14.3.2017
Dobrý den, měl bych dotaz zda-li je osoba vedená na stavebním povolení automaticky i vlastníkem stavby. Rodiče postavili rodinný dům před cca 35 lety a stále není dokončena kolaudace. Stavební povolení bylo vydáno na rodiče a strýce s manželkou. Rodiče mají papír o vypořádání s dnes již bývalou manželkou strýce nicméně nemají vypořádání se strýcem, který se fyzicky nepodílel na stavbě a všechny ostatní dokumenty sou již vedeny na otce. Dnes je strýc defakto nezvěstný a my potřebujeme vyřešit kolaudaci. Ale na stavebním úřadě nám bylo sděleno, že pokud je strýc uveden na stavebním povolení, tak je vlastníkem stavby a tudíž musíme mít vlastnické vypořádání k provedení kolaudace. Jsou tyto informace pravdivé? A případně existuje nějaké řešení takové situace, když strýc není k nalezení? Děkuji.
Je třeba si uvědomit základní věc, někdo v minulosti zažádal o stavební povolení a doložil k tomu tehdy platné doklady. Pak (někdy leta)…
14.3.2017
Dobrý den. Potřebuji od vás poradit, jak nejlépe postupovat při jednání s obcí Při rekonstrukci vodovodního řádu a plynu mi poškodila firma provádějící rekonstrukci mojí kanalizační přípojku, závada se projevila až po roce a teď se stále opakuje, od rekonstrukce uplynul už rok a půl a na dílo se vztahuje 2 roky záruka, obec to nechce opravit, že by padla záruka a ani mně povolit opravu. Děkuji za radu
Především je to potřeba písemně zdokumentovat a to jak nejlépe to je možné. Tedy i jednání s obcí. Jsou důležité data na obálkách a…
13.3.2017
Dobrý den, dovolte mi dotaz ohledně rozměru oken. Stavební povolení je vydáno na rekonstrukci domu zahrnující mimo jiné výměnu stávajících oken za nová plastová. Při zaměření jsme zjistili, že výrobce oken některá malá okna není schopen vyrobit. Je možné tyto stavební otvory zazdít? Jedná se o okna rozměru 400x800 mm a jsou v každém patře (celkem 3 patra). Dříve okna sloužila jako odvětrání místnosti s potravinami (špajz), nyní jsou okna zbytečná, neboť v místnosti jsou další větší okna (2 okna 1200x1100 v každém patře), která zajistí dostatečný přísun světla i odvětrání místnosti. Na stavebním úřadu nám sdělili, že je zapotřebí si k tomuto požadavku podat žádost. Když budou všechny dokumenty k dispozici, jsou schopni do 30 dnů rozhodnout. Tzn. o měsíc déle lešení, zpoždění dalších prací apod. Je možné navrhované zazdění realizovat jako změnu stavby před dokončením? Děkuji za odpověď.
Takže záleží o jaký dům jde, může být třeba v ochranném pásmu městské památkové rezervace nebo podobně. Tam bych požadavek…
13.3.2017
Dobrý den. Koupili jsme dům, na který bylo vydáno stavební povolení v roce 1982. Od té doby jsme již 4. majitelé, ale nikdo před námi dům nezkolaudoval. Jde o to, že jsme dostali nějaké stavební plány, ale bohužel nejsou kompletní. Navíc mezi původními plány a tím jak dům vypadá teď je rozdíl. Chtěli bychom konečně dům zkolaudovat, ale nevíme jakým způsobem pokračovat. Na stavebním úřadě po nás samozřejmě chtějí kompletní stavební dokumentaci od vydání stavebního povolení až do současnosti. Dá se zkolaudovat dům i bez stavebních plánů? Je případně možné plány dodělat nějak dodatečně? V tom případě bude potřeba zažádat i o nové stavební povolení? Předem děkuji za odpověď
Ano, toto se také stává… Každý nový majitel ze zákona má dostat i veškerou projektovou dokumentaci a stavební povolení a podobně. Zrovna…
28.2.2017
Dobrý den, prosíme o radu. Koupili jsme stavební parcelu, na které je studna. Tato studna je údajně dělaná až po roce 1955. Ke studni však nejsou žádné papíry, jelikož je prý dělaná „na černo“. Chtěli jsme se proto zeptat jaké máme možnosti? Kdyby jsme si chtěli studnu nechat pouze pro užitkovou vodu. Předem děkuji za odpověď.
Tak, nikdo nemůže vědět, zda je studna na černo nebo ne … prostě nemá doklady. Studny dnes řeší většinou Odbory životního prostředí…
15.2.2017
Dobrý den, plánujeme koupi řadového rodinného domku. Chtěla bych se zeptat, jestli by z jednoho pokoje šla udělat garáž a co vše je k tomu potřeba? Nebo je možné garáž přistavit? Musí se vyřídit jen stavební povolení? Je něco, co rovnou zhatí plány na vybudování garáže? Moc děkuji
Tak teoreticky to může jít ale… 1. dojde ke změně vzhledu budovy 2. může být problém se sousedem, protože ten vedle…
8.2.2017
Dobrý den, vlastním pozemek s domem, na kterém se historicky nachází kůlna o dvou samostatných místnostech s vlastním vstupem, která je zavedena v katastru nemovitostí. Nemovitost bych chtěla prodat, ale s tím, že bych si ráda jednu místnost kůlny, která má samostatný vjezd z ulice, nechala. Chtěla bych se zeptat, jestli je možné ji i s pozemkem pod ní vyjmout jako samostatnou část, i když zůstane přímo sousedit s vedlejší místností, s tím že bych ji následně zrekonstruovala a zažádala o její převedení na garáž. Děkuji za pomoc, Monika Halasky.
Tak toto je složitější dotaz. Jestli tomu rozumím, tak by šlo o reálné rozdělení kolničky na dva samostatné právní objekty. Bez plánů…
2.2.2017
Dobrý den, měl bych prosbu, zda byste mi mohli poradit, jak postupovat v případě postavení dřevěného přístřešku-pergoly k posezení u chaty na pozemcích pronajatých od obce.V současné době platíme za zastavěnou plochu určitou částku ročně, se smlouvou na 10let s dalším prodloužením. Přístřešek by byl o velikosti přibližně 3x5m.Vysoký 2,1m.Účelem je zřídit kryté posezení v letních dnech.Boční strany odkryté a z jedná strany přikotven na zeď chaty. Jedná se mi o možnosti k provedení nejmenší byrokracie, bez zřizování projektové dokumentace v cenách vyšších než samotný přístřešek. Jednalo by se o stavebnici postavenou svépomoci, případně firmou. Musí mýt tento přístřešek stavební povolení, nebo lze na ohlášku, či jinak. Sousední chaty nejsou blíže než 15m. Je rozdíl při kotvení do betonových patek nebo železných vrtákových kotev z hlediska povolení stavby, kvality ukotvení a jsou případně i jiné možnosti? Velmi děkuji za Vaši odpověď, která nám usnadní práci
Stavebního zákona bod No, jo …. Především jde o to získat právní souhlas od vlastníka pozemku. Protože pochybuji, že nájemní smlouva by…
29.1.2017
Dobrý den, zajímalo by mě prosím zda-li si mohu z garáže udělat garsonku. Garáž je přistavěna k RD. Všechny přípojky jsou na dosah v domě. Mohu tedy z garáže udělat bytovou jednotku? Garáž má 44 m2. Děkuji za odpověď.
Zajímavý dotaz, teoreticky ano, ale…. 1. U rodinného domu musí být místo na parkování či garážování automobilu a to tam musí…
26.1.2017
Dobry den, potrebujeme zapsat garaz do katastru. Ale garaz je z padesatych let a nejsou dochovany zadne dokumenty. Tudis my by jsme ji musely nechat opravit, zkolaudovat, zamerit a nechat zapsat. Na coz nemame penize. Bylo by mozne garaz zapsat jako kulnu?? Ulevily by jsme si od oprav?? Nevite co vse by to pro nas obnaselo?? Moc dekuji za odpovedi
Tak zápis nesouvisí s opravami. Vlastník je povinen stavbu udržovat po celou dobu životnosti, takže tam tu povinnost stejně máte. Ale váš…
Všechno nejdůležitější z oblasti stavby a bydlení v jednom emailu. Chcete odebírat pravidelné měsíční infomaily?
