13.3.2017
Dobrý den. Koupili jsme dům, na který bylo vydáno stavební povolení v roce 1982. Od té doby jsme již 4. majitelé, ale nikdo před námi dům nezkolaudoval. Jde o to, že jsme dostali nějaké stavební plány, ale bohužel nejsou kompletní. Navíc mezi původními plány a tím jak dům vypadá teď je rozdíl. Chtěli bychom konečně dům zkolaudovat, ale nevíme jakým způsobem pokračovat. Na stavebním úřadě po nás samozřejmě chtějí kompletní stavební dokumentaci od vydání stavebního povolení až do současnosti. Dá se zkolaudovat dům i bez stavebních plánů? Je případně možné plány dodělat nějak dodatečně? V tom případě bude potřeba zažádat i o nové stavební povolení? Předem děkuji za odpověď
Ano, toto se také stává… Každý nový majitel ze zákona má dostat i veškerou projektovou dokumentaci a stavební povolení a podobně. Zrovna…
28.2.2017
Dobrý den, prosíme o radu. Koupili jsme stavební parcelu, na které je studna. Tato studna je údajně dělaná až po roce 1955. Ke studni však nejsou žádné papíry, jelikož je prý dělaná „na černo“. Chtěli jsme se proto zeptat jaké máme možnosti? Kdyby jsme si chtěli studnu nechat pouze pro užitkovou vodu. Předem děkuji za odpověď.
Tak, nikdo nemůže vědět, zda je studna na černo nebo ne … prostě nemá doklady. Studny dnes řeší většinou Odbory životního prostředí…
15.2.2017
Dobrý den, plánujeme koupi řadového rodinného domku. Chtěla bych se zeptat, jestli by z jednoho pokoje šla udělat garáž a co vše je k tomu potřeba? Nebo je možné garáž přistavit? Musí se vyřídit jen stavební povolení? Je něco, co rovnou zhatí plány na vybudování garáže? Moc děkuji
Tak teoreticky to může jít ale… 1. dojde ke změně vzhledu budovy 2. může být problém se sousedem, protože ten vedle…
8.2.2017
Dobrý den, vlastním pozemek s domem, na kterém se historicky nachází kůlna o dvou samostatných místnostech s vlastním vstupem, která je zavedena v katastru nemovitostí. Nemovitost bych chtěla prodat, ale s tím, že bych si ráda jednu místnost kůlny, která má samostatný vjezd z ulice, nechala. Chtěla bych se zeptat, jestli je možné ji i s pozemkem pod ní vyjmout jako samostatnou část, i když zůstane přímo sousedit s vedlejší místností, s tím že bych ji následně zrekonstruovala a zažádala o její převedení na garáž. Děkuji za pomoc, Monika Halasky.
Tak toto je složitější dotaz. Jestli tomu rozumím, tak by šlo o reálné rozdělení kolničky na dva samostatné právní objekty. Bez plánů…
2.2.2017
Dobrý den, měl bych prosbu, zda byste mi mohli poradit, jak postupovat v případě postavení dřevěného přístřešku-pergoly k posezení u chaty na pozemcích pronajatých od obce.V současné době platíme za zastavěnou plochu určitou částku ročně, se smlouvou na 10let s dalším prodloužením. Přístřešek by byl o velikosti přibližně 3x5m.Vysoký 2,1m.Účelem je zřídit kryté posezení v letních dnech.Boční strany odkryté a z jedná strany přikotven na zeď chaty. Jedná se mi o možnosti k provedení nejmenší byrokracie, bez zřizování projektové dokumentace v cenách vyšších než samotný přístřešek. Jednalo by se o stavebnici postavenou svépomoci, případně firmou. Musí mýt tento přístřešek stavební povolení, nebo lze na ohlášku, či jinak. Sousední chaty nejsou blíže než 15m. Je rozdíl při kotvení do betonových patek nebo železných vrtákových kotev z hlediska povolení stavby, kvality ukotvení a jsou případně i jiné možnosti? Velmi děkuji za Vaši odpověď, která nám usnadní práci
Stavebního zákona bod No, jo …. Především jde o to získat právní souhlas od vlastníka pozemku. Protože pochybuji, že nájemní smlouva by…
29.1.2017
Dobrý den, zajímalo by mě prosím zda-li si mohu z garáže udělat garsonku. Garáž je přistavěna k RD. Všechny přípojky jsou na dosah v domě. Mohu tedy z garáže udělat bytovou jednotku? Garáž má 44 m2. Děkuji za odpověď.
Zajímavý dotaz, teoreticky ano, ale…. 1. U rodinného domu musí být místo na parkování či garážování automobilu a to tam musí…
26.1.2017
Dobry den, potrebujeme zapsat garaz do katastru. Ale garaz je z padesatych let a nejsou dochovany zadne dokumenty. Tudis my by jsme ji musely nechat opravit, zkolaudovat, zamerit a nechat zapsat. Na coz nemame penize. Bylo by mozne garaz zapsat jako kulnu?? Ulevily by jsme si od oprav?? Nevite co vse by to pro nas obnaselo?? Moc dekuji za odpovedi
Tak zápis nesouvisí s opravami. Vlastník je povinen stavbu udržovat po celou dobu životnosti, takže tam tu povinnost stejně máte. Ale váš…
24.1.2017
Dobrý den, plánujeme stavět na pozemku 13 metrů širokém sousedícím s nezastavěnými pozemky (poli). Navrhli jsme si dům 9 metrů široký s přesahy střechy půl metru. Chtěla bych se zeptat zda i pro nás by platila min. hranice 2 metry od hranice pozemku nebo jestli se dá nějak tato hranice snížit. Chtěli bychom dům co nejvíce přilepit ke hranici pozemku(na straně domu nemáme okna do obytných prostor). Děkuji
Kdo dřív přijde ten dřív mele, takže pokud na sousedních parcelách zatím nic nestojí, jste v určité výhodě. Ale vyhláška 501/2006…
24.1.2017
Dobrý den. Velmi prosím o radu? Jedná se o oplocení. Nyní řešíme projektovou dokumentaci ke stavbě RD (malý dům cca 60m2), jejíž součástí je zároveň už i oplocení. Zajímá mne, zda musí být pak plot postaven přesně dle PD (myslím typ plotu-kamenný základ + dřevěné desky) a hlavně, do kdy musí být plot postaven. Co se stane, když nebudeme schopni nakonec plot dle PD realizovat, např. z finančních důvodu, anebo pokud je stanovena nějaká doba, nestihneme jej postavit včas? A dále, podléhá i tato stavba plotu kolaudaci, nebo v našem případě ohlášení k užívání stavby? Abychom pak kvůli nedostavěnému plotu neměli problémy s bankou a hypotékou. Předem Vám velmi děkuji za odpověď. Medovová
Tak dnes plot podléhá pouze územnímu souhlasu (nebo územnímu rozhodnutí). V ohlášení stavby by se už neměl objevit. U malé stavby se…
23.1.2017
Při stavbě RD jsem nežádal o stavbu plotu. Zajíci nám sežrali jabloně, dál jsem kolem lesnické pletivo. V zimě zajíci přelezli po závěji plot a znovu nám okousali jabloně. Udělal jsem plot z pletiva 1,5 m. Kolem plotu jsem uskladňoval palivové dřevo. Aby bylo dřívi v suchu, zastřešil jsem ho (sloupky plotu nesou plechy střechy). Výsledkem je nepovolený dřevník, 20 cm od hranice pozemku. (délka 10 m x š1 m x výška 1,5 m, soused mi ho odsouhlasí, nemá stavební pozemek) a zároveň tím skladuji hořlavý materiál 2 m od RD (dřevostavba). Chci plot a dřevník po 10 letech zlegalizovat. Mohou vzniknout nějaké problémy? Nebo raději vyčkávat?
Tak asi takto: kdo se moc ptá, moc se dozví. Já to vidím takto: hranice dříví není stavba a nepodléhá stavebnímu povolení, ale v…
Všechno nejdůležitější z oblasti stavby a bydlení v jednom emailu. Chcete odebírat pravidelné měsíční infomaily?
