Dobrý den,

chtěl bych se zeptat na jednu stavbu. Stavebník dostal povolení na stavbu chaty asi před 20 lety, zhruba v dnešní době ji dostavěl a chtěl ji vyřešit formálně. Jenže stavba doznala nějakých změn a již neodpovídá původnímu projektu, hřeben střechy byl zvednut o dva metry kvůli využití podkroví a celkově se stavba půdorysně protáhla o dva metry (současně zhruba 7*9m). Na úřadě mu bylo řečeno, že musí dodat novou stavební dokumentaci - tj. mělo by jít o nové dodatečné stavební řízení. Jenže v územním plánu kde stavba stojí (jedna se o stavbu pro rodinnou rekreaci - a nachází se na ploše pro individuální rekreaci) je v regulativech napsáno, "Obecné ustanovení: Povolování nových staveb pro individuální rekreaci je na celém řešeném území nepřípustené. Jedinou vyjímkou je náhradní výstavba chaty ...." - Tak bych se chtěl zeptat jak toto řešit? Na stavebním úřadě chtějí prokázat žadatelem, že zmíněná stavba je v souladu s územním plánem, což mi v tomto případě nepřijde. Jde získat nějakou vyjímku? Popřípadě jde navázat na původní stavební povolení, doložením změnami na stavbě, aby se nejednalo o nové stavební řízení a vyhnout se novému ÚP?

Odpověď Dobrý den.

Jak uvádíte, mělo by jít o nové dodatečné řízení za účelem povolení stávající stavby.
Jestli-že je na stavebníkovy požadován doklad o souladu stavby s územním plánem a chata se nachází na ploše pro individuální rekreaci, jedná se o soulad s územním plánem. Regulativ, který citujete, řeší nové stavby. Ve Vašem případě se jedná o dodatečné povolení stávající stavby ! Doložit je to možné vydaným stavebním povolením - tedy datem jeho vydání a data nabytí jeho právní moci. Nemine Vás však nová dokumentace ke stavbě.
Další cestou je žádost o udělení výjimky. S ohledem na to, že se jedná o stávající stavbu a je v souladu s územním plánem z hlediska využití lokality.
Je to cesta delší, ale také možná.

ing. Štěpánka Čejdová
NEMOinspekt s.r.o.