Koupili jsme pozemek s velmi starým domem. Náš pozemek je v jednom rohu vykrojený. Tzn. cca 10 m je hranice našeho pozemku, dále pokračuje cca 2 metry pozemek souseda, pak hned jeho dům).
naše hranice dům souseda
-------------|--------------||||||||||
Po celé délce až k domu souseda ovšem vede jedna zeď, bez žádných viditelných oddělení jednotlivých pozemků.
Ot. 1: Prodejce nám nedal žádnou informaci o vlastnictví zdi. Můžeme předpokládat, že je naše? Můžeme někde tuto informaci ověřit?
Nyní jednáme s bankou o hypotéce, jako zástavu chceme použít tento pozemek. Jenže banka se na zeď dívá jako na jeden funkční celek. Tím, že většina je na naší straně, usuzuje, že patří nám. A má problém s tím, že již nyní stojí naše stavba na cizím pozemku. A kvůli tomu odmítá vzít nemovitost do zástavy.
Ot. 2: Je chápání banky správné? Přijde mi to úplně na hlavu.
Ot. 3: Jak se dá celá situace řešit? Sbouráním celé zdi (a tedy rozbitím funkčního celku)? Nějakým břemenem?
Jedno řešení je: domluvit se se sousedem a zeď zbourat. Tím sporná stavba zanikne (potvrdil by to stavební úřad) a banka by mohla dát pokoj. Druhá varianta, která by byla průchodná, je zeď zaměřit tak, aby pozemek pod ní dostal nové parcelní číslo a oba byste tu pozemkové nudli vlastnili dohromady včetně té zdi a bance by se zastavoval zbytek zmenšeného ale jen vašeho pozemku. Ale musí se předem ověřit, zda takto malý pozemek katastrální úřad zapíše a zda by s takovýmto řešením soused souhlasil. Samozřejmě by to zároveň chtělo dohodu, kdo a jak zaplatí geodetické zaměření a kdo pak zafinancuje nový plot.
Krejčí