárne hlavně technologiemi

Životnost domu podle Tomáše Červeného neurčuje to, že by materiál přestal sloužit. Rozhoduje morální a technologické zastarání. Před padesáti lety stačil kotel na tuhá paliva, elektřina a voda. Dnes lidé chtějí ovládat vytápění z mobilu, a co bude za dalších padesát let, nikdo neví. Každý dům si podle něj zaslouží jednu až dvě rekonstrukce. Asi po osmdesáti letech ale už většinou dává větší smysl postavit na pozemku dům nový, pokud nejde o památku nebo o dům, ke kterému má rodina citový vztah.

Podobnou zkušenost má i moderátorka. Její rodiče postavili v 80. letech zděný dům svépomocí a za čtyřicet let ho rekonstruovali dvakrát: okna, fasáda, střecha.

Doplněno redakcí: RD Rýmařov poskytuje na nosnou konstrukci svých domů záruku 50 let.

Na otázku, proč si Darina znovu vybrala RD Rýmařov, odpovídá jasně. Rozhodla rychlost stavby, servis a jistota ceny:

„V dnešní době […] si nedokážu představit na jednu stranu stavět zděnej dům, kde mi nikdo není schopnej garantovat nějakou cenu. Sháněj si sama řemeslníky, sháněj si sama montážní party, kdežto tady je to prostě všechno na jednom místě.“

Smlouvu podepsala s Tomášem, klíče jí pak předal pracovník firmy a mezitím mohla být na stavbě, kdykoli chtěla. Vybrala by si stejnou firmu znovu? „Stoprocentně,“ říká Darina. S firmou už probírá i možnou další spolupráci: zahradu a saunu.

1. Velikost domu volte podle toho, jak skutečně žijete. Darina by dnes zvolila o něco menší dům.
2. Technologie vybírejte podle velikosti domu, ne podle módy. Malý úsporný dům nepotřebuje složitou techniku.
3. Venkovní stínění zařaďte do projektu hned. Pro Darinu je to dnes nejdůležitější vybavení domu.
4. Fotovoltaiku, která není nutná pro energetický štítek, můžete doplnit později. Připravte si na ni ale rozvody.
5. Počítejte s rezervou na stavební povolení a ve smlouvě si ověřte, co přesně a na jak dlouho firma garantuje.
6. Výběr koupelen a kuchyně si naplánujte a nebojte se ho rozložit do více schůzek.
7. Přístavbu zakreslete už do projektu a nechte pro ni na pozemku místo.
8. Zeptejte se na servis po předání, tedy na koho se obrátit za pět, deset i dvacet let.

Celý rozhovor s Darinou Frank a Tomášem Červeným si pusťte ve videu výše, případně na stránce 117. dílu podcastu. V minulém dílu podcastu jsme s hlavním architektem RD Rýmařov Tomášem Gebhardtem prošli celou cestu k dřevostavbě od výběru pozemku až po předání klíčů.

Seriál: Jak se staví dřevostavba?

Ve spolupráci s RD Rýmařov jsme na ČESKÉSTAVBY.cz připravili desetidílný seriál, který celou cestu k dřevostavbě popisuje krok za krokem:

1. Když se sen o domově mění ve skutečnost
2. Cesta k vlastnímu domu od pozemku po projekt
3. Společně na startu: Jak probíhá první kontakt s RD Rýmařov
4. Je lepší vybrat si dřevostavbu z katalogu, nebo ji navrhnout na míru?
5. Papírování bez paniky? V RD Rýmařov za vás vyřeší povolení, smlouvy a rozpočty
6. Podívejte se, jak vzniká dřevostavba ve výrobní hale
7. Den D: Když dům roste před očima
8. Co všechno si můžete přizpůsobit v plánované dřevostavbě
9. Když už to voní novotou: Předání, kolaudace a servis
10. Otevřeně: Zkušenosti lidí, kteří už svou dřevostavbu mají

Více informací o dřevostavbách RD Rýmařov najdete na www.rdrymarov.cz.