Odborná stavební poradna: Garáže a drobné stavby, stránka 49

stavební úpravy na hranici pozemku a vstup na sousední pozemek

28.2.2007

Vážení, prosím o radu jak postupovat dále ve věci sousedského sporu, týkajícího se následující situace. Po odkoupení části dříve nevyužívané zahrady, která sousedí plotem s naší zahradou a asi 10 m jde podél zdi naší nemovitosti, si noví majitelé zřídili v půlmetrové vzdálenosti od naší zdi, dle jejich slov "kompostér". Což je v podstatě objekt o rozměrech asi 1 x 1 m, v současné době do výšky asi též 1 m, kam údajně ukládají "jen suchou" posečenou trávu z jejich zahrádky /+občas samozřejmě jiné, jako např. nahnilé ovoce/. Tento "kompostér" je otevřen vlivům počasí, takže případný déšť či sníh samozřejmě prosakuje dovnitř uskladněného materiálu, kde určitě způsobuje tlení a další biologické pochody, a následně vše pak vsakuje do půdy pod "kompostérem". Upozorňovali jsme nové sousedy již od počátku, že v tomto případě je půlmetrová vzdálenost od zdi zcela nedostatečná, a že by bylo vhodné umístit "kompostér" kamkoliv jinam v jejich dost velké zahrádce. Bohužel jsme se nedočkali za celých 10 let nápravy, ani z jejich strany, ani ze strany tehdejší stavební komise, které tehdy pod obecním úřadem fungovaly, později ani od přestupkové komise, protože prý tehdy nám ještě žádná škoda nevznikala, protože na zdi nebylo vlhnutí vidět. Navíc si v celé délce zdi ještě nasázeli různé okrasné květiny, které samozřejmě vydatně zalévají. Ale my prostě nechtěli čekat, až bude vše vidět. V současné době je naše zeď /její šířka je asi 60cm / od sousedovy zahrady zcela vlhká, nejvíce samozřejmě v blízkosti "kompostéru", a navíc je vlhkost i v celé zdi a vystupuje i ve vnitřní části našeho domu asi do výšky 1,3 - 1,7 m. Takže dochází k poškození našeho majetku, navíc nemá zatím cenu tuto vnitřní část opravovat, dokud není vyřešena situace zvenčí. Jelikož celá řeč sousedů je o tom, že na svém pozemku si můžou dělat co chtějí, rozhodli jsme se, že provedeme odbornou firmou odkopání podél celé zdi a zcela nové zaizolování celé zdi. Sice jsme se se sousedy "shodli", že když nemáme přístup k opravě zdi z našeho pozemku, ale jen z jejich, tak nám vstup na jejich pozemek musí podle příslušných paragrafů umožnit, samozřejmě na nezbytně nutnou dobu. Nemáme nejmenší zájem se tam zdržovat déle než bude třeba k opravě a uložení izolace. Na naše písemné oznámení, že v letošním roce chceme tuto opravu provést, jsme však dostali odpověď v tom smyslu, že nám na základě písemné smlouvy "dovolí" vykopat zeminu jen do hloubky 1 m, a uvedenou vlhkou zeď jen nalíčit. S písemnou smlouvou není z naší strany absolutně problém, ale přece nám soused nebude určovat jakým způsobem si máme opravit naši vlastní zeď. Předpokládali jsme pomoc při vytvoření smlouvy na příslušném stavebním úřadě, ale dočkali jsme se jen toho, že to si máme vyřídit mezi sebou. Anebo pak soudně. Celá situace vypadá "z profilu" asi takto: ! ----------- ------! Levá část je úroveň našeho dvora, dva vykřičníky znamenají dvě obytné místnosti, chodba, dřívější komora, což je těch výše uvedených 10 m. Pravá část je úroveň sousedovy zahrady. Naše zeď je tedy většinou své části vlastně pod úrovní povrchu, proto je nutné odkopat zeminu při opravě nejen do 1 m. Takováto oprava pro nás vůbec nic neřeší. Chtěl bych vědět, jak postupovat dále, abychom je přesvědčili, že je nutné kopat až k základům, a odizolovat kompletně celou zeď. Pomůže nám nějaký znalecký odborný posudek s popisem jak se musí oprava provést? Co když i pak budou umožnění provedení opravy odmítat? A jak nejlépe zformulovat případnou smlouvu o "nutném" vstupu na jejich pozemek? Jelikož v současné době, "díky" všem jejich květinám a "kompostéru" prakticky není možný přístup ke zdi a tudíž možnost provést opravu, myslíme si, že by měli přece umožnit volný přístup. Ještě musím podotknout, že uvedená část naší nemovitosti je samozřejmě zastřešena, takže tak jak se dříve ve 30. a 40. letech stavělo, část naší střechy "přesahuje" /to je právě ten půlmetr vzdálenosti "kompostéru", jinak by byl určitě přistaven až ke zdi/ nad jejich pozemek. V podstatě je tak "kompostér" umístěn, tam kde končí střecha. Budete-li potřebovat nějaké jiné údaje či skutečnosti, obratem je Vám sdělím. Děkuji mockrát za odpověď.

dřevěný přístřešek na hranici pozemku a souhlas souseda

6.3.2007

Dobrý den, chci se zeptat, zda je potřeba k přistavění dřevěného přístřešku (jen střecha bez stěn) ke straně domu písemný souhlas souseda, když tento přístřešek končí až na společných hranicích. Můj soused s touto stavbou ústně před 8 lety souhlasil (on sám má na hranici mého pozemku kůlnu), ale nyní se naše vztahy trochu zhoršily a já se obávám, aby teď těsně před kolaudací domu nedělal kvůli přístřešku problémy. Může po 8 letech od postavení přístřešku vyžadovat jeho odstranění? Mohla bych se nějak bránit? Děkuji za odpověď.

stavba oplocení a zpracování projektové dokumentace

6.3.2007

Přeji dobrý den, chtěl bych reagovat k otázce a odpovědi ze dne 27.02.2007 - stavba oplocení a souhlas sousedů. Pokud tedy nelze obstarat souhlas sousedů a je nutné požádat o vydání územního rozhodnutí, je pak nutné mít zpracovánu dokumentaci oplocení k územnímu řízení autorizovanou osobou? Dle § 158 SZ je dokumentace k územnímu řízení vybranou činností ve výstavbě, k územnímu souhlasu postačí jednoduchý technický popis záměru s příslušnými výkresy, zpracování těchto již pak vybranou činností ve výstavbě není. Je možné dovozovat, že ke stavbě, u které postačí územní souhlas, ale ke které stavebník neobstará souhlasy sousedů, postačí k žádosti o územní rozhodnutí jednoduchý popis záměru s výkresy nebo musí být automaticky doložena dokumentace zpracovaná autorizovaným projektantem? Předem děkuji za případnou odpověď.

garáž u RD a zastavěná plocha

3.3.2007

Nemohu se dopátrat, zda podle nového stavebního zákona a vyhlášek musí být garáž nebo kryté odstavné stání součástí novostavby rodinného domu, popř. s ním být stavebně propojena. Pokud je přípustná samostatně stojící garáž, započítává se do zastavěné plochy RD? Definuje se podzemní stavba zastavěnou plochou nebo se považuje za "neviditelnou" a do katastru se nezanáší? Děkuji za odpověď

garáž na hranici pozemku s komunikací

5.3.2007

Garáž na hranici pozemku s komunikací. Je možné mít na hranici pozemku s komunikací vjezd do garáže? Díky za odpověď

garáž na hranici pozemku a souhlas souseda

5.3.2007

Dobrý den, hodlám stavět garáž o ploše 25 m2 na svém pozemku - zahradě a to tak, že delší strana garáže bude na hranici mé zahrady se zahradou souseda. Ten však se stavbou garáže na hranici pozemků nesouhlasí. Stavební úřad argumentuje, že k žádosti o územní souhlas musím doložit jeho souhlas, jakožto majitele sousední zahrady podle § 85 odst. 2 písm. b/ stavebního zákona. Druhá možnost je údajně požádat o územní rozhodnutí. Zajímá mne, zda i v tomto případě musím doložit souhlas souseda, popř. jakým jiným způsobem stavbu lze provést, bez souhlasu souseda. Děkuji za odpověď.

sousedova kůlna v havarijním stavu

2.3.2007

Dobrý den, 1,5 m od zdi našeho domu má soused chatrnou kůlnu, bez okapu a s dírami ve střeše, skladuje tam neurčité věci. Ráda bych věděla, jaká je nejmenší vzdálenost od zdi domu, kde může mít soused kůlnu, zda je jeho povinností mít okap? Sníh a voda padají na naši zeď a máme citelné fleky na zdi. Děkuji za odpověď

sedlová střecha na garáži

2.3.2007

Chtěl bych vyměnit střechu na garáži místo rovné, tak by byla sedlová, navíc asi o 3 m prodloužená za garáž na posezení. Prodloužená část by byla ukotvena na betonových sloupcích. Mám za povinnost tuto změnu ohlašovat na stavební úřadu? Děkuji za odpověď.

přístřešek u chaty

1.3.2007

Dobrý den. Chci se zeptat, jestli si mohu bez stavebního povolení na své chatě postavit malý přístřešek proti dešti a slunci. Jedná se o přístřešek 3 x 2,5 m a výška cca 2,5 m. Na čtyřech stojnách se zabetonovanými patkami. Děkuji.

parkovací místa pro restauraci

21.2.2007

Budujeme restauraci a vše špatné co nás potkat mohlo potkalo. Magistrát města po nás chce parkovací místa pro hosty. Toto parkoviště je jen velice obtížné zbudovat. Přitom v okruhu 200 metrů od naší provozovny jsou veřejná /placená/ parkoviště. Úředníci tvrdí, že hosti nám tak daleko parkovat nebudou. Myslím si, že pokud budou hosté chtít, cestu pěšky podstoupí. Navíc si myslím, že tento hendikep je naším problémem a ne problémem magistrátu. Možná se mýlím. Nevím, jak pokračovat dál, protože přes magistrát města asi neprojdeme. Není nějaká vyšší instance, která by tento problém mohla řešit? Prosím o radu - zkušenost. Děkuji