Jak vybudovat podkrovní byt?

Rekonstrukce nebo původní realizace podkroví se liší především technologií, přičemž rekonstrukce bývá zpravidla náročnější a pracnější. K nejfrekventovanějším problémům starých půd patří komplikace se zatékáním – s těmi se u novostaveb nesetkáváme. Další náročnější řešení vyžaduje případná kondenzace vodních par v tepelné izolaci nebo špatný stav stávající krytiny a nesprávně provedené oplechování. Vyřešené musí být i parozábrany a případné tepelné mosty.

Problémy související s konstrukcí najdeme v oblasti statiky. Ty především vyplývají z neznalosti konstrukce, která může přinášet změny (vysychání dřeva, sedání konstrukce, atd.). Jako preventivní opatření se vyplatí dobré promyšlení výchozí situace a průzkum konstrukce společně se studiem projektové dokumentace.

S podkrovními úpravami se už tradičně pojí sádrokartony, dřevěné obklady a hmoty na bázi polystyrenu a polyuretanu pro izolaci. Podlahu bychom měli vybírat podle aktuálních dispozic stropu v patře pod námi. Nejvíce variant samozřejmě nabízí pevný betonový nebo cihlový strop, ale můžeme použít i kombinaci trámů a OSB desek. Hojně se využívají také podlahy s plovoucí konstrukcí.

Zateplení

K izolaci stěn a stropů se využívá skelná a minerální vata, protože velmi dobře snáší vyšší teploty a zároveň dokáže efektivně vyplnit prostor podstřeší a prostor mezi krokvemi. Další výhodu tvoří jejich schopnost odvětrávat případnou vlhkost ven. Pro izolaci podlah pak můžeme použít tvrzené desky z čedičové vlny.

Překážkou může být i špatně nadimenzovaný krov či nevhodná krytina z hlediska spádu střechy. Některé komplikace může přinášet i plechová střecha, kdy se nevyhneme rezonanci plechu při dešti. Dále bychom neměli zanedbat výběr dalších součástí, jako třeba střešní okna. Tyto velice namáhané prvky odborníci doporučují nakupovat od známých značek s dlouholetou zárukou.

Komplikace?

Technologie podkrovních úprav je na tak vysoké úrovni, že prakticky nenajdeme žádné omezení. Dokonce i extrémní přání jako těžká kachlová kamna v patře nejsou problémem. Jakákoli nevyhovující konstrukce stropu, který se stane nosným základem podkroví, je nahraditelná novou nosnou podlahou. Celková doba výstavby až po opětovné předání uživateli je na základě jeho požadavků mezi 1 až 4 měsíci. Tyto úpravy se provádí asi v 80% případů.

Jediné omezení může vyplývat z omezených finančních zdrojů, nebo ze strany stavebního povolení (pokud třeba budeme rekonstruovat dům v centru města, který je zahrnutý v památkové zóně a podobně).

Pozor na drobení jednotlivých prací!

Kdybychom měli upozornit na nejčastější příčinu neúspěšné nebo problematické realizace podkrovního bydlení, pak je to na prvním místě riziko nedostatečné koordinace jednotlivých firem či řemeslníků a tedy dílčích prací. V komunikaci mezi těmito firmami může dokonce vzniknout určitý stupeň rivality, která je nežádoucí zejména kvůli návaznosti jednotlivých kroků. Jednotlivé firmy potom neví, co a jak je už provedené. Proto především doporučujeme objednat si takovou firmu, která se zabývá komplexní úpravou podkroví.