Co je předčasné užívání stavby a kdy lze stavbu užívat bez kolaudace

Novela Stavebního zákona „přinesla“ dva nové formuláře. Jeden se jmenuje „žádost o přidělení čísla popisného (evidenčního)“ a druhý „ohlášení dokončené stavby“. A skutečně jsou situace, kdy se stavebníkovi (investorovi) vyplatí mít k dispozici dokument o předčasném využívání stavby. V každém případě platí, že kolaudaci nepotřebujeme u staveb, které nepodléhají kritériím § 119 odst. 1 Stavebního zákona. V těchto stavbách pak můžeme začít bydlet i bez kolaudačního souhlasu ihned po provedení nezbytných měření a zkoušek, pokud je to třeba (záleží na instalovaných technologiích). A to legálně. A za jakých podmínek?

• Více jak polovina podlahové plochy domu musí odpovídat požadavkům na trvalé rodinné bydlení a je proto k tomuto účelu vymezena.
• Stavba musí mít nejvýše 3 samostatné byty.
• Stavba musí disponovat nejvýše dvěma nadzemními a jedním podzemním podlažím a případně může mít ještě obytné podkroví.
• Nesmí jít o nájemní dům s nájemními byty a nebo pronajímaný rodinný dům.
• Rodinný dům nesmí být kulturní památkou.
• V rodinném domě nejsou instalovány technologie, které před použitím vyžadují provedení odborných zkoušek. Pokud ano, musí být tyto zkoušky provedeny.
• Není potřeba kolaudovat menší stavby (např. garáže, bazény, pergoly a altánky). Tyto stavby můžeme užívat ihned po dokončení bez kolaudace (kolaudačního souhlasu).
• Užívat nesmíme bez kolaudace ani rekreační objekt, který pronajímáme.
• Pro užívání stavby bez kolaudace je nezbytné podat žádost o přidělení evidenčního (popisného) čísla stavby. Na základě této žádosti může být vystaveno evidenční (popisné) číslo, pod kterým bude konkrétní stavba vedena v katastru nemovitostí.

• Identifikační údaje stavby
• Údaje o stavebníkovi
• Základní informace o rozhodnutích a opatřeních o povolení stavby
• Datum ukončení stavby
• Geometrický plán
• Prohlášení, že stavba je v souladu s ověřenou projektovou dokumentací
• Dokumentaci skutečného provedení stavby, jestliže došlo při stavbě k odchylkám oproti schválené projektové dokumentaci

Alternativou k žádosti o přidělení evidenčního čísla je ohlášení dokončené stavby. Ohlásit dokončenou stavbu je výhodnější při přístavbách a nástavbách a také při stavebních úpravách vedoucích k změně užívání stavby. Podání ohlášení dokončené stavby je vyžadováno hlavně u takových staveb, jejichž vlastnosti nemohou budoucí uživatelé ovlivnit. Jde tedy např. o administrativní a obchodní prostory, nájemní bytové a rodinné domy. Bez kolaudace (kolaudačního souhlasu) se neobejdou např. stavby, které jsou kulturní památkou, či ve kterých je instalována technologie vyžadující odborné provedení zkušebního provozu. Ohlášení dokončené stavby se též využívá u staveb, které nevyžadují (nepotřebují) evidenční (popisné) číslo.

A pozor - dokument o předčasném užívání stavby je vlastně časově omezené povolení. Umožní nám nemovitost využívat ještě před jejím dokončením. Povolení k předčasnému užívání stavby získáme (bude nám uděleno), pokud toto užívání nemá podstatný vliv na uživatelnost stavby, není ohrožena bezpečnost a zdraví osob nebo zvířat a ani životní prostředí. Pokud je stavba realizována externím dodavatelem, potřebujeme k získání povolení též jeho souhlas.

Jestliže je vaše žádost o předčasné užívání stavby schválena stavebním úřadem, obec vám (stavbě) přidělí evidenční (popisné) číslo a vy se můžete nastěhovat ještě předtím, než získáte kolaudační souhlas. Dokument o předčasném užívání stavby tak pomůže například rodinám, které prostě potřebují bydlet co nejdříve. A to již z jakéhokoli důvodu (např. prodej bytu, složitá finanční situace apod.). Po dokončení projektu pak zbývá stavbu oznámit místně příslušnému stavebnímu úřadu a vše je vyřízeno.