Na co si dát pozor při koupi nemovitosti? Zobrazit fotky zobrazit 7 fotek

Většina lidí si pořizuje nemovitost jednou za život. Její koupě tak nepatří k rutinním záležitostem, kde bychom si s konkrétním postupem věděli stoprocentně rady. Jedním z vašich nevyhnutelných kroků musí být například návštěva katastrálního úřadu a nahlédnutí do katastrálních map. Kde může vězet „zakopaný pes?“

Při hledání a pořizování nemovitosti se můžete svěřit do péče realitní kanceláře, která za vás vše vyřídí a je zodpovědná za celý postup směřující ke konečnému převodu nemovitosti. Jste-li ale ve všem raději svým pánem a nechcete platit vysoké provize, pak vás čeká spíše hledání, zjišťování a zařizování na vlastní pěst.

První kroky vedou na katastrální úřad

Po několikaměsíčním pátrání máte mezi nemovitostmi na trhu svého favorita, u nějž vám vyhovuje jak jeho stav, tak cena a pochválil vám jej odborník z oboru. Než ale na cokoli kývnete, je třeba ještě ověřit vlastnické a další vazby, které se k nemovitosti mohou vztahovat. 
Abyste se dozvěděli všechny potřebné informace, navštivte katastrální úřad, v jehož územní působnosti se objekt nachází. 
Obezřetnost a informovanost plynoucí z důkladného prostudování veškerých údajů v katastru se v tomto případě skutečně vyplácí. V praxi se totiž ukazuje, že prodávající například často tají existenci věcných břemen, protože takové objekty si jen obtížně hledají kupce a majitel tak musí jít s cenou výrazně níže. 
Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Ilustrační foto (www.shutterstock.com)

Vlastník nemovitosti

O výpis z katastru nemovitostí může požádat kdokoli, kdo uhradí příslušný administrativní poplatek. Pracovník úřadu mu pak vyhotoví zmiňovaný výpis.

V první řadě by vás mělo zajímat, zda je prodávající skutečně vlastníkem nemovitosti a je-li vlastníkem jediným. Je-li v katastru zapsáno více vlastníků nemovitosti, pak je k jejímu prodeji třeba získat souhlas od každého z nich.

Věcná břemena

Další záležitostí, která nemusí být na první pohled vidět, ale do značné míry ovlivní rozhodování o koupi nemovitosti, mohou být případná věcná břemena. Ta se mohou vázat jak k samotnému objektu, tak pozemku, na kterém objekt stojí. 
Věcná břemena do značné míry omezují práva vlastníka a mohou mu znepříjemnit život. 
Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
K těm nejčastějším věcným břemenům patří například nutnost zajištění průjezdu přes pozemek, umožnění sousedovi čerpat vodu ze studny, omezení vlastníka v oblasti stavebních úprav či jeho povinnost udržovat komunikaci vedoucí přes pozemek v bezvadném stavu a sjízdnou i v zimním období.

Plánovaná přestavba

Když se na celou problematiku podíváme z jiného úhlu pohledu, s katastrálním úřadem se setkáte ještě v jednom důležitém případě. Řekněme, že jste se rozhodli pro koupi konkrétní nemovitosti, avšak plánujete výraznější stavební úpravy. 
Pokud zamýšlíte měnit půdorys stavby, například tedy přistavovat, pak nepostačí pouhé ohlášení o změně majitele. V takovém případě přichází na řadu povolání geodetů, kteří vám vyhotoví tak zvaný geometrický plán.

Služeb geodeta využijete také v případě, že na nově nabytém pozemku plánujete postavit novou stavbu přesahující plochu 16 m2. Drobné stavby, jako je kůlna, dílna, nebo altánek, do katastru nechávat zapsat nemusíte.
Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Ilustrační foto (www.shutterstock.com)
Foto: Geolys
Foto: Geolys
Foto: Geolys
Foto: Geolys
Foto: Geolys
Foto: Geolys