19.2.2018
Dobrý den, koupili jsme pozemek, kde bychom chtěli stavět RD, v současné době vyřizujeme ohlášení o povolené stavbě, ale zasekli jsme se na smlouvě o zpevněné příjezdové cestě. Pozemek leží 52 m od hlavní přístupové komunikace a vede k němu nezpevněná přístupová cesta( polní cesta), která je ve vlastnictví obce. Stavební úřad po obci, kde se cesta nachází, vyžaduje smlouvu o zpevněné přístupové cestě, ale nedokáží podle nového zákona specifikovat, jak by tato smlouva měla vypadat, zda je třeba nutné zřídit věcné břemeno nebo tak podobně. Mohli byste mi prosím nějak poradit nebo říct, na koho by bylo vhodné se v této věci obrátit? Už jsme bezradní. Moc děkuji.
No, jestli si to dobře vysvětluji, tak se zákon „vrátil“ a vlastně stačí pouze písemný souhlas vlastníka přístupového pozemku.…
19.2.2018
Dobrý den, před mnoha lety byla provedena obestavba rekreačního objektu. Bohužel nikdo neřešil kolaudaci. Nebyla dodržena projektová dokumentace. Co s tím ? Předělat projekt, nebo zbourat co tam nepatří? Bude mi platit revizní zpráva na elektrické vedení z doby minulé? Nevím, kde začít. Děkuji za odpověď
Tak jednoduchá odpověď, jako vždy návštěvou na stavebním úřadě. A v rámci republiky může být posuzování trochu odlišné … Asi…
14.2.2018
Dobrý den. Mám pozemek vedený jako plocha výroby a skladování - lehké prům.výroby. Je nějaká možnost ,že bych tam mohl postavit rodinný domek? Třeba jako sídlo firmy nebo něco takového? Poradíte mi prosím ?Jaké jsou možnosti? Požádal jsem o změnu územního plánu , ale to je na hodně dlouho a není jisté že to pujde.
Je třeba dostat se do textové části územního plánu. Každá obec (město) má regulaci ploch stanovenou odlišně. Pokud v takovéto ploše v…
13.2.2018
Dobry den, vim, ze na betonovy zahradni plot musi byt stavebni povoleni ale plati to i pro pripad kdy plot je z jedne tretiny betonovy( zaklad,rohy a vstupni brana) a ze dvou tretin je dano pletivo. Jinak jak se dal postupuje. Dekuji V.
Nepřesná informace – po novele st. zákona je to trochu jinak: prosím pečlivě si přečtěte § 79 2) f. Tam se vůbec nehovoří o materiálu,…
9.2.2018
Dobrý den. Chtěl bych poradit .Na levé straně svého domu jsem musel vybudovat operou zeď ze šachových tvarnic s ohledem na velký výškový rozdíl mezi mnou a sousedem, ktery je 1.5m pod úrovní komunikace ,která vede před domy.Tato zeď je široká 2m od domů až po společnou hranici .Pan soused byl s touto variantou seznam už při výstavbě domů.Ale okamžitě začal budovat zahradu výsadby stromků atd.10cm od hranice pozemku .To jsem ještě překousl že mi dělá potíže ale zásadní věc která mě hodně rozlobila bylo uložení zavlažování to znamená hadice vetilove stanice trysky atd. a to 10cm od opěrné zdi podotýkám bez mého vědomí. Na opěrné zdi se žádným způsobem nepodílel. Chci se informovat jak s touto situací naložit-nechci dopustit při možné poruše systému poškození zdi a své investice. Podotýkám že soused pri své výšce domů šel s pozemkem na hranicích ještě níže než ma dům a nechtěl to řešit tudíž opěrna zeď z mě strany v délce 24m byla nutnost cena 130 tisíc. Dekuji Pavelka
Odpověděl bych na toto asi takto: občanský zákoník dnes reguluje výsadbu stromů a keřů poblíž společné hranice… Ale to ostatní –…
9.2.2018
Dobry den. Koupil jsem pozemek do osobniho vlastnictvi, ktery by drive v zahradkarske kolonii. Je na nem chata ktera drive nemusela byt zapsana v katastru nemovitosti. Jak mam postupovat abych ji do katastru zapsal. Dekuji
No, tak by mně zajímalo, co to je za chatku, že ji tenkrát nikdo nechtěl zapsat …. Ale k věci. Já osobně bych zašel na stavební úřad,…
6.2.2018
Dobrý den, mám dotaz ohledně drobné stavby - přístřešku. Současná legislativa zjednodušeně řečeno umožňuje bez stavebního povolení a bez ohlášení postavit mimo jiné (viz § 103 Stavebního zákona): 1.) stavby o 1 nadzemním podlaží do 25 m2 zastavěné plochy a 5 m výšky, nepodsklepené 2.) stavby pro zemědělství do 60 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky, nepodsklepené Stavbu pro zemědělství definuje (pokud se nepletu) Vyhláška 268/2009 Sb. o technických požadavcích na stavby. Stavbou pro zemědělství se tady mj. uvádí "doprovodná stavba pro hospodářská zvířata, tj. stavba pro dosoušení a skladování sena a slámy". Pokud se chystám stavět přístřešek (střecha, obvodové stěny, podlaha), který by měl celkově třeba 35 m2, kde budu skladovat seno a slámu, zároveň ale také např. traktůrek, sekačku, zemědělské nářadí, ale také např. dřevo a ostatní věci, bude se stále jednat o stavbu pro zemědělství? Když to přeženu, když budu chovat jednu ovci a jednoho králíka, můžu postavit "stavbu pro skladování sena a slámy" o velikosti až 60 m2? :) Děkuji
No jo, kdo se moc ptá moc se dozví… Tak především je potřeba přečíst § 79 stavebního zákona – po znění novely, tam jsou přesně…
4.2.2018
Dobrý den, Rodiče vlastní rodinný dvoupatrový dům v němž první patro je zkolaudováno jako prodejna. Nyní by část 1.NP chtěli předělat na byt s tím, že odpady i vodovod v místnostech jsou, byly by provedeny pouze povrchové úpravy podlah a svislých konstrukcí, do nosných konstrukcí se zasahovat nebude, pouze by se dostavělo několik příček. Musí se tedy podat ohlášení stavby a poté žádost o změně v užívání stavby? Děkuji za odpověď
Ne… z mého pohledu je třeba mít jednoduchý projekt, ve kterém je uveden nový účel stavby a zažádat pouze o ohlášení. Asi bych název…
2.2.2018
Dobrý den, dovoluji si obrátit se na Vás s dotazem ohledně nepovolené stavby. Na sousedních pozemcích byly bez povolení provedeny terénní úpravy v rozsahu větším než 10000m2 a s úpravou terénu větši než 1,5 m (došlo k zasypání meze/ přirozené prohlubně mezi poli) Těmito úpravami došlo v horní části k zamezení odtoku vody z našich pozemků a také nově spádováním vody ze sousedních pozemku na naše pozemky v dolní části území. Zahájení stavby proběhlo na jaře roku 2015, příjezdová cesta byla bez našeho vědomí a souhlasu zřízená na části našich pozemků. Od té doby bylo zahájeno řízení o nařízení odstranění stavby přerušeno žádostí o dodatečné povolení stavby- tato žádost byla stažena. Nově byla žádost položena po 17 měsících od data první žádosti. Na základě této žádosti bylo vydáno rozhodnutí o dodatečném povolení stavby. Vzhledem k tomu, že jsme ve všech probíhajících řízeních byli jako účastníci opomenuti, k této skutečnosti odvolali a připojili naše námitky ke stavbě. Rozhodnutí bylo zrušeno příslušným stavebním úřadem a provedeno nové řízení. V rámci místního šetření bylo zjištěno, že dokumentace vykazuje vady a investor byl vyzván k opravě dokumentace. Žádost byla opět stažena, i přes upozornění o pokračující stavbě stavební úřad stavbu nezastavil a ta byla v mezičase dokončena. Stavební úřad obnovil řízení o odstranění stavby a zaslal nám výzvu k účasti na kontrolní prohlídce. V jakém časovém horizontu je povinen stavební úřad o odstranění stavby rozhodnout. Kolikrát je možné žádat o dodatečné povolení stavby? Bude rozhodováno podle starého stavebního zákona, či novely? Děkuji
Tato vleklá řízení mají příliš velký „rozptyl“ jak se mohou vyvíjet. Ale předem bych uvedl v dnešní době zásadní otázku, je…
1.2.2018
Zdravím všechny. Máme zahradu v klasické zahrádkářské kolonii a chceme tam postavit menší chatku pro takové ty běžné potřeby, jako je uskladnění nářadí, zahradního nábytku a nějaké posezení. Dříve bylo možné postavit objekt do 25 metrů zástavby jen na "pár rychlých" souhlasů. Teď se ale změnil územní plán, a já i kvůli takovému objektu musím obepsat Ministerstvo dopravy, Instituci pro vnitrostátní letectví a potřebuji projekt od ověřené osoby, což je celé zdlouhavé a zbytečně komplikované. Je reálné postavit něco takového třeba bez pevného základu, aniž bych potřeboval všechno to papírování kolem toho? Máte nějaké zkušenosti či rady, jak na to? Budu rád za každou informaci. Případně se mi můžete ozvat i na mail: bronekkana@seznam.cz Děkuji
Především to chce přesně nastudovat územní plán. A pak od nového roku ke každému podobnému záměru je nutné závazné stanovisko úřadu…
Všechno nejdůležitější z oblasti stavby a bydlení v jednom emailu. Chcete odebírat pravidelné měsíční infomaily?
