Dobrý den. Chci se zeptat na 2 věci. První je že máme zahájené řízení na stavební povolení a stavební úřad obesílal sousedy s tím, že jeden podal námitku proti tomu že kolem jeho pozemku bude jezdit těžká technika a že se bojí že tam někde zapadne a poškodí mu majetek. (Máme společnou příjezdovou nezpevněnou cestu cca3,5m širokou max.) Starostka obce posílala na úřad mail s tím že se stavbou souhlasí a že jsme se dohodli (se starostkou) že tam bude jezdit auto do 3,5T. Myslíte že s námitkou uspěje? A druhá otázka je, že jsme museli zařídit El. přípojku ale opět soused podal námitku na ČEZ s tím že nesouhlasí s věcným břemenem na přípojku u mě na pozemku Prý teď ČEZ nevydá souhlas se zavedením sítě na pozemek a úřad nám nevydá povolení. I když smlouvy od ČEZu na zavedení přípojky máme a máme i zaplacený poplatek 16000. Prosím tedy o názor pokud to bude možné případně jestli na to má právo a jak se bránit děkuji.

Odpověď Podívejte, vezmu to z druhého konce – jakékoliv odvolací řízení je pro člověka veliký problém. Tento systém v praxi nefunguje, nadřízené orgány opakovaně vrací řízení k projednání prvoinstančním stavebním úřadům a opravdu to dnes může trvat leta. A objektivní důvody proč to nadřízený orgán nepotvrdí moc nenajdete, jen asi obavy, že by jedna nebo druhá strana šla k soudu a ten třeba změnil výrok a náhrada za chybné rozhodnutí by pak šla za nadřízeným orgánem …. Nejdelší řízení na hloupou kolničku nám takto nadřízený orgán vrací 13 let…

Takže už to, že se vám nepodařilo získat podpisy sousedů, aby dům mohl být povolený ohlášením je špatné znamení (přesně jde o společné oznámení záměru) .

Pokud by soused opravdu chtěl profesionálně škodit, tak se může odvolávat kvůli naprosto nepodstatným věcem a pořád dokola a dokola. Detaily nebudu rozevírat.

Takže je lepší třeba přes projektanta sepsat se sousedem nějakou smlouvu, nebo dohodu, zaručit se, že po stavbě uvedete cestu do původního stavu, vše nafotíte a ke smlouvě doložíte jako přílohu. Sousedovi můžete nabídnou, že mu klidně po stavbě natřete plot nebo něco podobného – je to o diplomacii. Navíc se dá do smlouvy i zabudovat klauzule zásobování lehkými dodávkami. V dobách našeho mládí lidi běžně postavili rodinný domek a vše postupně přivezli na vozíku za osobákem. I když to třeba cítíte nedobře, pořád je lepší nějaká takováto dohoda než nekonečné odvolací řízení…. Ale někdy se to opravdu nepodaří.

U té kabelové přípojky, předpokládám, že pozemek máte v ideálním spoluvlastnictví a tam se domnívám, že opravdu musí být písemný souhlas souseda nebo rozsudek soudu, který to umožní. Toto byste musel vyhrát, ale opět, za jak dlouho ….. tak, zase to zkusit dostat jako jeden odstavec do té dohody, či smlouvy

Ale samozřejmě kabelové vedení NN by měla být starost ČEZU, ale pro ně jste malý zákazník a oni se určitě moc velkou iniciativou nepřetrhnou. Zkuste ještě s ČEZEM probrat variantu kabelů jdoucí přes jiné pozemky, kde byste se tomuto sousedovi vyhnuli.

Tyto případy jsou spíš pro psychologa, než pro stavaře, ale žel to tak je. Držím palce. Kr
Městský úřad Jindřichův Hradec - Odbor výstavby a územního plánování