Odborná stavební poradna: Ostatní, stránka 13

stavba RD na sousedním pozemku (posouzení příjezdové komunikace)

22.5.2012

Dobrý den, potřeboval bych radu. Vedle mého domu vede pěší cesta vedená v katastru jako ostatní komunikace, která není zpevněná ani udržovaná. Roh mého domu tvoří hranici pozemku. Na druhé straně je plot souseda. Šířka této komunikace jsou necelé 3 m. Město vytvořilo nové stavební místo za mým domem, ale neudělá k ní příjezdovou komunikaci. Označila tuto cestičku dostatečnou k tomu, aby zde byla zahájená stavba nového domu. Můj dům je starý přes 100 let, navíc je celý podsklepený a navíc k této cestě jsou situovány obytné místnosti. Takže mi budou jezdit auta přímo pod oknem. Obávám se toho, že bude narušena statika domu, pokud zde bude jezdit pracovní technika. Je to vůbec možné, aby tohle stavební úřad dovolil? Je nějaké ochranné pásmo, které určuje vzdálenost domu od komunikace? Děkuji za radu.

změna pozemku (ovocný sad) na stavební pozemek

17.5.2012

Dobrý den, jsem vlastníkem pozemku (původně ovocný sad) nyní už rozparcelovaný a zasíťovaný. Chtěl bych se zeptat, kdy dojde ke změně na katastru z ovocného sadu na stavební parcelu nebo co proto mám udělat? Děkuji

požadavek vlastníka stavby předložit od nájemce PD rekonstrukce pronajímaných prostor

14.5.2012

Dobrý den chtěl bych se zeptat, manželka provozuje živnost v pronajatých prostorech, které jsme na vlastní náklady zrekonstruovali. Jelikož stavební úřad neschválil rekonstrukci prostorů formou ohlášení stavby, byli jsme nuceni provést rekonstrukci formou stavebního řízení (na stavební povolení). Po provedené kolaudaci majitel objektu požaduje po nás vydání stavební dokumentace. Můj dotaz zní. Jsem povinen vydat stavební dokumentaci majiteli objektu, který byl účastníkem stavebního řízení? Podotýkám, že investorem stavby jsem byl já a veškeré náklady za stavební dokumentaci jsem financoval z vlastních zdrojů. Za Vaši odpověď předem děkuji

sousedův přístřešek na dřevo, umístěný v rozporu s povolením stavebního úřadu

10.5.2012

Soused získal stavební povolení na stavbu přístřešku na dřevo 2 m od společné hranice formou veřejné vyhlášky (věděla jsem o tom). Přístřešek si nechal dnes postavit 20 cm od této hranice, na mé upozornění nereaguje. Přístup MěÚ - po telefonickém i osobním jednání - "zítra bude vyfotografováno, uvidíme\"... Jak se mám ubránit možnosti, že zaplacením pokuty bude následně tato stavba legalizována?

sousedčina nepovolená stavba zděné kůlny na cizích pozemcích

9.5.2012

Sousedka si postavila zděnou kůlnu na dvou cizích parcelách a bez souhlasu jejich majitelů, navíc pod kůlnou probíhá v trubkách odvodnění z polí, na které jsou napojeny domovní odpady z několika RD. Stavební úřad mě, jako majiteli jednoho ze zastavěného pozemku, oznámil, že není v jeho kompetenci se zabývat umístěním kůlny na sousedčině pozemku, na kanalizaci mám směřovat dotaz na životní prostředí. Jak je to?

znemožněná rekonstrukce plotu uskladněným materiálem na sousedním pozemku

4.5.2012

Dobrý den, jsem vlastníkem RD a na hranici pozemku mám zděný plot. Soused zahradu neudržuje a na mém plotě je naházený stavební odpad a mezi tím vyrostli do 3 m bezové keře. Aby se neohýbaly, soused bez mého vědomí navrtal tyče do mého zděného plotu a pobil je drátěnkou. Nastavil tak plot do 2 m, keře drátěnku vyvalily a zasahují 1,5 m na můj pozemek do ovocných stromů. Plot chci rekonstruovat, protože je kořeny sousedových keřů nadzvednutý, ale on mi odmítá umožnit přístup k mému plotu. Obrátila jsem se na ÚMČ - stavební odbor, přišli se podívat, ale řekli, že není žádný zákon, který by mu zakazoval mít suť na zahradě. Můžete mi prosím poradit, jak v tomto případě postupovat? Děkuji

realizace zahradního sezení u restaurace na sousedním pozemku

4.5.2012

Pěkný den. Sháním informace jak nejlépe řešit tento problém. Na sousedním pozemku v majetku města, způsob využití: společný dvůr, druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří (51 m2 o tvaru lichoběžníku o rozměrech cca 7 m základna, 7,85 m odvěsny a 5,15 m horní strana, kde je ve zdi po pravé straně umístěna brána do našeho dvora) si pronajimatel restaurace ve sklepě sousední nemovitosti chce postavit po levé straně vyvýšenou zahradní restauraci. Prý už to má povolené od města. Trochu divné je, že nikdo nezjišťoval, jestli nám to nebude vadit a dle mého nás měl on nebo město o tomto informovat případně požádat o souhlas. Onen sousední pozemek slouží totiž jako jediná příjezdová cesta k našemu bytovému domu (3 byty). Stavbou jakékoli konstrukce by se zamezilo bezproblémovému najíždění s osobním autem a to vůbec nemluvím o hasičích, stěhování, apod. Dle toho co jsem našel na internetu, nemělo město povolení vůbec vydat, neboť dojde k porušení vyhlášky č. 501/2006 Sb. „o obecných podmínkách pro využívání území“, v § 22 pro nejmenší šířku veřejného prostranství a také § 23 obecné požadavky na umísťování staveb, kde se popisuje, že by stavby neměli ovlivňovat dopravní obslužnost a možnost zásahu PO. Teď jen jestli je zahradní restaurace brána jako stavba? Při najíždění na uvedený pozemek je nutno ostře zatočit doprava kolem zdi a tak zamýšlená dřevěná konstrukce blokuje plynulé projetí zatáčky a bylo by nutno couváním a opětovným najížděním rovnat osobní auto tak, aby tam projelo a o náklaďáku či jízdě s přívěsem ani nemluvím. Jen dodám, že se jedná o slepou ulici, kam se dá občas přes odstavená auta obtížně projet už teď a pokud zatočíme na pozemek, který do teď sloužil jako místo, kde se bylo možno s autem otočit, tak i při nejlepším snažení dojde k tomu, že se předek auta dostává opravdu do míst, kde má stát ta konstrukce. Bohužel to vypadá na jakési provázání pana restauratéra či majitelů nemovitosti, kteří mu to pronajímají s lidmi z města, kteří to povolují, aspoň mi to tak zatím připadá. Předem děkuji za vaše rady jak se zachovat.

rekonstrukce rozestavěné vyhořelé chaty a její zápis do katastru nemovitostí

3.5.2012

Dobrý den, mám dotaz: chceme kupovat s manželem pozemek zahradu, na pozemku je vyhořelá rekreační chata, na kterou dostal majitel stavební rozhodnutí a souhlas v roce 2007, jednalo se o zvětšení původní chaty, ale bohužel mu vyhořela a on ji nezapsal do katastrální mapy. Podotýkám, že tam fakticky stojí, ale bez střechy. Mezitím se tato plocha, kde stojí chata, změnila v loňském roce ze ZRI (zahrádkářská oblast) na BV (bytovou výstavbu). A stavební úřad nám nedokáže říct, zda můžeme v podstatě dostavět původní povolenou stavbu, anebo zda tam můžeme vystavět na původním místě stejnou stavbu jen např. pozměnit velikost oken, či změnit sklon střechy, ve smyslu rekreační chaty? Jen operují tím, že bude dobré, když bude stavba v KÚ zapsaná. Ale přeci když bude stavba zapsaná, a my ji budeme muset zbourat a postavit, tak bude asi potřeba nějaké povolení? Děkuji mockrát za rychlou a odbornou radu.

realizace hromosvodu na RD

3.5.2012

Dobrý den chci se optat, zda je potřeba hromosvod na RD ke kolaudaci? Děkuji

stavba pergoly, rekonstrukce obvodové zdi RD a realizace rybníka na pozemku

1.5.2012

Dobrý den, chci stavět pergolu do 25 m2, bude dřevěná a nosné sloupy budou z trubek, které budou zabetonované v zemi. V ní bych chtěl postavit krb, který bude mít také nějaký základ. Musí být k tomu nějaká povolení nebo si tuto stavbu mohu na svém pozemku postavit jen tak? Dále bych se chtěl zeptat: na rodinném domě mám jednu z obvodových stěn ze dřeva a chtěl bych jí předělat na zděnou 40 cm. Potřebuji k této úpravě nějaké povolení úřadů? Dále bych si chtěl na zahradě vytvořit na zahradě rybník 10 x 8 m a netuším, co k tomuto potřebuji za povolení? Moc děkuji za odpověď