Dobrý den, soused si na vedlejší parcele chce postavit přízemní RD bez podkroví štítem ke mě. Parcela je svahovitá směrem od silnice do zahrady s převýšením 3,5m na 10-ti metrech. Jelikož má sousedův pozemek šířku cca 15,5m a dům chce mít široký 11m, přišel mě požádat jestli může postavit dům 1m od hranice. To mi vadí, protože já mám cca 2m od hranice 15 let zkolaudovaný venkovní bazén. Tento bazén má kolem pochozí plochu a místo ke slunění. Když soused postaví, tak budu mít podlahu u bazénu vůči sousedově podlaze na pergole o cca 1,5m níže. Když k tomu přidám fakt, že bazén bude od jeho domu vzdálen cca 3m a jeho dům je situován vůči mému na jihozápad a ještě přidám výšku domu minimálně 3-4m, tak tento dům zamezí přístupu slunce aspoň půl dne, když budu uvažovat měsíc srpen. Je možné se proti tomu nějak bránit? Chtěl jsem po něm aby u naší hranice dodržel 3,5m, ale to prý nemůže, protože na jeho druhé straně bude v budoucnu stavební místo a stavební úřad ho nutí, aby dodržel 3,5m vzdálenosti od druhé hranice. Tudíž mu zbývá postavit blíže ke mě, nebo zúžit jeho dům. Logicky ho chápu a nechci mu bránit ve stavbě, ale taky nechci v takové míře přijít o pohodu bydlení a nechat si zastínit bazén. Pro mě nejlepším řešením by bylo, kdyby postavil spíše blíže druhé straně a na mojí stranu by zůstalo více. Taky mi vadí, že chce soused pergolu mít u mojí hranice s výhledem na bazén. Kdybych chtěl postavit plot od rozstlého terénu, jednalo by se o zěď vysokou až 6m právě kvůli svahovitosti pozemku od silnice. Snad jsem problém správně a pochopitelně popsal. Zkusíte mi tedy prosím prozradit jaké mám možnosti?
Odpovím krátce. Rodinný dům (dnes i o větší ploše než 150 m2) lze povolit tzv. společným oznámením záměru (územní souhlas + ohlášení). Podmínky jsou mimo jiné: záměr musí být v souladu s územním plánem obce a pak pro vás důležitá záležitost – přímo situaci musí podepsat sousedi. Takže pokud nesouhlasíte s umístěním domu, nesmíte to sousedovi podepsat. Stavební úřad pak musí „překlopit“ žádost do územního a stavebního řízení, tam sousedi nic už nepodepisují, ale jsou účastníky řízení a mají možnost se odvolávat. To je dnes na leta. Takže trochu racionálně založený člověk udělá vše pro to, aby se s vámi dohodl na nějakém přijatelném řešení.
Více by se k tomu asi dalo napsat až podle konkrétní situace s kótami.
Krejčí