Odpověď
Dobrý den.
Zpevněná plocha je stavbou.
Stavbou ve smyslu §2, odst.3. zákona č.183/2006 o územním plánování se rozumí veškerá stavební díla, která vznikají stavební nebo montážní technologií, bez zřetele na jejich stavebně technické provedení, použité stavební výrobky, materiály a konstrukce na účel užití a dobu trvání. Dále se též uvádí, že stavebním dílem nemůže být pouhé nahromadění, případně složením stavebního materiálu na určitém místě.
S ohledem na to, že stavba musí (při běžné údrbě a působení předvídatelných vlivů po celou dobu své životnosti) vyhovovat základním požadavkům na stavby, což je mechanická odolnost a stabilita stavby ( viz §8 vyhl.č.268/2009sb. o technických požadavcích nastavby), nelze za zpevněnou plochu považovat plochu ze snadno rozebíratelných povrchů bez nutnosti použití speciálních technologií, či zpevněných povrchů pozemku, pouhým rozprostřením materiálu (štěrku, drtě) na povrchu pozemku.
Z uvedeného vyplývá, že vyštěrkovanou plochu nelze považovat za zpevněnou plochu. Vzhledem k tomu, že byla provedena mezi obrubníky provedené standardním způsobem (tedy stavební činností, standardní technologií), což do jisté míry stabilizuje použitý materiál, bude právním výkladem zda je, či není možné dílo jako celek za stavbu považovat.
V každém případě by to byla cesta tzv. na dlouhou trať.
Proto doporučuji velmi pečlivě prostudovat specifikace stavby, které bývají přílohou ke smlouvě, připadně se pokusit získat zadávací položkový rozpočet, který zcela jistě měla k dispozici prováděcí firma. To jsou materiály, kde by bylo možné dohledat, zda měla být zpevněná plocha provedená z jiného materiálu. A na základě těchto zjištění, jednat s developerem dřív, než by došlo na soudní jednání.
ing. Štěpánka Čejdová NEMOinspekt
NEMOinspekt s.r.o.
