Městský úřad Jindřichův Hradec - Odbor výstavby a územního plánování - poradna - strana 15

Stavba chatky do 25m2 a výšky 5m

1.2.2022

Dobrý den Mám dotaz ohledně výstavby chatky do velikosti plochy 25 m2 a max. výšky 5 metrů na stavebním pozemku(Nyní je projektována se zázemím - toaleta, koupelna, vytápění el. přímotopy, snížené patro na spaní,...aj.). V plánu je postavit na volném pozemku nejdříve chatku a následně za několik let i rodinný dům. Chatka by měla být připojená na sítě, el. voda, odpad, které se budou teprve realizovat. Je možné umístit stavbu bez ohlášky a bez SP pokud není na pozemku nyní umístěna jiná stavba ? (Podle zákona č. 183/2006 v platném znění se totiž v jeho § 103 odst. 1 říká, že stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu nevyžadují mj. stavby uvedené v § 79 odst. 2.) Problém je, že na pozemku nyní není umístěna jiná stavba. A otázkou také je, zda zde bude možné následně postavit RD podle stavebního řízení ? Jedinou možností je nyní řešit stavbu jako sklad, tedy objekt který není určený k bydlení. Ale tomu bychom se raději vyhnuli a udělali vše, tak jak má být. Děkuji předem za radu. S pozdravem Petra D.

Pozemek v biokoridoru

29.1.2022

Dobrý den, máme domluvený pozemek na kraji města. Změna územního plánu proběhla loni. Máme v plánu si zažádat o přezkoumání, společně s dalšími, kdo to nestihl podat. Ale na stavebním úřadu nás stále posílají pryč, že tam se stavět nikdy nebude, protože je to v ochranném pásmu. Hledaly jsme vysvětlení hranice (tučně zelená přerušovaná) a našly jsme pouze že je to ochranné pásmo nadregionálního biokoridoru, ale už žádné informace k tomu. Přikládám fotografii a prosila bych o větší vysvětlení dané zelené tučné čáry. Děkuji

Jak správně postupovat při stavbě příjezdové cesty?

27.1.2022

Dobrý den, zvažujeme koupi pozemku,ke kterému je potřeba vybudovat příjezdovou cestu cca 25m (hned u vedlejší komunikace), šířka 3,5m samozřejmostí. Cesta by vedla po hranici pozemku a byla by v našem vlastnictví. Chci se zeptat,čím bychom měli správně začít. Předpokládám,že na příjezdovou cestu je nutný projekt? Nebo se dá řešit zároveň projekt cesty i domu? Co vše je potřeba obehat a zařídit,abychom nemuseli jen na příjezdovou cestu čekat roky,jestli mi rozumíte. Děkuji za odpověď a přeji hezký den.

Zvýšení střechy u rodinného domu

25.1.2022

Dobrý den, kupujeme dům, který je jen o kousek větší než zděná chata, jeho půdorys je 8x6 m. Podkroví tohoto domu je nízké, ale již obytné, ale střecha sahá až k zemi. My bychom však rádi podkroví zvedli a vestavěnou výšku střechy udělali až od 1.3-1,5 m. Dle územního plánu v této obci smí být obytné podkroví do výšky 1.5 m. Ráda bych věděla, zda tato změna je na stavební povolení a nebo na ohlášení stavby. Stavba se celkově zvedne tedy o 1.5 m. Dále je na stavbě umístěn sloup el. vedení. Jaké musíme podstoupit kroky, aby jsme toto vedení neohrozili? Děkuji za odpověď

Stavba jurty k rekreačním účelům

24.1.2022

Dobrý den, Rád bych na našem pozemku postavil jurtu k rekreačním účelům. Pozemek se nachází v zastavitelném území v části - Plochy smíšené obytné - venkovského typu. Samotná jurta je stan, postaveny na rovné, zpevněné ploše. Samotný jednatel firmy, co staví Jurty mě informoval o tom, že na jurtu není potřeba stavební povolení, protože se na ní nahlíží, jako na dočasnou stavbu. Mají za sebou desítky realizací po celé ČR. Informaci jsem si ověřil u více provozovatelů Glampingu, včetně Treehouse sněžník (http://treehouses-sneznik.cz/), nebo (https://www.kupoleujestedu.cz/) - nikde stavební řízení neřešili, i když se na úřadech tázali. Jurtu bych chtěl pro soukromé účely, případně pro rodinu, kamarády. Mohl bych ji na zimu rozebrat a složit, avšak pokud by mohla zůstat celoročně, byla by to obrovská úspora času, energie a peněz. Se sousedními majiteli pozemků problém není, s obecním úřadem také ne. Jurta bude zasíťovaná buď odběrem od souseda, nebo bude tzv offgrid - solární panel a baterie. Rád bych vytvořil místo, které bude spjato s přírodou a okolím, které následně nebude problém rozebrat, přesunout, zrušit. Odpady bych řešil formou ekologické separační toalety, které následně by sloužilo ke kompostu, případně spalovací záchod. Od Nového roku jsem kontaktoval desítky provozovatelů, majitelů maringotek, glamping stanů, firem a všichni mě přesvědčují o tom, že povolení potřebné není. Jsem člověk respektující právní řád, ale na druhou stranu mi přijde opravdu absurdní kvůli stanu potřebovat územní souhlas a ohlášení stavby (viz. postoj SÚ). Na jedné straně rozumím postoji SU o plnění funkce stavby, na druhou stranu by se to mohlo vztahovat i na buňku na stavbě, maringotku na kolech, či skautský stan. Troufám si tvrdit, že pokud tomu tak je, tak většina je postavena „na černo“ a nikdo to neřeší. Největší pravděpodobností informuje obecní úřad, souseda a stavbu jurty provedu na černo, jako většina a následně počkám na případný podnět o odstranění stavby a zahájím dočasné povolení, může to tak být? Jaká je praxe z hlediska sankce (pokut) ze strany SU vůči stavitelům? Podle čeho se stanovuje výše pokuty? (Maximum tuším 200tisíc) Myslím, že za jurtu snad pokutu ani člověk nemůže dostat, když k ní není žádný postup ze strany MMR, je to prostě mezera v zákoně. Můžete mi poradit, jak postupovat? Měl by to člověk risknout, nebo půl roku vyřizovat povolení kvůli stanu? Případně nějaký typ, jak to udělat, aby se vyhnul byrokracii? Koukal jsem, že skleník má jiné náležitosti, co musí splňovat skleník, aby byl skleníkem? Můžu stavbu prohlásit za skleník, pokud má střešní okno? Pevně věřím, že jsem to dostatečně vysvětlil a budu se těšit na odpověď,

Příjezdová cesta přes příkop

16.1.2022

Dobrý den, chtěla bych se zde informovat na příjezdovou cestu k pozemku přes příkop, který patří silnicím. Mohu zhotovit svépomocí? Potřebuji projekt od architekta, nebo mohu výkres zhotovit sama? Jsou dané předpisy na materiál a trubku pro průtok vody? Jaká je předepsaná šířka? Příjezd cesta povede k zahradě, později stavebnímu pozemku. Děkuji Vám za info. Jana.

Stavba rodinného domu se dvěma byty

12.1.2022

Dobrý den, Mám dva dotazy ke stavbě RD s garáží. Jsme 2 páry a rádi bychom na jednom pozemku postavili rodinný dům s 2 bytovými jednotkami vedle sebe (dvougenerační). Na úřadě jsou s tím obeznámeni, brzy budeme žádat o stavební povolení. Bohužel u druhého páru nejspíš dojde ke zpoždění se stavbou z rodinných důvodů a nás by zajímalo jak to pak bude s kolaudací. 1) Je možné například zkolaudovat pouze část RD (tu naší čili jednu bytovou jednotku) a druhou část postupně dodělat a zkolaudovat dodatečně, je tam nějaké časové či jiné omezení? 2) Dále máme v plánu výstavbu samostatné garáže, o stavební povolení budeme žádat současně spolu s RD v rámci 1 projektu - je taktéž možné nejdříve zkolaudovat RD a až pak vybudovat garáž? 3) Ještě dotaz do budoucna, je pak možné takový pozemek rozdělit a udělat z jednoho RD dvojdomek? Aby to pak byly 2 samostatné jednotky se zahradou, společná by byla příjezdová cesta. Mockrát děkuji za odpověď.

Rozdělení pozemku na dvě stavební parcely

21.12.2021

Dobrý den. Mám velký pozemek, který je v KN vedený jako orná půda. V případě, že by se mi jej podařilo změnit na stavební parcelu, chtěla bych tento rozdělit na 2 parcely. Problém je, že pouze začátek pozemku cca 18m má komunikaci. Pozemek se od komunikace pak táhne cca 95m, kde jedna strana sousedí s již zastavěnými pozemky a druhá strana s ornou půdou. V zadní části je již pozemek široký cca 35m. Když z pozemků udělám 2 parcely, tak ta zadní bude bez příjezdové komunikace. Je možné si postavit vlastní komunikaci, která splní vyhlášku pro HZS. A hlavně aby tam také jezdili popeláři. Kde začít aby byla komunikace oficiální? Dekuji

Umístění WC se vstupem do obytné místnosti

30.11.2021

Dobrý den,

mám dotaz ohledně normy, která zakazuje vstup na wc z obytné místnosti. Jednu mísu chci v koupelně druhou na samostatném záchodě na konci chodby vedoucí z kuchyně neoddělené dveřmi. Viz obrázek v příloze. Může být takto wc umístěno když plním podmínku, že se nejedná o jedinou mísu v domě? Čím eliminuji zákaz ,,přímého vstupu?,, Předsíňkou před wc? Čili půjdu přes dvoje dveře? Příjde mi to dost na hlavu.

Díky za osvětlení

Rekonstrukce garáže

17.11.2021

Dobrý den,

měla bych na vás specifický dotaz. Nejprve abych objasnila situaci. Máme zakoupenou garáž (budovu) s pozemkem. Rádi bychom získali stavební povolení k úpravám: - rekonstrukce střechy - nyní je pochozí z panelu, chceme ji zvednout o cca 1 metr, aby splňovala min. výšku stropu a v patře tak bylo možné udělat kompletní rekonstrukci na obytné místnosti. - změna vnějšího obrysu, včetně vchodových dveří - vnitřek bude kompletně nový, zrekonstruovaný na patrový byt s garáží. Nevíme si však rady, jak postupovat k získání stavebního povolení a co vše doložit spolu s žádostí. Na pozemku již je hotové zasíťování, elektřina, kanalizace a taktéž voda. Nyní vše jen stojí na povolení, se kterým nám moc úřad nechce pomoct a dívá se na nás zvláštně, že udělat z garáže rodinný dům fakt jako ne.. Projektantka nám již udělala kompletní projektovou dokumentaci na přestavbu celé garáže na dům/byt. V tuto chvíli ještě řešíme projekt rekonstrukce střechy. Mohla bych vás poprosit o radu, jak dále postupovat s žádostí k získání stavebního povolení, co vše doložit a zda je tato přestavba možná spolu se získáním kolaudace?

Děkuji za pomoc.

Urbanovi