25.6.2010
Dotaz: Dobrý den, vlastním pozemek - louku, který sousedí se zahradou a domem (odprodali jsme část tohoto pozemku, na kterém si majitel postavil dům a zahradu). Nikdy jsme pozemek nesekali, využívali ho jiní sousedé (bez písemné dohody), jak byli léta zvyklí než jsme pozemek získali my. Nyní dům a zahradu koupil nový majitel a žádá po nás, abychom sekali trávu, že mu vítr fouká plevel na zahradu. Jsem povinna sekat trávu a popřípadě jak daleko od plotu, aby mě nemohl obviňovat, že mu na zahradu létá plevel z mého pozemku? Děkuji a jsem s pozdravem. M. Němečková
Vlastník musí dodržovat ustanovení § 127 občanského zákoníku, tj. vlastník věci se musí zdržet všeho, čím by nad míru přiměřenou…
24.6.2010
Dotaz: Dobrý den, dnes jsme se dozvěděli od sousedů, kteří nechali si označit geodety svůj pozemek, že jsou vlastníci i příjezdové cesty k našemu domu, plus části pozemku, kterou jsme užívali a kde je postavena i psí bouda. My dům vlastníme 20 let a celou dobu jsme vše užívali a starali se o to, s tím, že cesta je obecní a pozemek, že je náš. Sousedi nikdy nic nenamítali, ani při povodních kdy jsme o tento pozemek(který teď tvrdí, že je jejich)přišli a na vlastní náklady jej uvedli do původního stavu. Navrhli jsme jim tedy, že vše od nich odkoupíme, ale s tím nesouhlasí. Vše chtěji oplotit a my se tedy nebudeme mít jak dostat k našemu domu. Pokud budete moci, prosím poraďte jak máme postupovat. Moc děkuji.
Podle ust. § 134 a § 129 občanského zákoníku, lze i právo vlastnické k nemovitosti vydržet, má-li ji oprávněný držitel v držbě…
4.6.2010
Dotaz: Dobrý den. Chtěl bych se zeptat a moc rád bych byl za odpověď. Jsem majitelem domu a v pronájmu mám od města pozemek asi 800 m2. Vedle mě se nachází pozemek z hospodou, která je napsaná v katastru nemovitostí jako stavba dočasná (dříve to byl sklad materiálů) nemají ani číslo popisné prostě jako by ta stavba neexistovala mi to přijde. Problém je, že chtějí otevřít plot, aby zpřístupněli přes můj pozemek svoji činnost provozovat hospodu a vymlouvají se na to, že nemůžou zavážet hospodu zbožím, přitom mají přístup na svůj pozemek od jinud, ale museli by dorovnat terén odhadem o jeden metr (vozy normálně projedou pomaleji) majitele pozemku mi vyhrožují, že budu platit prostoje za to, že se nedostanou na svůj pozemek. Snaží se protlačit přes město ať mi pozemek seberou a dají jim do nájmu asi 70 m2, aby mohli jezdit na svůj pozemek a otevřít ho pro veřejnost. Pozemek mám v pronájmu 2 roky ve smlouvě s městem nemám nic napsaného, že bych musel zpřístupnit cestu ani v katastru nemovitostí není žádné věcné břemeno . Děkuji za odpověď
Podle mého názoru, pokud přes Váš pozemek nevede veřejná cesta, a nevyplývá Vám taková povinnost umožnit přístup např. z nájemní…
31.5.2010
Dotaz:Dobrý den, stav. úřad vydal rozhodnutí o umístění stavby a stavební povolení a toto musel poslat i sousedce, která je účastníkem řízení, do NSR, kde má trvalé bydliště a tento doporučený dopis se vrátil, že adresát je neznámý, přestože předešlé dopor. dopisy přijímala. Tento dopis obsahuje zamítavé stanovisko k jejím námitkám. Náš stav. úřad si s tím neví rady a my se ocitli v patové situaci, čekáme na stav. povolení, věnovali jsme tomu nemalé úsilí a peníze a jsem si jist, že dopis nebyl převzat účelově, protože tyto problémy mají všichni sousedi kolem jejího pozemku. Chtěl bych Vás moc poprosit o radu jak dál, děkuji za odpověď
Jak už jsem uvedla v předchozí odpovědi, pokud se adresátům v cizině nepodaří doručit, může jim správní orgán ustanovit opratrovníka…
26.5.2010
Dobrý den, stav. úřad 4.5.10 nám vydal stavební povolení s odvolací lhůtou 15 dní ode dne oznámení. Jedna z účastníků řízení je problematická sousedka, která bydlí v NSR. Prosím, chtěl bych se zeptat, jak dlouho musím, obecně, čekat, než se paní vyjádří, je konec května a prac. stav. úřadu mi říká, že nemá žádnou zprávu z NSR, že to ze zahraničí trvá. Je to nějak časově omezeno, nebo to prostě "ze zahraničí trvá" a sousedka nás drží v hrsti, protože úřad její námitky zamítl. Děkuji za Váš čas a odpověď.
Podle ust. § 22 z.č. 500/2004 Sb., ve znění novel, správního řádu, adresátům, kteří se zdržují v cizině nebo jejichž sídlo nebo…
28.4.2010
Dotaz: Dobrý den, bydlím s manželem a dětmi v dvougeneračním rodinném domku jeho rodičů. Rozhodli se na nás převést dům a pozemky, ale chtějí zapsat věcné břemeno na dožití jich obou i prababičky a strýce, kteří s nimi bydlí v přízemí a nemají tady trvalé bydliště?. O opravy, elektřinu, vodu, uhlí atd. se dělíme na polovinu s rodiči, na nějaké věci přispívá i prababička a strýc, jak to zapsat do darovací smlouvy?
Věcné břemeno může být zřízeno jako součást darovací smlouvy i samostatnou smlouvou. Vždy je třeba jasně a konkrétně popsat…
7.4.2010
Dotaz: V minulosti jsem zakoupil nemovitost. (1995). Až nyní jsem zjistil, že stavba, kterou vedl předešlý majitel má větší rozměry 3x9,5m. Tudíž patrně k ní měl mít jiné povolení, než "ohlášení". Dá se tato stavba nyní dodatečně legalizovat? Jedná se o přízemnou stavbu, kde je dílna s elektrikou a v druhé části mám saunu. Obě místnosti mají samostatný vchod. Přibližně před 5-ti léty prý to bylo možno udělat bez různých povolení různých institucí. Je to pravda? Platí to stále? Jak postupovat? A v případě, že tuto stavbu nebudu legalizovat a nikomu nebude překážet, mohou z toho plynout nějaké nepříjemnosti? Dík za odpověď.
Jestliže byla realizována jiná stavba, než jaká byla ohlášena, je nutno s případnými problémy počítat. Stavební zákon upravuje možnost…
19.4.2010
Dotaz:Dobrý den, prosím o pomoc při řešení problému s oplocením. S manželkou jsme koupili před 8 lety dům s pozemkem, kde z jedné strany máme sousedku, se kterou je hranice pozemku její dům (stěna). Od počátku našeho nastěhování tvrdí sousedka, že pás pozemku, cca 1,2m od její stěny je její a tak nás pomocí stav. úřadu požádala o povolení postavení plotu. V té době jsme měli velmi dobré vztahy, tak přes varování jiných sousedů, jsme plot povolili. Avšak naše vztahy se ze strany sousedky velmi zhoršili a my při jiném staveb. řízení zjistili, že plot je postaven, ale pozemek je stále, podle katastrální mapy náš, není vyznačena na mapě hranice, ani jinak pozemek označen, jen že je stále v našem vlastnictví. Sousedka, s vyjímkou dvou let, kdy jsme se o pozemek starali my v rámci sousedské výpomoci, pozemek užívá a my majitelé, díky plotu, máme náš pozemek znepřístupněn. Chtěli bychom pozemek mít zpřístupněný a tím vrácen do našeho užívání. Dnes už víme, že počáteční dobré vztahy byly jen zástěrkou pro získání povolení, proto neznáme důvod, proč bychom platili daně, byli papíroví majitelé a pozemek nemůžeme úžívat. Na staveb. úřadě nám řekli, že se s tím nedá nic dělat, protože jsme s plotem souhlasili. Mockrát děkuji za Váš čas a odpověď.
Za stávajícího stavu lze situaci zřejmě řešit jedině občanskoprávní žalobou na odstranění stavby plotu z Vašeho pozemku či vyklizení…
31.3.2010
Dotaz: Dobrz den, chteli bychom koupit radovy RD, ale zjistili jsme, ze je tam spolecna zed domu se sousedem, ktery tvrdi, ze je zed jeho a nemuze nam zarucit,ze ji v budoucnosti nebude chtit zbourat. Ma na toto pravo? A jak se urci zda je zed jeho vlastnictvim nebo spolecna? Da se toto nejak pojistit, aby nam zed nezboril a neotevrel tak barak? Predem Vam velmi dekuji za odpoved! Snaselova
Situaci doporučuji ověřit z projektové dokumentace k domu, z pasportu domu, stavebního povolení, kolaudačního rozhodnutí, event. nabývacích…
17.3.2010
Dotaz:V roce 1994 zastupitelstvo města po zamítnutí naší žádosti o odkup kousku městské parcely na parkování os.vozidla a chvilkové složení materiálu schválilo, aniž by se zajímalo o fakt, že jde o jediný přístup k našemu domku, odprodej celé parcely asi 20 m2 našemu sousedovi, jehož nemovitost s touto parcelou sousedí. O navrženém odprodeji parcely městem jsme se dozvěděli na poslední chvíli od jiných sousedů a město do kupní smlouvy spěšně dalo zřízení věcného břemene práva k naší chůzi a jízdě vozidlem za účelem přístupu a dopravě věcí a materiálu k naší nemovitosti. Od té doby nás 15 let soused šikanuje v maličkostech, které řeší město, jím volaná městská policie, kraj i ombudsman, zatím vždy nám dali za pravdu. Za touto jedinou přístupovou účelovou komunikací k našemu domku po prarodičích je potok, dále jiná městská parcela (pěšina) o šířce asi 1 metr a pak vstup na náš pozemek. Mostek mezi přístupovou parcelou koupenou od města sousedem, úzkým proužkem pěšiny a navazujícím naším pozemkem (potok patří Povodí Labe) je časem zdevastovaný, kromě průchodu nezpůsobilý k přejezdu autem tak, abychom mohli přejet a složit uhlí, brambory, cement apod. až na našem pozemku. Byť jen půldennímu složení materiálu a čtvrthodinovému stání auta do vyložení na jím od města koupené parcele soused brání. Nenechá nás před mostkem nic složit a město na naše žádosti o řešení mostku přes urgence nereaguje. Jak máme tedy dosavadní věcné břemeno prakticky uplatňovat, konkrétně např. jak dopravit uhlí do domku? Lze podat u soudu žalobu na rozšíření věcného břemene o právo přechodného složení materiálu a parkování na sousedem koupené parcele, podobně jako se podává žaloba na zřízení břemene jako takového? Nebo je možný ještě jiný postup, když dohoda je vyloučena? Mnohokrát děkujeme za odpověď!
Podle mého názoru skutečně věcné břemeno práva chůze a jízdy přes pozemek nezahrnuje složení nějakých věcí na tomto pozemku, byť na…
Všechno nejdůležitější z oblasti stavby a bydlení v jednom emailu. Chcete odebírat pravidelné měsíční infomaily?
