Dobrý den,
budeme kupovat pozemek, ke kterému nejsou přivedeny inženýrské sítě a ani příjezdová cesta. Dle obce je podmínkou pro vydání stavebního povolení vybudování řádů inženýrských sítí v dimenzích i pro budoucí navazující výstavbu. Pozemek je momentálně na konci ulice, asfaltová cesta vybudovaná obcí je cca 50m od pozemku., stejně jako sítě. Investice na vybudování kanalizace je ze všech sítí nejvyšší, a to cca 1mil. korun. Dá se v tomto případě žádat o povolení pro vybudování dočasné ČOV? Jaká je pravděpodobnost, že obec žádost schválí? Dále bych se chtěla zeptat na příjezdovou cestu. Původně nám na úřade sdělili, že bude stačit štěrková cesta, nyní zase, že ostatní obyvatelé ulice požadují, abychom vybudovali cestu asfaltovou (opět náklad min. 1,5 mil. korun). Musíme se řídit požadavky ostatních obyvatel ulice, prosím? Poslední dotaz směřuje k tomu, že dle územní studie je naplánovaná výstavba komunikace, příjezdové cesty k budoucím okolním domům, skrz tento "náš" pozemek, a to zhruba v polovině jeho délky. Investor, který by výstavbu prováděl, by nás tedy musel požádat o odprodání pozemku, aby mohl komunikaci vybudovat. My bychom si ale rádi pozemek nechali v celé jeho velikosti. Mohl by to být problém, prosím?
Děkuji,
PM
Ale po pořádku. Jestli je schválená studie, měla by se dodržet, ale výjimečně, když to projektant zdůvodní, tak se lze od původního řešení odchýlit. Ale toto odchýlení se projednává ne přímo na obci, ale na úřadu územního plánování.
Důležitá je ale další informace. Sítě (zjednodušeně ZTV – základní technická vybavenost) je napřed nutné umístit územním rozhodnutím, následně povolit. Přestože obec v lokalitě nemusí mít jakýkoli pozemek, je ze zákona účastníkem řízení, takže v praxi si nedokážu představit, že se s ní nějak nedohodnete. Taky pro to, že je všeobecně zažité, vybudované sítě převést na obec (většinou zadarmo) a obec je pak třeba provozuje. A asi začínáte tušit, že jde jako vždycky hlavně o peníze, kdo co a kolik. Stavební zákon zná i variantu uzavření plánovací smlouvy, tam se s obcí a s ostatními dohodnou peníze, kolik kdo přispěje a termíny a pod ….
A teď další aspekty vašeho případu. Je třeba odlišit obec a státní správu (většinou jednotlivé odbory městského úřadu).
Tak třeba pokud je v obci kanalizace, je povinnost se na ní napojit, je ale možné žádat o výjimku, z důvodu, že ekonomicky v současné době je vybudování prodloužení kanalizace příliš nákladné, ale v takovém případě většinou odbor životního prostředí povolí dočasně jen nepropustnou jímku na vyvážení…. A takto by se muselo pokračovat. Řešit jeden problém za druhým.
No, bez schopného a (nerad musím připustit) i protřelého projektanta, to nedáte dohromady. Ten musí vědět na který úřad se musí jít když vyhraje Slavie, kam se musí jít zásadně po obědě, kam když celý týden svítí slunce a kvetou nádherně šeříky. Samozřejmě, zlehčuji to ….
Držím pěsti.
Krejčí