Vše, co se týká katastru nemovitostí na jedné stránce. Články a rady od expertů na reality, geodézii a stavitelství.
Kupujete parcelu? Nebo vás zajímá, na koho je psaný sousedův pozemek? Chcete zkontrolovat svá vlastnická práva? Pak nemusíte hned běhat na katastrální úřad, většinu potřebných informací zjistíte ihned zdarma na internetu. Ukážeme vám, jak na to.
V současné době probíhají revize katastrálních map, při kterých jsou označovány skutečné hranice pozemků. Ovšem právě spolu s touto činností úředníci kontrolují i skutečné využívání pozemků. A nejde jen o prohřešky vůči katastru, ale i stavebnímu úřadu a například také úřadu vodprávnímu.
Pokud vás katastrální úřad vyzve k označení hranic vašeho pozemku, jste povinni reagovat. Jaká jsou vaše práva a povinnosti? Jde však o takový objem prací, že na některé obce přijde řada třeba až za 30 let.
Služby geodeta nevyužijete pouze v průběhu stavby nového domu, ale nezměníte bez nich hranice pozemku, ani nevyřídíte věcné břemeno.
Co vše potřebujeme, respektive vyžaduje Katastrální úřad, pokud potřebujeme zapsat dokončenou stavbu do Katastru nemovitostí, respektive potřebujeme provést jakoukoli změnu v katastru?
Co je geometrický plán, jak se vypracovává a kdy ho budeme potřebovat?
Bez služeb poskytovaných geodety se v dnešním stavebnictví neobejdeme. Bez geodeta nezměníme hranice pozemku (dokonce s přesností do 15 cm), nezískáme hypotéku ani nezkolaudujeme nový dům.
Jednou ze zásadních novinek, které přináší nový občanský zákoník platný od začátku letošního roku, je zásada, že to, co je zapsané v katastru nemovitostí, je správné, i kdyby to v praxi správné nebylo.
Stát stále ještě hledá dědice tisícovek nemovitostí v celkové hodnotě miliard korun. Možná můžete právě vy nečekaně zbohatnout díky úřední chybě v minulosti, případně si alespoň vylepšit rozpočet. Již 10 let se snaží příslušní úředníci Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových (ÚZSVM) zjistit dědice takzvaných ztracených nemovitostí. Tedy nemovitostí, které aktuálně nemají své vlastníky, případně jsou vlastníci nedostatečně identifikovaní. Mnohé jsou navíc brzdou v rozvoji obcí a měst, jelikož není kdo by o nich rozhodoval. Proto také bylo rozhodnuto, že hledání vlastníků nemůže trvat do nekonečna.
Víte, že už se nemusíte proklikávat webem ČÚZK, abyste si prohlédli katastrální mapu? Nově ji nabízí i Mapy.cz. Ukážeme si, jak si mapu zobrazit na obou službách i jak zjistit majitele pozemku nebo parcely.
Dohromady cca 150 tisíc pozemků a nemovitostí v ČR stále nemá jasného majitele. Stát se sice snaží tyto vlastníky dohledat, konkrétně prostřednictvím Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových, ale do konce roku není v silách úřadu vše stihnout. Proto opakovaně vyzývá občany naší země, aby si na webových stránkách úřadu zkontrolovali, zda jim některý z pozemků, jehož vlastník není znám či je nedostatečně identifikovaný, nepatří.
Katastrální úřady pokračují po covidové přestávce de facto s masivními revizemi staveb a pozemků. Za období cca pěti let do roku 2021 stihli úředníci zkontrolovat přibližně pětinu naší země a zjistili, že více jak 600 tisíc staveb neodpovídá oficiálním záznamům. Dnes již bude toto číslo výrazně vyšší. Někdy jde o drobnosti, jindy o vcelku závažné skutečnosti v podobě černých staveb.
Cena pozemku je samozřejmě „až na prvním místě“, ovšem kritérií výběru je mnohem více. A často se vyplatí si připlatit, což je kompenzováno mnohými přednostmi. Řeč je o lokalitě, dostupnosti a možnostech vstupu (vjezdu na pozemek), velikosti a tvaru pozemku, inženýrských sítích a skrytých rizicích.
Nejvyšší správní soud umožnil žaloby na nečinnost úřadů z moci úřední. Oč konkrétně jde? Rozšířený senát Nejvyššího správního soudu rozhodoval v případu kasační stížnosti firmy, která se marně domáhala po stavebním úřadu zahájení řízení o odstranění nepovolené terénní úpravy.
Bydlet lze trvale dokonce i v budově bez čísla popisného, třeba v rekreační chatě. Označování domů má svá pravidla a domy jsou číslovány kvůli identifikaci a evidenci nemovitostí, ale i poštovním úřadům, městské správě, potřebám centrálního registru obyvatel, geografických informačních systémů a digitálních map. Každá budova se přitom označuje pouze jediným domovním číslem (číslem popisným a nebo evidenčním). A svá čísla mají například i rekreační chatky, zahradní domky apod. Jaký je však rozdíl mezi číslem popisným, evidenčním a orientačním?
Povinnost podat daňové přiznání k dani z nemovitosti má každý, kdo v předchozím roce nabyl nemovitost nebo kdo provedl zásadní stavební úpravy. V letošním roce se kvůli opatřením spojeným s pandemií COVID-19 prodlužuje termín pro podání daňového přiznání do 1. dubna 2021. Termín pro zaplacení však zůstává, a to do 31. května.
Řešení dědictví obvykle spadá mezi ty neradostné záležitosti. Během dědického řízení se navíc mnohdy objevují nejrůznější komplikace. Poradíme, jak dědické řízení probíhá, kde si můžete nechat vypracovat odhad nemovitosti nebo jak vyplatit ostatní dědice z jejich podílů.
Plánujete v roce 2021 prodej domu, bytu či pozemku? Prodej nemovitosti je příjmem a ten podléhá zaplacení daně. Z placení daně ale existuje celá řada výjimek. Přinášíme přehled případů, kdy jste od zaplacení daně z příjmů při prodeji nemovitosti osvobozeni.
Přišel nám do redakce e-mail, zda je možné nahlásit inzerát, který záměrně nevypisuje problémové věci na domě, tedy úmyslně skryté závady. A ty pak stojí kupujícího spoustu peněz a některé přímo porušují platnou legislativu (např. načerno svedený odpad apod.).
Velká novela Stavebního zákona z roku 2018 umožnila v některých případech užívání staveb i bez kolaudace (bez kolaudačního souhlasu, rozhodnutí). Tyto stavby můžeme začít užívat ihned po jejich dokončení. Mnohé stavby však kolaudační souhlas vyloženě vyžadují!
25.1.2006
Dotaz: Dobry den,vcera jsem si byla pro vypis z listu vlastnictvi a jsme tam vedeni oba s manzelem jako SJM. Je to spravne-zacali jsme stavet jeste za svobodna.Pak jsem se vzali a zkolaudovali,ale kolaudace byla stale napsana na manzela.Udelali jsem zapis do katastru. Nelze v budoucnu tento postup nak napadnout?.Postupovali jsem spravne? Patri tedy dum obema?
Záleží na stupni rozestavěnosti v době uzavření manželství. Pokud se stavba stala "věcí" v právním slova smyslu po uzavření…
31.8.2006
Dotaz: Dobrý den, 28.2. 2006 jsme po koupi bytu vložili na Katastrální úřad návrh na vklad ( vlastnictví a zástavní právo).1.3. bylo provedeno zaplombování, 4.5. předáno ke zpracování, 5.6. předáno ke zpracování ( dle elektronického výpisu.) Do dnešního dne tedy nebylo ani u jednoho návrhu na vklad zahájeno řízení; ani jednu stranu KÚ nekontaktoval snějakým problémem, který by mohl být příčinou zdržení. Jaká mám v tomto případě práva, kde si vlastně ztěžovat? Bance musím doložit převod vlastnictví a zástavní právo, jinak přijdeme o HÚ. Podle zákona jsem se snažila dopočítat, že by KÚ měl mít za povinnost nejpozději do 60 dnů od podání zahájit řízení, to se ovšem nestalo, naopak - po půl roce řízzení nebylo zahájeno, na emaily KÚ nereaguje, provolat se je nemožné. Nevím, zda vůbec existuje instance, u které si můžu na postup stěžovat či kde vlastně zjistit, co se děje a jak zabezpečit to, aby byly návrhy na vklad provedeny včas a my se nedostali do problému s bankou... Děkuji, Lenka
Bohužel lhůty u některých katastrálkních úřadů pro zápis vlastnického práva k nemovitostem jsou i půlroční a proto není Váš případ…
2.11.2006
Dotaz: v rámci žádosti o stavební povolení na rekonstrukci rodinného domku bylo zjištěno, že část domku je umístěna na pozemku patřícímu podle výpisu z katastru nemovitostí obci. Jde o cca 10m2. proto jsem požádal obec o odprodej této části (jedná se o nevyužitelný svah pod zalesněným pozemkem). Obec souhlasila, ale požádali mne abych si nechal provést identifikaci pozemků v dané lokalitě. To jsem na své náklady provedl a bylo zjištěno, že právě ta část o kterou mám zájem je ve vlastnictví soukromé osoby a obec ji tedy má zapsánu neoprávněně. Skutečného vlastníka jsem kontaktoval, nemá proti odprodeji výhrady. Ptám se: 1) Kdo je oprávněn a na čí náklady provést zaměření a změnu v katastru nemovitostí? 2) Je nutno změnu provést dvoustupňově, tzn. nejdříve nápravu současného stavu a pak kupní smlouva s vlastníkem a převod na mne, nebo to lze učinit jako nějaký trojstraný převod? 3) Kdo je oprávněn ve věci zastupovat současného skutečného vlastníka v případě, že je neschopen ze zdravotních důvodů tyto věci zabezpečit sám, nemá-li žádného příbuzného. Děkuji
Zaměření provádějí podnikatelské subjekty (geodeti, geodetické firmy), které snadno vyhledáte v oborových seznamech typu zlaté stránky.…
17.1.2007
Dobrý den, jedná se o přístavbu garáže souseda, která byla realizována v roce 1982. Je užívána, je propojena s domem, je podsklepena a má pochozí střechu s nedokončeným zábradlím. Bylo vydáno stavební povolení, ale stavba nebyla dodnes zkolaudována a je užívána více jak 20 let. Tento nedostatek mi způsobil velké problémy při zadání dokumentace a stavebního řízení pro novostavbu na mém sousedním pozemku. Píši si s úřady, odvolávám se, navrhuji obnovu řízení, mimoodvolací řízení, ale nechtějí mě vzít jako účastníka řízení, přestože jsem plnohodnotný soused po celé šířce pozemku. V současné době byl údajně vyhotoven pasport pro tuto přístavbu a tudíž se po jeho schválení bude stavba považovat za povolenou k užívání, neboť dodatečná evidence v podobě pasportu nahrazuje kolaudační řízení. To je návrhové, nikdo ho nemůže nařídit a majitel nemá zájem o něj požádat. Kde mohu docílit toho, abych byla zahrnuta jako účastník řízení a mohla se k celé záležitosti vyjádřit? Pokud bude garáž tímto způsobem povolena na základě pasportu, což není problém, neboť nebyli zahrnuti do řízení žádní účastníci, tudíž jde o pouhou formalitu. Je někde podmíněno i to, že bude stavba zahrnuta do katastru nemovitostí a uvedeny patřičné změny po tolika letech? Kdo rozhoduje o tom, který účastník řízení je vyhovující a který ne a pro jaká řízení je možno volit tento zjednodušený způsob dokumentace, když je povinností stavebníka dokumentaci schraňovat? Děkuji
Dle stavebního zákona je vlastník stavby povinen dokumentaci skutečného provedení stavby uchovávat po celou dobu jejího užívání. Taktéž…
9.2.2007
Dobrý den, prosím Vás o několik informací týkající se kolaudace stavby. Máme několik dní do kolaudačního řízení, doklady jsme si obstarali - díky informacím na Vašem serveru. Potřebovala bych vědět, kdy máme zaslat doklady a jaké na katastrální úřad, aby byla zaevidována změna přestavby RD. Tlačí nás trochu i banka, která chce doklady co nejdříve (rozhodnutí stavebního úřadu a výpis z katastru nemovitostí), abychom něco nezanedbali. Mnohokrát děkuji za odpověď a přeji příjemný den.
K návrhu na kolaudaci stavby stačí přiložit geometrický plán. K místnímu šetření se následně předkládají všechny ostatní…
8.3.2009
Dotaz: zrušení zástavního práva Vzali jsem si půjčku a zastavili jsme chatu i pozemky. Vše jsme již dávno zaplatili a teď jsem se koukala do katastru nemovitostí a zjistila jsem že tam pořád máme zástavní právo. Prosím, jakým způsobem postupovat, abychom zástavní právo zrušili? Děkuji
Zástavní právo se z katastru nemovitostí vymazává na základě potvrzení zástavního věřitele o zániku zástavního práva splněním…
21.5.2009
Dotaz: Dobrý den, maminka vlastní parcelu,bohužel je v duplicitním zápisu,takže je vlastníkem ještě jedna pani.Vzhledem k tomu,že s pani nebylo možné uzavřít dohodu,tak se to řešilo soudně,ale k našemu překvapení soud duplicitu ponechal.V současné době se na pozemku staví,aniž by jakékoliv vyrozumění moje maminka obdržela.Můj dotaz je zda musí být vlastník vyrozuměn a souhlasit s jakoukoliv stavbou i pokud jde jen ohlášení??Děkuji za jakoukoliv odpověď
Podle stavebního zákona ke zřízení stavby na cizím pozemku je třeba doložit oprávnění ke zřízení stavby, resp. ujednání s vlastníkem…
25.1.2011
Dobrý den,
s přítelem se chystáme stavět dům. Dohodli jsme se (písemně), že stavba bude po dokončení zapsána do katastru nemovitostí na každého jednou polovinou. Stavební povolení je vystavené na nás oba. Chci se zeptat, když budou faktury o zaplacení stavby vystavené pouze na přítele, zda bude problém, aby katastr zapsal stavbu na nás oba, když to takhle budeme po katastru požadavat?
Dále se chci zeptat, jak je to se zřízením věcného břeme. Jedná se o pozemek, který má tři majitele, z nichž každý má ve vlastnictví ideální část pozemku. Stačí, když smlouvu o věcném břemeni podepíše pouze jeden majitel a bude se tak, břemeno vztahovat pouze k jeho podílu?
Děkuji moc za rychlou odpověď.
Dobrý den, Příslušný katastr nemovitostí zapíše jako vlastníka nově evidované stavby do katastru nemovitostí vlastníka pozemku, na…
7.11.2011
Dobrý den, obracím se na Vás s prosbou o radu, jak lze vyřešit následující problém. V roce 1973 jsme si koupili pozemek pro stavbu chaty, na kterou jsme v následujícím roce obdrželi stavební povolení. Po dokončení stavby jsme v roce 1987 zažádali o vydání kolaudačního rozhodnutí, které jsme v témže roce obdrželi. Jako podklad pro kolaudační rozhodnutí stačilo stavebnímu úřadu potvrzení o žádosti na zaměření stavby a nikoli geometrický plán, což se posléze ukázalo jako problém, neboť se při zaměření zjistilo, že již pozemek byl vytyčen špatně a tím pádem se stavba nachází svojí valnou částí na sousedním pozemku. Nyní se snažíme stavbu zapsat do katastru nemovitostí, přičemž vedlejší pozemek pod stavbou jsme si již koupili. Jako podmínku pro zápis požaduje Katastrální úřad doklad, že stavba odpovídá kolaudačnímu rozhodnutí, přičemž toto potvrzení nám odmítá Stavební úřad vystavit s konstatováním, že budova je dle kolaudačního rozhodnutí umístěna na jednom pozemku, přičemž skutečná poloha této stavby neodpovídá kolaudačnímu rozhodnutí (je také na pozemku sousedním). Stavební úřad požaduje, abychom zažádali o dodatečné stavební povolení a dodatečný souhlas s užíváním. Jako podklad pro dodatečné stavební povolení pak požaduje výkresovou dokumentaci potvrzenou autorizovaným inženýrem a to na základě norem platných nyní a nikoli v době stavby. Tato podmínka je dle mého názoru problém, neboť je tato stavba poplatná době jejího vzniku a v mnohých detailech neodpovídá dnešním předpisům. Prosím o radu, jak lze popsanou záležitost vyřešit? Předem děkuji za odpověď.
Prvotním pochybením (a to zřejmě na straně stavebníka) bylo, že stavba byla realizována z části na jiném pozemku, než na kterém byla…
3.5.2012
Dobrý den, mám dotaz: chceme kupovat s manželem pozemek zahradu, na pozemku je vyhořelá rekreační chata, na kterou dostal majitel stavební rozhodnutí a souhlas v roce 2007, jednalo se o zvětšení původní chaty, ale bohužel mu vyhořela a on ji nezapsal do katastrální mapy. Podotýkám, že tam fakticky stojí, ale bez střechy. Mezitím se tato plocha, kde stojí chata, změnila v loňském roce ze ZRI (zahrádkářská oblast) na BV (bytovou výstavbu). A stavební úřad nám nedokáže říct, zda můžeme v podstatě dostavět původní povolenou stavbu, anebo zda tam můžeme vystavět na původním místě stejnou stavbu jen např. pozměnit velikost oken, či změnit sklon střechy, ve smyslu rekreační chaty? Jen operují tím, že bude dobré, když bude stavba v KÚ zapsaná. Ale přeci když bude stavba zapsaná, a my ji budeme muset zbourat a postavit, tak bude asi potřeba nějaké povolení? Děkuji mockrát za rychlou a odbornou radu.
Jelikož předchozí majitel stavbu chaty zahájil, je stavební povolení stále v platnosti a stavbu je možné v souladu s ověřeným projektem…