Dobry den,



máme starší dům z 20. let ( částeče podsklepeny). Před dvěma lety jsem nechal firmu provést chemickou injektážní hydroizolaci ve sklepě a také kolem celého obvodu domu zhruba 60 cm nad úrovní terénu. Nyní bych chtěl dokončit opravy soklu – jak z pohledu opravy popraskané a poškozené omítky, tak i z pohledu svislé hydroizolace. Oslovil jsem několik firem, aby navrhly komplexní řešení, a nyní mám pět různých nabídek s různými přístupy. Některé tvrdí, že svislá hydroizolace není nutná, jiné chtějí izolovat pouze ty části stěn, které tvoří sklepní zdivo, zatímco další doporučují izolovat celé základy. Máte nějakou radu, který přístup je nejlepší, pokud je cílem udržet dům ve zdravém stavu?


Odpověď

Naše krátké zhodnocení:

Co už máte hotové – to je důležité
      •     ✔ Chemická injektáž proti vzlínající vlhkosti (ve sklepě + po obvodu domu)
→ to je vodorovná izolace a je to správný základ
      •     ✔ dům je částečně podsklepený
      •     ✔ řešíte sokl + svislou vlhkost

To znamená:
👉 vzlínání by mělo být zastaveno
👉 zbývá boční (svislá) vlhkost + povrchové vody + degradovaná omítka

⸻

2. Zásadní pravda

U starých domů neexistuje jedno univerzální „správné“ řešení.
Ale existuje rozumné a dlouhodobě bezpečné řešení.

Klíčová otázka není:
„Má se dělat svislá izolace?“
Ale:
„Jaký typ vlhkosti na dům působí a odkud?“

3. Kdy svislá hydroizolace není nutná

Firmy, které tvrdí, že není potřeba, mohou mít částečně pravdu, pokud:
      •     dům stojí:
      •     na propustném podloží (štěrk, písek)
      •     bez tlakové vody
      •     terén je spádovaný od domu
      •     nejsou problémy se zatékáním do sklepních stěn
      •     sokl je dostatečně vysoko nad terénem

👉 V takovém případě může stačit:
      •     sanační omítky
      •     paropropustná skladba soklu
      •     dobré odvodnění

⚠ ALE:
To je řešení spíš „udržovací“, ne preventivní na dalších 30–50 let.


4. Izolovat jen sklepní zdivo?

To je nejčastější kompromisní řešení a často rozumné.
Dává smysl, pokud:
      •     sklepní část je pod terénem
      •     nadzemní část soklu vlhne jen povrchově (déšť, odstřik)
      •     rozpočet není neomezený
Typicky:
      •     ✔ svislá izolace + nopovka pouze v úrovni sklepních stěn
      •     ✔ nad terénem už jen správná omítka a soklová skladba

👉 To je řešení, které hodně projektantů považuje za „zlatý střed“.


5. Izolace celých základů – kdy má smysl

Tohle je nejrobustnější a nejdražší varianta, ale:

✔ smysluplná, pokud:
      •     plánujete dům dlouhodobě držet
      •     je vyšší hladina spodní vody / jílovité podloží
      •     chcete minimalizovat budoucí zásahy
      •     chystáte třeba zateplení nebo další větší rekonstrukce

✔ technicky:
      •     kompletní obnažení základů
      •     svislá hydroizolace
      •     drenáž (pokud to podmínky dovolí)
      •     správná skladba soklu

👉 Z pohledu „zdraví domu“ je to nejjistější varianta
👉 Z pohledu peněz často overkill, pokud problémy nejsou výrazné

6. Co bych vám doporučil já (bez prodeje technologií)

Pokud bych měl dát obecné doporučení pro dům z 20. let, tak:

🟢 Ideální kompromis:
      •     svislá hydroizolace sklepních stěn (pod terénem)
      •     důsledné řešení soklu:
      •     paropropustná sanační omítka
      •     správná výška soklu nad terénem
      •     neuzavírat dům „igelitem“ shora dolů
      •     dobré:
      •     spádování terénu
      •     okapové svody pryč od domu

🔴 Čemu se vyhnout:
      •     uzavření zdiva neprodyšnými materiály
      •     izolace jen „na oko“ 20–30 cm pod terén
      •     moderní fasádní skladby bez respektu ke starému zdivu


S pozdravem

GWS Ground Waterproofing Systems s.r.o.

Dobrý den,

v tomto případě je nejlepší se poradit se technickým dozorem stavby.

Nejlepší samozřejmě bude izolovat celé základy. Tato varianta ale bude ekonomicky nejnáročnější.

Doporučuji vybrat společnost, která má v tomto směru bohaté zkušenosti.

S pozdravem,

Tomáš Merkl

IZOMAT stavebniny s.r.o.