12.6.2017
Dobrý den, mám dotaz a na stránkách jsem nenašel odpověď. Můžete mi poradit? Jedná se o odstup od hranice a přesah střechy. Soused mi povolil stavbu s odstupem 220 cm od hranice pozemku, na základě toho bylo vydáno stavební povolení. Svislá stěna míru dodržela, ale na střeše vznikl přesah 25cm + okap. Počítá se přesah střechy do odstupové vzdálenosti? Předem děkuji S pozdravem a přáním pěkného dne Dalibor Peřinka
Tak je třeba citovat vyhlášku 501/2006 Sb. (ve znění pozdějších novel) §25 bod 8: „ Vzájemné odstupy a vzdálenosti se měří na…
10.6.2017
Dobrý den, máme možnost koupit dům na klíč, který je momentálně ve fázi hrubé stavby a jsou možné klientské změny. Celý pozemek se nachází na dvou parcelách. Jedna z nich je stavební, na té stojí dům. Druhá parcela je ale označena v územním plánu jako veřejné prostranství (mělo tam být náměstíčko), ale stavitel část parcely vykrojil (130 m2), přidal k domu a oplotil. Nechal si tuto změnu zaměřit a zpracovat geometrický plán. Pokud se tato změna (oplocený veřejný prostor na soukromém pozemku) schválí na stavebním úřadě (jakože kontakty jsou kontakty, a mám informace, že mu tato změna bude schválena), jaký vliv může mít na budoucí bydlení? Je mi jasné, že se tím zníží odhadní cena, a že se tam nebude dát nic postavit. Šli byste do toho? Bylo by třeba možné v budoucnu žádat o změnu územního plánu na základě aktuálního stavu? Děkuji za radu
Ne, nikdy. Jestli opravdu půl domu stojí v rozporu s územním plánem, je veliké riziko, že někdo (v podstatě kdokoli) na rozpor poukáže a…
30.5.2017
Dobrý den, všichni vlastníci bytů v panelovém domě souhlasí se zateplením, ale majitel pozemku nám nechce dát souhlas. Je možné to nějak obejít - donutit ho k souhlasu např. ze zdravotních důvodů, protože v bytech se tvoří na stěnách plíseň? Nesouhlasem nás majitel pozemku omezuje v nakládání s naším majetkem, je možné se nějak bránit?
Upřesním si podmínky – dům stojí na pozemku a pouze plánovaný přesah zateplení zasahuje nad pozemek souseda. Tento přesah je třeba…
28.5.2017
dobrý den, prosím o radu zda je nutné žádat o stavební povolení nebo souhlas souseda (bohužel Povodí Odry) ke stavbě plotu (cca 60 m kolem potoka) kamenného minimálně půl metru zbytek nejspíš plotovky, plot zde již je ale jen pletivový a z důvodu častého zatopení zahrady a sklepa z přilehlého potoka jsem nucena postavit alespoň nějakou zídku... děkuji za rady.
Současně platná právní úprava vyžaduje tzv. územní souhlas a ten vyžaduje mimo jiné i podpis souseda přímo na situaci. Ale pozor na…
19.4.2017
Dobrý den, plánuji stavbu montované garáže na betonové desce do 25 m2 na vlastním pozemku v souladu s územním plánem tedy bez nutnosti stavebního povolení. Garáž by však částečně stála na plynovodu (STL). Lze tuto stavbu realizovat ? Děkuji za odpověď.
Ne…. Je spousta věcí, které nepodléhají stavebnímu zákonu a přesto je nelze realizovat. Na vašem místě bych písemně zažádal správce…
14.4.2017
Dobrý den, prosím o radu ohledně stavby postavené před 20ti lety na pozemku více spoluvlastníků, která byla postavena bez souhlasu mně jako jednoho ze spoluvlastníků. Asi před 20ti lety byl postavena hospodářská budova nebo chlév asi 5x6 m na pozemku který vlastním z 1/4 bez mého souhlasu. Nevím zda šlo o budovu postavenou na základě stavebního povolení nebo pouze ohlašovací formou. Neměl jsem možnost vstupu na pozemek a až nyní jsem se dozvěděl o stavbě. Na pozemku si spolumajitelé vysadili i stromy. Nyní se snažíme najít cestu k majetkovému vypořádání pozemku, ale bohužel se není možné domluvit s jedním ze spolumajitelů pozemku vlastnící 1/2, a který provedl i výše zmiňovanou stavbu a výsadbu. Mám možnost trvat na odstranění stavby a trvalého porostu? Pokud je to v rozporu se zákony postavit a schválit budovu bez souhlasu spolumajitele pozemku zajímalo by mě kdo pochybil.
Dobrý den, Ke stavbě hospodářské budovy – můžete podat podnět stavebním úřadu, aby prošetřil, na základě jakých dokumentů byla…
10.4.2017
Dobrý den, chtěla bych vás požádat o radu. Máme souseda, který má u naší zdi postaveny několik provizorních staveb - garáž, dílnu - takovou všehochuť, které mají různě pospravované střechy a vůbec žádné svody dešťové vody. Veškerá dešťová voda stéká na naši zeď, kterou jsme loni v létě rekonstruovali. Tyto stavby nejsou ani zanesene v katastru v nemovitostí. Chtěli bychom souseda přimět, aby tyto stavby odstranil anebo aby zajistit odvod děštové vody na svůj pozemek. Jak máme prosím postupovat? Řešení domluvou možné není, soused na vše argumentuje, že na to nemá peníze a že to dělat nebude. Děkuji předem, V.Procházková
Tak začal bych žádostí na stavebním úřadě. Ti by mimo jiné měli zkontrolovat legálnost staveb. Jinak každý vlastník má povinnost…
7.4.2017
Dobry den pred nedavnem cca 2 tydny byl umyslne zapalen dum ktery nasledne shorel ..vse resi policie..rad bych dum jako vetsinovy vlastnik chtel zbourat..(5 vlastniku--1/4 ja ,1/4 dcera zesnuleho, 1/6 ma matka, 1/6 teta --ma exekuci, 1/6 stat)..co mam rict na stavebnim urade kdyz chci demolicni vymer.. co vse budu potrebovat (souhlas vlastniku … atd) kolik to stoji jak dlouho se ceka dekuji za odpoved
No, je důležité jak zareaguje stavební úřad. Pokud stav bude beznadějný, velice vám pomůže jeho nařízení odstranění stavby (které…
7.4.2017
Dobrý den, jsme majitelé lesního pozemku, který byl prodán jako stavební parcela. Spolu s dalšími 3 majiteli okolních pozemků jsme 4 spolumajitelé pozemku (vykácená část lesa, vyjmutá z lesních fondů),, který má sloužit jako příjezdová komunikace. Tato příjezdová komunikace nemá možnost dále pokračovat, jelikož končí právě těmito 4 pozemky. Abychom mohli začít s realizací stavby domů , příp. rekreačních objektů, jsme povinni komunikaci nejprve postavit. Je možné tuto komunikaci realizovat jako účelovou, abychom nemuseli jako majitelé investovat velké náklady do realizace místní komunikace, která by i k rázu lesního území působila dost nepatřičně a zda toto rozhodnutí o typu komunikace je třeba projednat s místním obecním úřadem nebo stavebním úřadem vydávající územní rozhodnutí nebo stavební povolení? Účelovou komunikaci, kterou bychom byli ochotni přiznat jako veřejnou bychom chtěli ponechat v našem vlastnictví. Místní komunikaci bychom museli předat obci. Účelová komunikace může vést i k rodinným domům nebo jen k rekreačním objektům? Byli bychom v něčem omezeni, pokud bychom rekreační objekt užívali k trvalému bydlení? (adresa trvalého bydliště, číslo popisné, vyvážení popelnic..)Děkuji Vacková
Tak prosím, napřed pečlivě pročíst územní plán, ten představuje veřejný zájem a je závazný. Ale obecně podle vyhlášky 501 /2006…
27.3.2017
Dobrý den, prosím o radu ohledně staré stodoly. Stodola je řádně zakreslena v katastru, rozměry jsou cca 12x9m, výška 8m. Stavba je postavena na hranici pozemku - úplně na hranici, ani troška odstupu. Stodola je dřevěná, krytina betonová. Stáří stavby cca 150 let. Jaká varianta je lepší, co se týče stavebních povolení? Ostranit stavbu a postavit novou? Rekostruovat (s tím, že se bude zasahovat do nosného systému)? Pro mě by bylo nejjednodušší rozebrat budovu, a postavit totožnou (s použitím dřeva které je ještě vhodné). Nebo mám raději volit variantu nerozebírat celé, jen odstranit nevhodné části - což bude podstatně složitější, co se týče prací. Nechci řešit klasické stavební povolení - z důvodu protivných sousedů, kteří mi nic nepodepíši. Děkuji za názor.
Tak napře právní pohled. Když stodolu úplně odstraníte, musíte si uvědomit, že novou stavbu budete muset i znova umisťovat – tedy…
Všechno nejdůležitější z oblasti stavby a bydlení v jednom emailu. Chcete odebírat pravidelné měsíční infomaily?
