Městský úřad Jindřichův Hradec - Odbor výstavby a územního plánování - poradna - strana 110

Chata není zapsaná v katastru nemovitostí, jak postupovat?

9.2.2018

Dobry den. Koupil jsem pozemek do osobniho vlastnictvi, ktery by drive v zahradkarske kolonii. Je na nem chata ktera drive nemusela byt zapsana v katastru nemovitosti. Jak mam postupovat abych ji do katastru zapsal. Dekuji

Stavba drobné stavby bez povolení

6.2.2018

Dobrý den, mám dotaz ohledně drobné stavby - přístřešku. Současná legislativa zjednodušeně řečeno umožňuje bez stavebního povolení a bez ohlášení postavit mimo jiné (viz § 103 Stavebního zákona): 1.) stavby o 1 nadzemním podlaží do 25 m2 zastavěné plochy a 5 m výšky, nepodsklepené 2.) stavby pro zemědělství do 60 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky, nepodsklepené Stavbu pro zemědělství definuje (pokud se nepletu) Vyhláška 268/2009 Sb. o technických požadavcích na stavby. Stavbou pro zemědělství se tady mj. uvádí "doprovodná stavba pro hospodářská zvířata, tj. stavba pro dosoušení a skladování sena a slámy". Pokud se chystám stavět přístřešek (střecha, obvodové stěny, podlaha), který by měl celkově třeba 35 m2, kde budu skladovat seno a slámu, zároveň ale také např. traktůrek, sekačku, zemědělské nářadí, ale také např. dřevo a ostatní věci, bude se stále jednat o stavbu pro zemědělství? Když to přeženu, když budu chovat jednu ovci a jednoho králíka, můžu postavit "stavbu pro skladování sena a slámy" o velikosti až 60 m2? :) Děkuji

Povolení o změně účelu užívání stavby.

4.2.2018

Dobrý den, Rodiče vlastní rodinný dvoupatrový dům v němž první patro je zkolaudováno jako prodejna. Nyní by část 1.NP chtěli předělat na byt s tím, že odpady i vodovod v místnostech jsou, byly by provedeny pouze povrchové úpravy podlah a svislých konstrukcí, do nosných konstrukcí se zasahovat nebude, pouze by se dostavělo několik příček. Musí se tedy podat ohlášení stavby a poté žádost o změně v užívání stavby? Děkuji za odpověď

Nepovolená stavba na sousedním pozemku

2.2.2018

Dobrý den, dovoluji si obrátit se na Vás s dotazem ohledně nepovolené stavby. Na sousedních pozemcích byly bez povolení provedeny terénní úpravy v rozsahu větším než 10000m2 a s úpravou terénu větši než 1,5 m (došlo k zasypání meze/ přirozené prohlubně mezi poli) Těmito úpravami došlo v horní části k zamezení odtoku vody z našich pozemků a také nově spádováním vody ze sousedních pozemku na naše pozemky v dolní části území. Zahájení stavby proběhlo na jaře roku 2015, příjezdová cesta byla bez našeho vědomí a souhlasu zřízená na části našich pozemků. Od té doby bylo zahájeno řízení o nařízení odstranění stavby přerušeno žádostí o dodatečné povolení stavby- tato žádost byla stažena. Nově byla žádost položena po 17 měsících od data první žádosti. Na základě této žádosti bylo vydáno rozhodnutí o dodatečném povolení stavby. Vzhledem k tomu, že jsme ve všech probíhajících řízeních byli jako účastníci opomenuti, k této skutečnosti odvolali a připojili naše námitky ke stavbě. Rozhodnutí bylo zrušeno příslušným stavebním úřadem a provedeno nové řízení. V rámci místního šetření bylo zjištěno, že dokumentace vykazuje vady a investor byl vyzván k opravě dokumentace. Žádost byla opět stažena, i přes upozornění o pokračující stavbě stavební úřad stavbu nezastavil a ta byla v mezičase dokončena. Stavební úřad obnovil řízení o odstranění stavby a zaslal nám výzvu k účasti na kontrolní prohlídce. V jakém časovém horizontu je povinen stavební úřad o odstranění stavby rozhodnout. Kolikrát je možné žádat o dodatečné povolení stavby? Bude rozhodováno podle starého stavebního zákona, či novely? Děkuji

Stavba chatky pro nářadí bez pevného základu

1.2.2018

Zdravím všechny. Máme zahradu v klasické zahrádkářské kolonii a chceme tam postavit menší chatku pro takové ty běžné potřeby, jako je uskladnění nářadí, zahradního nábytku a nějaké posezení. Dříve bylo možné postavit objekt do 25 metrů zástavby jen na "pár rychlých" souhlasů. Teď se ale změnil územní plán, a já i kvůli takovému objektu musím obepsat Ministerstvo dopravy, Instituci pro vnitrostátní letectví a potřebuji projekt od ověřené osoby, což je celé zdlouhavé a zbytečně komplikované. Je reálné postavit něco takového třeba bez pevného základu, aniž bych potřeboval všechno to papírování kolem toho? Máte nějaké zkušenosti či rady, jak na to? Budu rád za každou informaci. Případně se mi můžete ozvat i na mail: bronekkana@seznam.cz Děkuji

Výklad aktuálního územního plánu

26.1.2018

Dobrý den, dne 18.1.2018 jsem vložil dotaz - Je možné začít se stavbou dříve než před vydanou změnou Územního plánu?, Pan Krejčí mi odpověděl. Zkoušel jsem v komentáři níže se zeptat na dodatečnou otázku, zatím bez odpovědi. Nevím, zda byl dotaz zaslán ke zpracování. Přikládám dotaz: "děkuji za odpověď. Zeptám se ještě, pokud stávající územní plán (z roku 1994) nepokrývá celé katastrální území a pro mou lokalitu (odlehlou samotu) nebyl dosud vytvořen, nicméně v jejím sousedství již stojí několik starších statků, jak postupuje úředník na odboru výstavby? Tzn. pro danou lokalitu nemá podklady ÚP, nicméně lokalita je v rámci katastru vedena jako orná půda i když v přilehlém okolí je již dům se zahradou." Děkuji

Chata neodpovídá projektové dokumentaci, jak to vyřešit?

21.1.2018

Dobrý den, stal jsem se majitelem chaty. Bohužel jsem zjistil nesrovnalosti mezi projektovou dokumentací, která je vedena na příslušném stavebním úřadě a skutečností. Nesouhlasí některé rozměry místností a pozice vnitřních stěn. Kolaudace stavby proběhla v roce 1972. Dle dokumentace je zastavěná plocha 58 m2. Na katastrálním úřadě je uváděna zastavěná plocha 55 m2. Dle mého měření dosahuje zastavěná plocha hodnoty 65 m2. Chci se zeptat, jak by bylo možné legalizovat skutečný stav na stavebním úřadě a na katastru. Současný územní plán pro danou lokalitu dovoluje rekreační stavby o zastavěné ploše maximálně 50 m2. Omlouvám se, pokud již podobný dotaz byl zde v minulosti zodpovězen, nepodařilo se mi ho dohledat. Děkuji za případnou odpověď.

Je nutné stavební povolení na výstavbu nového plotu?

19.1.2018

Dobrý den, ráda bych se Vás zeptala na dotaz týkající se stavebního zákona a pozemní komunikace. Jsem vlastníkem domu, který až doposud stál v podstatě na samotě. K nemovitosti patřila rozsáhlá zahrada před nemovitostí, o kterou jsme ale vlivem porevolučních machinací přišli. Nicméně nám kus zbyl a jelikož tam nikdo jiný nežil, tak jsme s tichým souhlasem města měli oploceno více pozemku než nám náleželo. Loni se z původní zahrady udělali dva stavební pozemky a navrhla se k nim komunikace. Tato komunikace částečně vede přes pozemek, který máme neoprávněně oplocený. Samozřejmě jsme již zahájili práce na odstranění plotu, ale chtěli jsme se zeptat, potřebujeme na výstavbu nového plotu (pouze pletivo se sloupky) dle nového stavebního zákona povolení? A projekt? Když tam ta veřejná komunikace ještě nestojí a není hotový ani projekt? A dále, jsme oprávněni si postavit plot na hraně pozemku? Někde jsme četli něco o ochranných pásmech komunikace, ale může Vám ochranné pásmo "zabrat" desítky metrů z vlastního pozemku? Mockrát Vám děkuji za odpověď. S pozdravem Tereza Pokorná

Je možné začít se stavbou dříve než před vydanou změnou Územního plánu?

18.1.2018

Dobrý den, vlastním pozemek na kterém bych chtěl stavět rodinný dům. Obec momentálně vyřizuje nový územní plán. Jelikož je tento pozemek v zastavěné části obce, není problém s úpravou a pozemek se tedy změní (po změně ÚP) na plochu bydlení ( podaná žádost a odsouhlaseno na obecním úřadě bez připomínek). Už proběhlo druhé kolo veřejného projednání ÚP, ale jsou tam jiné další připomínky. ÚP může být dotažen během měsíců, ale třeba i roků. Je zde šance začít se stavbou dříve než před vydanou změnou ÚP? Děkuji

Stavba garáže na úzkém pozemku

11.1.2018

Dobrý den, měl bych dotaz na stavbu RD s garáží na pozemku. Mohu postavit garáž na pozemku kdekoliv? Myslím tím pokud dodržím vzdálenosti jak 5,5m od komunikace tak také 2m od hranice pozemku? Jde mi o to, mám pozemek dlouhý a úzký. Takže bych chtěl garáž umístit před RD. Tzn. že by byla komunikace - cca 5,5m - garáž - cca 15m a RD. Děkuji za odpověd.