Dobrý den,
Může stavební úřad udělit vyjímku pro povolení stavby, pokud nebudeme s novou stavbou na hranici pozemku souhlasit?
Vlastníme nemovitost v obci, která stojí 70 cm od hranice pozemku. Sousedova stavba je 1m od hranice pozemku. Mezi domy je tedy 1,7 m. Soused odstranil zadní část stavby (historicky stáje pro dobytek) a bez stavebního povolení začal stavět stavbu o větší zastavěné ploše než původně byla. 1m od hranice pozemku. Starou strhl a vykopal a betonoval nové základy.
Nahlásili jsme stavbu na stavební úřad, který podniká své kroky a dodatečně zahajuje řízení o stavebním povolení. Na naší stěně v hranici jsou okna a větrací otvory (wc, koupelna).
Nová stavba je ale podle základů podstatně delší než původní a také může být vyšší. Výška stavby není známa, protože zatím neexistuje žádný projekt. Stavba má být nově "Zpevněná plocha se skladovacími prostory" Což je divný název pro stavbu zděného zastřešeného objektu na betonové desce. Ale stavební úřad (stavitel) se chce asi vyhnout územnímu řízení. Přední část stavby je dům předělaný na malou rodinnou firmu s půdní vestavbou.
Máme strach, že bude narušena naše kvalita prostředí, pohoda bydlení a osvícení naší stavby, které může mít vliv na vlhnutí budovy. Nevím také jestli řeší nějaký zákon i požární kriteria pro umístění stavby.
Při kopání nových základu černé stavby došlo patrně i k narušení drenáží, protože se nám od léta nasála voda do zdí přilehlých ke stavbě a padá z nich omítka, což předtím dlouhé roky nebylo.
Jak se můžeme bránit proti klasifikaci stavby a postupu úřadu?
Děkuji
L.V.
1. Stavební úřad musí „černou“ stavbu zastavit
2. Musí z moci úřední zahájit řízení o odstranění stavby, ale vyzvat stavebníka, že mohou žádat o dodatečné povolení
3. U dodatečného povolení se již stavba neumisťuje – to znamená v tomto případě se nevede územní řízení
4. Pokud soused zažádá o dodatečné povolení musí již předložit řádnou projektovou dokumentaci
5. A je zřejmé, že dodatečné povolení nepůjde vést, dokud nebude pravomocně ukončeno řízení o výjimce. Tam jste samozřejmě účastníci řízení se všemi právy.
6. Nakonec zřejmě dojde k vydání dodatečného povolení.
Ale asi dobrá rada je, jestli soused není úplně nesnášenlivý, tak mu říct, že se chcete dohodnout a konzultovat rozestavěnou stavbu nad projektem tak dlouho, až bude i z vaší strany přijatelná. Ona série odvolaček je na 5 let a to by ani jemu nemělo vyhovovat…
Tak držím palce….
Krejčí