Dobry den, mame pozemek bez připojených sítí a prijezdove cesty. Na vybudovani cesty i siti se planuje podilet obec, ale nevedi kdy. Vedi jen, ze letos to nebude. My bychom chteli stavet co nejdrive. Existuje prosim moznost zazadat o povoleni docasne prijezdovky a dcov? Nebo nejake vyjimky? Cetla jsem o vyjimce pri povinnosti se pripojit ke kanalizaci pro pripad, ze je to pro nas jako investora neekonomicke, coz v tomto pripade je. O jinych vyjimkach jsem se nedocetla. Dekuji za radu.

Odpověď Je třeba začít studiem územního plánu. Pozemek musí být v územním plánu určen k zastavění např. nízkopodlažní bytovou zástavbou (rodinnými domy). Pokud je takto v územním plánu veden je potřeba prostudovat zbytek, může tam být i podmínka zřízení nové cesty nebo něco podobného – povinnost prodloužit veřejnou kanalizaci, vodovod. Územní plán přitom neříká a nebude říkat, kdo a kdy takovéto podmínky zrealizuje (zaplatí), ale stavební úřad nemůže vydat na dům „povolení“ (zjednodušuji – toto může mít několik variant – územní souhlas + ohlášení nebo společné oznámení záměru ….), pokud tyto body nebudou splněny.

Když územní plán bude jen obsahovat obecné regulativy lze v uvažování postoupit dále. Především cesta. Opět zkráceně: vyhláška 501/2006 Sb. v platném znění jasně říká v § 20 bodu 7 jasně říká, že ke každé stavbě rodinného domu …… musí vést zpevněná pozemní komunikace široká nejméně 2,5 m a končící nejdále 50 m od stavby. Důležité je, že musí vést – tomu rozumím, že musí být už realizována.

Ale chtě nechtě, pročetl bych si to a vyrazil bych na úřad územního plánování a potom hned na stavební úřad. S obcí teoreticky lze uzavřít plánovací smlouvu, ta může obsahovat dohodu o spolufinancování a pod, ale i to může být v reálu dost složité.


A výjimky? Ano z určitých § lze výjimku udělit, ale zkuste napřed sehnat tyto základní údaje…. Krejčí
Městský úřad Jindřichův Hradec - Odbor výstavby a územního plánování