Městský úřad Jindřichův Hradec - Odbor výstavby a územního plánování - poradna - strana 18

Odstupová vzdálenost mezi domem a garáží souseda

31.5.2021

Dobrý den,

prosím o radu ohledně odstupových vzdáleností mezi RD a sousedovou garáží. Jedná se o novou zástavbu, kde je více pozemků, zatím nestojí ani jeden RD. Vše je ve fázi plánování respektive se chystáme podat žádost o povolení. Soused plánuje RD a k tomu připojenou garáž, která bude "nalepena" na RD, ale bude mít samostatný vchod, neměla by tedy být brána jako součást RD. Garáž plánuje umístit 2 m od hranice našeho pozemku. Celková vzdálenost mezi jeho garáží a naším domem bude 5,5 m. Mezi dvěma RD je požadovaný odstup 7 m, ten bude splněn. Jaký je minimální požadovaný odstup mezi RD a sousedovou garáží? Ve stěně na stranu k sousedovi je plánované jedno okno, stejně tak soused bude mít na stranu k nám okna. Pochopitelně jsme žádali stavební úřad o vyjádření, jestli to je v pořádku nebo ne, a zdali nebude problém umístit náš RD do vzdálenosti 5,5 m od sousedovi garáže. Odpověď byla, že s tím pravděpodobně nebude problém, ale že se uvidí až dostanou na stůl žádosti o stavební povolení. (k dispozici dostali v podstatě oba kompletní projekty) Takže vlastně nevíme nic. Jak je to s odstupovou vzdáleností garáže od RD? Musí být dodrženo také 7m přestože bude mít sousedova garáž oddělený vchod a měla by tak být brána jako samostatná stavba byť bude nalepena na RD? Děkuji.

Jak dotatečně zlegalizovat chatu?

13.5.2021

Dobrý den,

prosím o radu. Koupili jsme pozemek v KÚ zapsán jako zahrada. Jsou tam staré chatky, které je potřeba dodatečně zlegalizovat. Dle vyjádření KÚ:pro zápis chaty je potřeba doložit tyto listiny: - kolaudační rozhodnutí/pasport stavby - geometrický plán se zaměřenou stavbou - ohlášení změny údajů o pozemku, jehož součástí se stala stavba (formulář) Chatu jsme nechali zaměřit, máme pasport stavby i dobové fotky, že se tento objekt používal k rekreaci-teď je chaty k celkové rekonstrukci. Geodetický plán nám KÚ ověřila a dal souhlas s očíslováním parcely, jenže na stavebním úřadě nám nechtějí v žádném případě dát evidenční číslo, protože v územním plánu je pozemek , kde stojí chaty hospodářsky les- byla kdysi postavena nelegálně(bez stavebního povolení-dřív se toto neřešilo) a spíš chtějí aby jsme stavbu odstranili. Co máme dělat? Chtěli jsme objekt zrekonstruovat. Děkuji za odpověď

Mohu na orné půdě mít mobilheim?

12.5.2021

Pozemek není v zastavěné ploše. Je veden jako orná půda, nevede k němu žádná příjezdová cesta. Pozemek o výměře 3.34ar.Na tento pozemek bych chtěl přivést mobilheim a celoročně obývat. Můžete mi prosím poradit? Děkuji

Jak postupovat při zadávání garáže do katastru nemovitostí?

12.5.2021

Dobrý den,

mám garáž na Praze 4 která byla zkolaudovaná v roce 1960 boužel není zadaná do KN pozemek pod stavbou je v osobním vlastnictví a o dočasné stavbě se nic nepíše jak mám postupovat k zadání do KN.. Staré kolaudacni papiry mám i geo. Nákres děkuji.

Soused chce vést přípojku kanalizace přes můj pozemek

5.5.2021

Dobrý den, potřebuji poradit. V naší obci se buduje nová kanalizace, já se připojím lehce, ale můj soused má problém a požádal mě zda by mohl jeho přípojku vézt přes můj pozemek při hranici plotu. Tak nevím zda mu toto dovolit,prý to nelze jen na domluvu, údajně bude muset být věcné břemeno. Hlavně netuším jak mě to omezí třeba při prodeji tohoto pozemku nebo pokud bych chtěl na tomto pozemku stavět.děkuji za rady

Jak mohu zabránit parkování cizích vozidel na mé komunikaci?

25.4.2021

Dobrý den, nově vlastním pozemky z nich jeden pozemek je vedený jako "ostatní komunikace" , "ostatní plocha" . Celou plochu tohoto malého pozemku (111 m2) pokrývá místní silnice kterou zbudovalo Povodí Moravy , navazující silnici z obou stran Povodí Moravy vlastní, můj kousek asi nezískali z důvodu nedosažitenosti původního majitele. Na mém pozemku není žádné břemeno. Silnici běžně využívají turisté na průchod a průjezd, což mně vůbec nevadí. Chci ale zamezit parkování aut turistů v hlavní sezóně na mé části komunikace, protože tím bude ztížený (nebo třeba i znemožněný) vjezd na můj pozemek. Mohu jako vlastník pozemku zakázat parkování na mém pozemku? Např. umístěním zákazové značky a doplňujícím textem o odtažení vozidla , nebo například umístěním nějakých zábran (které nebudou přímo na komunikaci ale znemožní na krajnici zaparkovat) případně můžu nechat odtáhnout vozidlo které mně bude prokazatelně blokovat vjezd na můj pozemek? Pokud správně uvažuju tak musím nechat komunikaci užívat k účelu k čemu byla vytvořená (průjezd) ale k parkování určitě vytvořená nebyla, nehledě na to že na takto poměrně úzké cestě při zaparkování asi nebudou dodržené žádné minimální šířky pro průjezd které asi zákon nějaké nařizuje. Děkuji

Je potřeba stavební povolení pro zbourání a postavení nové, stejně velké kůlny?

18.4.2021

Dobrý den, na zahradě u rodinného domku mám dřevěnou kůlnu, část byla užívána k uložení dřeva a část měl předchozí majitel jako takovou kutilskou dílnu a také tam ukládal nářadí. Střecha se už propadá a celkově vzhledově kůlna nepůsobí dobře tak ji chci časem srovnat se zemí a na jejím místě postavit vzhledově i rozměrově včetně výšky to samé , jen ne ze dřeva ale ze sendvičových panelů. Co jsem koukal do katastru nemovitosti kůlna tam zakreslená není , tipuji že rozměrově bude do těch 25 m?.Je na hranici se sousedním pozemkem ty 2 metry jak by mělo být. Od mého domu je vzdalena cca 4 metry . V budoucnu po vybudovani nove bych ji chtel castecne vyuzivat jako dilnu pro ruzne natírání všeho možného a takové to domácí kutění přes léto bych to rád i využil jako zahradní domek kde by se člověk schoval s přáteli před deštěm při nějaké té zahradní párty. Což se dostáváme i k tomu že bych tam měl rád zavedenou elektřinu a z kotelny i natažené topení což by dle topenáře v mém případě nebyl problém. Teď ta hlavní otázka: je potřeba na toto stavební povolení ? Když to vezmu letmo . Jeden den se stará kůlna zbourá a druhý den do oběda tam bude stát nová ?

Druhá otázka: pokud by bylo povolení potřeba a já to prostě ignoroval, co mi hrozí? A jak by se to kdo dozvěděl? opomenu li třeba závistivé sousedy ? Na oko to bude vypadat jak nová kůlna a kdo a jak mi popřípadě bude dokazovat co je uvnitř ?

Děkuji

Potřebuji povolení ke stavbě sloupu pro elektroměr?

13.4.2021

Zdravím, plánujeme postavení pilíře z betonových plotových tvárnic na elektroměr (tzv. antoníček) - potřebujeme povolení nebo ohlášení na tuto akci ? Podle popisu na co je potřeba povolení či ohláška, to vypadá, že na pilíř povolení není potřeba, ale ráda bych se zeptala ještě zde. Pozemek je v okrese Nymburk, děkuji za odpověď.

Jak postupvat při výstavbě domu na pozemku vedeném jako ostatní plocha?

28.3.2021

Dobrý den, plánujeme koupit pozemek vedený v katastru jako ostatní plocha. V územním plánu je ale vedený pro možnost obytné výstavby. Je hned u hlavní komunikace, ale musel by se zpevnit vjezd. Není na kraji pozemku síťová přípojka. Pozemek je ale uprostřed vesnice a sousedi jsou hned vedle po obou stranách, takže by to neměl být problém. Má otázka zní, jak postupovat. Zažádat o územní souhlas (pozemek má nad 1000m2), a pak žádat katastr o přepsání na zastavěnou plochu s nádvořím, posléze žádat o povolení stavby? Anebo, mohu žádat rozvnou o povolení stavby a po postavení, zavedením stavby do katastru se přepíše účel pozemku automaticky? O druhé možnosti jsem četla v zákoníku, ale nevím, zda jsem vše dobře pochopila. Má poslední otázka zní, musím před těmito žádostmi mít vyřešenou přípojku na sítě a příjezdovou cestu? Mod děkuji za odpověď!

Musím pro rekonstrukci garáže žádat o stavební povolení?

10.3.2021

Dobrý den, koupila jsem rodinný dům, u kterého je na mém pozemku něco jako garáž, v katastrální mapě je sice zakreslená, ale nemá žádné číslo, takže asi nebude ani zaměřená. Protože je v hrozném stavu, ráda bych jí zrekonstruovala a možná trochu zvětšila, na konci by měla max 30m2. Musím mít nějaké stavební povolení? Nebo se můžu pustit rovnou do opravy. Děkuji