Dobrý den,
prosím o radu. Přestavovali jsme stavení na hranici lesa, zachovali jsme půdorys. Teď bychom rádi opravili část, kde stojí garáž - která byla pravděpodobně postavená bez povolení a není zanesená na mapě. Musíme žádat o povolení? Jak se v podobném případě chovají úřady?
Tuto část bychom rádi rozšířili o dílnu max. 6 m2. Ostatní stavby v okolí mají omezení hranicí lesa - tj. nemohou se rozšiřovat, Ale toto rozšíření by bylo před domem - opačným směrem, než je hranice lesa. Zatím jsme vyčetli pouza návrh řešení, že je možné požádat o stavební povolení bez podmínek - že se nemusíme dotazovat na Lesy ČR (kde nám rozšíření nepovolí). Jaké by bylo nejvhodnější řešení (pokud existuje)? Moc děkuji za odpověď,

Vždycky záleží na především na územním plánu. To znamená sehnat kopii základního výkresu (nebo koordinačního) a podívat se, zda ta stavba tam je vůbec zahrnuta nebo zda má kolem sebe plochu (většinou územní plány používají červenou). Takže toto je první krok. Ještě existuje varianta, že obec nemá zatím územní plán – ale to by chtělo vznést tento dotaz znovu.



Druhý krok je vypořádat se s garáží. V těchto situacích leckdo velice snadno prohlásí, že jde o černou stavbu. Ale pozor, vůbec to tak nemusí být. Třeba jste domek zdědila nebo koupila a předchozí majitel vám nedal doklady ke garáži. Spousta lidí prostě řadu důležitých papírů ztratí …. Takže vůbec nikde nebudete lhát, když řeknete, že ke garáži prostě nemáte doklady. To je něco úplně jiného, než, že vědomě někdo tu garáž postavil bez povolení. Pak je nutné jít na stavební úřad a slušný stavební úřad (podívá se do archivu, pomůže hledat apod.) pak tento fakt přijme. Nejčastěji se po republice pak toto řeší novým zaměřením stavby (geometrický plán). Pozemek pod stavbou dostane nové parcelní číslo. Tento plán pak donesete na stavební úřad a ti většinou jen potvrdí existenci stavby nebo vydají náhradní kolaudační rozhodnutí – může se to lišit okres od okresu. Po té je nutné dojít na katastr a tuto starou stavbu vložit do evidence nemovitostí - poradí vám tam. Takto by to mělo proběhnout i v případě, že územní plán vám tam nedovoluje už nic přistavět.



A vrátíme se k územnímu plánu. Tam to má spoustu variant, takže jen to základní, jinak bych potřeboval konkrétní územní plán k nahlédnutí. Územní plán rozšíření stávajících objektů prostě umožňuje (někde je třeba napsáno o 10 % od původní zastavěné plochy). Pak se žádá o územní rozhodnutí na přístavbu garáže + stavební povolení (územní souhlas + ohlášení).



Varianta, že územní plán to neumožňuje – ale je třeba pečlivě pročíst i textovou část, zda tam k přístavbám takovýchto staveb není něco připsáno – tak máte smůlu.



Ale i když územní plám přístavbu umožňuje nemáte samozřejmě vyhráno – pro další stupeň projektové dokumentace musíte mimo jiné na životním prostředí dostat výjimku z ochranného pásma lesa a tu když nedostanete, tak nedostanete ani žádné povolení. A opět toto se velice po republice liší – ochranné pásmo lesa je 50m a k tomu je třeba zajistit několik dokladů. Ovšem někde rovnou dopředu v územním plánu je podmínka, že výjimku lze udělit jen do 25 m, víc ne. Takže svým způsobem je územní plán rozporuplný, stavbu má v širší ploše umožňující přístavbu, ale zároveň říká, že vám nesmí udělit výjimku ….



Takže dlouhá odpověď a to jsem nevyčerpal všechny možné varianty.





Ale začal bych opatrně návštěvou stavebního úřadu, vzal bych sebou katastrální mapu a pokud možno staré ošuntělé fotky garáže. V žádném případě bych hned v úvodu neřekl, že jdete zlegalizovat asi černou stavbu garáže. Prostě vaši předchůdci ztratily doklady a stavba se nedostala do katastru …



Držím palce Krejčí

Městský úřad Jindřichův Hradec - Odbor výstavby a územního plánování