Střecha bytového domu je jedním z nejcennějších aktiv, které může šetřit nebo vydělávat peníze. Nejde pouze o pronájem plochy pro antény, ale především o možnost výroby vlastní elektřiny.
Řada společenství vlastníků (SVJ) dnes řeší, jak dlouhodobě snížit celkové náklady na elektřinu nejen ve společných prostorách, ale hlavně v jednotlivých bytech, kde bývá spotřeba nejvyšší. Právě proto se stále častěji otevírá téma fotovoltaické elektrárny na domě, zpravidla na střeše. Objevují se však i fasádní nebo balkonové instalace s efektivním využitím pro všechny vlastníky. Řešení nemusí být složité a přináší výrazné úspory.
Vzkaz pro jarní schůze SVJ
Fotovoltaická elektrárna vyrábí elektřinu, která se primárně spotřebovává přímo v domě. V první řadě pokrývá aktuální spotřebu společných technologií (například výtahu a osvětlení na chodbách), dále je díky systému sdílení vyrobená energie rozdělována i mezi jednotlivé byty. Co ale s přebytky vyrobené elektřiny, které se nepodaří spotřebovat přesně v okamžiku její výroby? Ty se ukládají do baterií, případně používají k ohřevu vody, aby mohly být využity později. Maximalizuje se tak přínos pro investora (SVJ), snižují se účty jednotlivých vlastníků bytů za elektřinu a rozdělení vyrobené energie probíhá spravedlivě podle předem daného klíče.
Při výběru kvalitního dodavatele s praxí, který zmapuje potřeby bytového domu a navrhne řešení na míru, se investice vrátí rychle i bez dotací. Za dobu své životnosti ušetří vlastníkům významné prostředky. To jsou základní informace, které lze na schůzi SVJ jednoduše předat.
Efektivitu fotovoltaiky přitom maximalizují dnes již standardně dodávaná bateriová úložiště. Umožňují využít co největší část vyrobené elektřiny přímo v domě, aniž by musela být předávána do veřejné sítě (což není někdy ani možné). Ohřev užitkové vody dává smysl především jako doplňkové využití případných přebytků. Nabízí se také řešení v podobě kombinace fotovoltaiky a tepelného čerpadla.
)
Státní podpora se mění
Říkáte si, že chcete počkat, jak budou vypadat detailní podmínky pro získání bezúročných úvěrů, které v průběhu roku nahradí dosavadní přímé dotace. To samozřejmě každý dodavatel fotovoltaiky chápe, ovšem přípravné kroky, které mohou trvat několik měsíců, je možné udělat už nyní. Získáte tak s předstihem podklady pro vaše rozhodování. Navíc základní obrysy státní podpory jsou už známy. Bude se jednat s bankami o bezúročných půjčkách, kde stát bude financovat úhrady úroků. V každém případě je však nutné přijít na jednání o financování FVE pro bytový dům s připravenými podklady.
Za jakých podmínek by fotovoltaika mohla dávat smysl právě na vašem domě?
Při jednáních s SVJ samozřejmě zaznívá řada otázek. Například:
- Má smysl bateriové úložiště a jak ovlivní ekonomiku projektu?
- Jak se dělí elektřina mezi byty?
- Nebude velký byt doplácet na malý nebo naopak?
- Kdo pomůže s administrativou, povoleními a celým procesem realizace?
- Nepoškodí se střecha a jaká je životnost fotovoltaiky?
Doporučujeme vždy konzultaci s vybraným dodavatelem pro posouzení vaší situace.
)
Další důležité dotazy
- Kolik bude stát kompletní řešení pro náš dům?
- Jaké úspory přinese instalace vlastní elektrárny?
- Jak rychlá je návratnost investice?
- Zvýší se v případě vlastní elektrárny odvody do fondu oprav?
- Jaká je životnost komponentů, spolehlivost, záruky a servis?
Proces řešení FVE u SVJ
Nejprve je nutné vyhodnotit technické možnosti domu, zejména střechy pro umístění fotovoltaických panelů a také strukturu spotřeby ve společných prostorách i bytech. Ověřuje se, zda a za jakých podmínek může fotovoltaika dávat ekonomický smysl právě ve vašem domě.
2. Návrh technického řešení a rozbor ekonomiky projektu
Na základě získaných dat dodavatel fotovoltaiky připraví návrh fotovoltaické elektrárny včetně bateriového úložiště a systému sdílení vyrobené elektřiny mezi byty. Důležitou součástí návrhu je také přehled očekávaných úspor a návratnosti investice pro vlastníky bytových jednotek.
3. Podklady pro rozhodování SVJ
Výboru SVJ dodavatel fotovoltaiky připraví přehledné technické i ekonomické podklady pro schůzi vlastníků, aby členové měli k dispozici jasné informace pro hlasování a rozhodnutí.
4. U větších projektů se doporučuje zpracovat energetickou studii bytového domu
Studie obsahuje kompletní návrh technického řešení i ekonomické vyhodnocení projektu. Rozsah dokumentu je přibližně 60–80 stran a řeší dům jako celek, včetně návrhu optimálního systému vytápění. Nejde tedy pouze o fotovoltaiku, ale o komplexní návrh energetického řešení domu tak, aby vše dávalo technicky i ekonomicky smysl s dlouhodobým výhledem.
5. Realizace a dlouhodobý přínos
Po schválení dodavatel zajistí kompletní realizaci, administrativní kroky i následný servis. Úspory z vyrobené elektřiny se následně projeví ve vyúčtování jednotlivých bytových jednotek.
)
Jsme JOYCE ČR
Jsme z Brna, ale máme za sebou stovky realizací pro klienty po celé České republice. Reference si můžete ověřit například na portálech Refsite nebo Eko-Adepto. SVJ nabízíme nezávaznou konzultaci, během které projdeme specifickou situaci konkrétního domu a následně připravíme srozumitelné podklady pro další rozhodování.
V případě zájmu zpracujeme komplexní ekonomický rozbor zahrnující nejen FV elektrárnu, ale i možnosti úspor u vytápění a ohřevu užitkové vody. Výsledky vám také můžeme pomoci představit přímo na vaší schůzi všem členům SVJ.
)
Dáte nám šanci ukázat vám možné přínosy?
Jako váš možný dodavatel FVE připravíme pro váš bytový dům srozumitelné podklady, návrh řešení i ekonomické vyhodnocení, abyste se mohli kvalifikovaně rozhodnout o energetické budoucnosti vašeho domu.
