Dobrý den,
obracím se na Vás s prosbou, zároveň ale vím že neznáte úplně všechny ,,problémy,, k věci.
Bydlíme v malé vesničce na Moravě.
Pořídili jsme si tu pozemek o výměře 3000m2, pozemek se nachází v průmyslové zóně. Manžel by si chtěl otevřít dílnu (spíše je to jediná možnost jak bydlet na daném pozemku).
Otázka z ní jak pojmenovat stavbu, jaké jsou možnosti? (Dílna s bytovou jednotkou, Rodinný dům s provozovnou)?
Dále pak když manžel chce takovou dílnu a nemá živnost je potřeba prvně živnost a poté začít vyběhávat povolení atd.?
Ikdyž by časem žádnou dílnu nechtěl?
Je to srozumitelné, obec nám dělá problémy tak se snažíme najít jinou možnost jak ,,bydlet,, v této zóně.
JE něco co by jsme mi doporučil? děkuji moc za odpověď děkuji.
Je třeba velice pečlivě přečíst územní plán. Každý územní plán může mít regulaci území formulovanou odlišně.
Ale pokud budete mít pozemek šedě vybarvený (nejčastější barva pro průmysl) je třeba v textové části najít a přesně nastudovat tzv. regulaci. Většinou je tam formulace: přípustné (průmysl ….)
Podmíněně přípustné (např. byty správců areálu, ubytovna zaměstnanců ……)
A nepřípustné (většinou objekty trvalého bydlení ……)
Takže pokud toto tam je, tak tam nemůžete stavět rodinný dům !!!
Ovšem objekt, ve kterém je víc náplní, tak má stavebně právní určení podle převládající plochy – to musí být spočítané v projektu. Tedy jestli budu mít 42 m2 veliký byt a vedle budou kanceláře 43 m2, tak se nejedná o rodinný dům, ale o administrativní budovu s bytem (třeba správce).
V opačném případě když byt bude mít plochu 43 m2 a kanceláře 42 m2, tak jde o rodinný dům s kancelářemi …..
Takže bych doporučoval: najít znalého projektanta, ten si to nastuduje za vás a udělá něco jako studii. Ta musí být v souladu s územním plánem a je dobré si k té studii vyžádat závazné stanovisko úřadu územního plánová. Teprve, pokud se toto stanovisko podaří získat (kladné), tak bych nechal projektovat dá ….
Žádný živnostenský list po vás nikdo nemůže chtít – klidně do žádosti napište, že to budete – myšleno tu nebytovou část – pronajímat. Do toho stavebnímu úřadu ani úřadu pro územní plánování nic není.
Ale ještě pozor na jednu věc: s tím co ta stavba bude souvisí i výška úrokové sazby u půjček a po dokončení stavby i výše daně z nemovitosti.
Takže klasicky, napřed si vše laicky nastudovat, zeptat se i na daně a půjčky, pokusit se najít protřelého projektanta a pak vyrazit na úřady ….
Krejčí