dostavba "proluky" mezi řadovými RD
29.12.2011
Dobrý den. Bydlím v jedné sekci řadových domků můj domek je koncový a mám z boku okno do ložnice, sousedé z druhé sekce řadových domů mají také okno v boční stěně. Mezi námi je zeleň, která se dá zastavět. Jedná se o proluku? Tento pozemek si koupila developerská firma a chce postavit rodinný dům s tím, že mě a sousedovi z oken udělá světlík a stavbu nalepí na naše koncové zdi. Je to možné?
Nejprve si zajistěte informaci, zda je záměr developerské firmy v souladu s územním plánem obce. Zda je vůbec možné tento pozemek zastavět…
stavby "mobilních" chatek s přípojkami na inž. sítě
29.12.2011
Dobrý den, chci si koupit pozemek, na kterém mám v plánu udělat základové desky a jímky, vodu i el. Na desce budou stát dřevěné chaty, které budou mobilní (ne na kolečkách, ale budou možné naložit a převézt). Rozměry 6 x 3 m (18 m2). Určitě budu muset vše nahlásit na stavebním úřadu. Musí se zažádat i o stavební povolení a kolaudaci v případě i mobilních chatek? Bude možné potom tyto objekty pronajímat? Prosím o odpověď. Děkuji a hezký den.
Pro realizaci uvažovaného záměru je v první řadě nutný jeho soulad s územním plánem příslušné obce. Popsané stavby chatek a staveb…
ohrožená stabilita sloupu NN
20.12.2011
Vážení, situace: úroveň silnice je o 2,5 m výše než náš pozemek. Výškový rozdíl je chráněn opěrnou zdí. Mezi opěrnou zdí a krajnicí silnice je od roku 1976 sloup NN, který je zapuštěn cca 1,5 m pod úroveň silnice a tedy 1 m nad úrovní pozemku. Vzhledem k tomu, že není nijak zabetonovaný nebo jinak upevněný v zemi, pouze "zapíchnutý", naklonil se při větru a dolním koncem vyvrátil zeď. Dotaz: musel majitel sloupu (ČEZ?) dodržet nějakou normu, zákon, předpis nebo třeba vyhlášku, která by upravovala podmínky umístění sloupu? Předem děkuji za odpověď
Sloup nadzemního vedení NN je, v souladu se zákonem č.458/2000 Sb. „energetický zákon“, součástí energetické soustavy. Zásady pro…
legalizace stavby "mobilní" chaty
20.12.2011
Dobrý den. Chci kupovat zahradu, na které je postavena chata s podkrovím o půdorysu asi 3 x 4 m + předsíňka a WC. Je zde zavedena voda i elektřina. Chata není zapsaná na katastrálním úřadě. Dle majitele je postavena na kůlech, tedy není spojena s pozemkem a lze ji brát jako mobilní. Prý na ní není potřeba žádné stavební povolení atd. Prosím o radu, jaké dokumenty mě má předložit, abych se vyhnul případným problémům na stavebním nebo katastrálním úřadě? Děkuji
Z dotazu vyplývá, že současný vlastník zřejmě nechce mít starosti s případnou legalizací stavby. Předmětná stavba ve smyslu stavebního…
stavba sousedova bazénu v blízkosti hranice pozemku
15.12.2011
Dobrý den, stavba bazénu asi 3 x 6 m za naší opěrnou zdí pouze asi 70 cm od ní. Zeď je stará, nedostatečné pevná, neizolovaná, drží do výšky asi 2 m terasovitě hlínu sousedovy zahrady. Za prvé máme strach, že nyní již odebraná zemina a následně vybudovaný bazén může narušit celistvost a v případě havárie se nám vše vevalí do našeho dvora. Původně začali bazén budovat bez jakéhokoliv ohlášení nebo našeho souhlasu a pouze tvrdili po naší stížnosti na stavebním úřadě, že opravují zeď po původním skleníku, který zde byl umístěn. Nyní si podali oficiální žádost, byli jsme pozváni pracovníkem stavebního úřadu na ústní jednání o souhlasu k sousedovi. Vznesli jsme náš nesouhlas na základě obavy o dostatečnou nosnost opěrné zdi, ale zapomněli jsme při pořizování zápisu konkrétně námitku do písemného záznamu o nedostatečné vzdálenosti od hranice našeho pozemku, kterou jsme se dozvěděli až nyní a která má být minimálně 2 m. Předpokládali jsme, že tak důležitou věc řeší přímo stavební úřad, máme nyní obavy, že již k této otázce nebude přihlíženo při rozhodování stavebního úřadu? Děkuji a pěkný den.
V dotazu neuvádíte, v jakém režimu stavební úřad stavbu schvaloval. Tedy, jestli je ve věci vedeno správní řízení (územní řízení,…
zastavěná plocha stavby pro sociální bydlení (samostatné stavby RD a garáže)
14.12.2011
Počítá se přilehlá garáž k domu do podlahové plochy pro vymezení rodinného domu pro sociální bydlení? Garáž má vlastní zdi i střechu, přilehlá zeď je od zdi domu odstíněná tepelnou izolací pro zabránění tepelných mostů. Pod touto garáží je sklep na ovoce, který má vchod pouze ze zahrady ze severní strany garáže. Hlavní budova není podsklepena a ani není se sklepem provozně propojena. Je možné i tento sklep vyloučit z podlahové plochy pro vymezení RD pro sociální bydlení? Děkuji
Podle informací uvedených v dotazu se ve smyslu stavebního zákona jedná o dvě samostatné stavby, a to o stavbu rodinného domu a stavbu…
stavba ocelové kolny (skladu)
13.12.2011
Dobrý den. Chtěl bych si na svém pozemku postavit takovou větší kolnu (obdoba dřívějších stodol) na uskladnění nářadí, dřev a dalších věcí. Nejedná se o garáž, dílnu ani nic podobného. Vlastní hala je železná konstrukce s oplechováním vlnitým plechem. Stavba nebude nijak pevně spojena se zemí a nebude mít podlahu. Rozměry ale budou asi trochu větší, než je obvyklé. Minimální rozměr, který potřebuji je přibližně 6 x 6 m, ideálně pak 8 x 6 nebo dokonce 9 x 6 m. Výška v nejvyšším bodě asi 3,5 m. Umístěna bude na štěrkopískové ploše, která je na pozemku už dlouho a stavební úřad o ní ví, má ji evidovanou, ale protože se nejedná o beton ani nic podobného, nevede ji jako stavbu ani zpevněnou plochu, ale tuším jako "ostatní plochy", stejně jako zahradu okolo. Druhá možnost je postavit halu na již vydlážděnou plochu (zámková dlažba u domu - stavební úřad o ní také ví a eviduje ji jako příjezdovou a odstavnou plochu. Je potřeba na takovou halu nějaké povolení? Co všechno je potřeba a jaké jsou možnosti či varianty? Jsou nějaké předpisy, co v takové budově smí či nesmí být, nebo co by změnilo její statut z hlediska stavebního úřadu? Například mohu tam parkovat zahradní malotraktor, či malotraktor domácí výroby a příslušenství? Děkuji
Znemožnit, příp. omezit realizaci stavby může územní plán obce. Informaci o možnosti zastavění pozemku obdržíte buď u příslušného…
zhoršení odtokových poměrů na pozemku, vlivem provedených terénních úprav na sousedních pozemcích
13.12.2011
Mám následující problém: mám zahradu, která je dlouhodobě zaplavována srážkovou vodou, která přitéká z předchozích nezastavěných pozemků. V minulosti voda odtékala příkopem za zahradou, ale sousedi si vedle mé zahrady postavili dům a příkop za svým pozemkem zaházeli. Nyní je situace taková, že si podél plotu mého plotu navezli zeminu a vytvořili val cca 70 cm vysoký, kterým zabraňují odtoku srážkové vody z mého pozemku. Jak zjistím, že se jedná se o nepovolené terénní úpravy? A může být povolena stavba na pozemku, kde nejsou zajištěny odtoky srážkových vod? Zástavbou dalších rodinných domů za mým pozemkem jsou narušeny odtokové poměry a veškerá srážková voda stékající z výše položených pozemků stéká a zůstává na mém pozemku.
Stavební pozemek se, v souladu s ustanovením § 20 odst. 5 vyhlášky č. 501/2006 Sb. „o obecných požadavcích na využívání území“,…
požárně nebezpečný prostor přístřešku pro osobní automobil
9.12.2011
Dobrý den, zajímalo by mne, jak se posuzuje otevřený přístřešek pro osobní automobil z hlediska požární ochrany (odstupové vzdálenosti)? Jde o případ, kdy je půdorys přístřešku větší než 25 m2 a mělo by proběhnout řízení o povolení stavby. Přístřešek není garáž ve smyslu ČSN 730804. Děkuji
Otevřené plochy přístřešku pro osobní automobil vytvářejí požárně nebezpečný prostor, jehož rozsah musí v technické zprávě…
příjezdová komunikace k pozemkům pro plánovanou výstavbu RD
9.12.2011
Přístup k našemu pozemku a dalším několika parcelám vedl přes veřejně používanou panelovou cestu na soukromém pozemku. Na žádost majitele pozemku obec panely před nedávnem odstranila (byly uloženy iniciativou obce za minulého režimu) a vytvořila náhradou podél parcel pruh pozemku, který spojuje dvě místní komunikace. Deklarovala přitom (ne písemně), že zde vybuduje standardní komunikaci s chodníkem. K tomu nedošlo. Když jsme začali chtít stavět, stavební povolení bylo odmítnuto s tím, že stavba vyžaduje nové nároky na infrastrukturu. Bylo nám uloženo uzavřít plánovací smlouvu s obcí. Náš pozemek je vzdálen od veřejné komunikace (po vytvořeném pruhu) cca 12 m. Domnívám se: a) že přístup na standardní komunikaci by se měl řešit povolením vjezdu na ni, b) že požadavek obce, abychom se, navíc jako jediní (ostatní stavět nezačali a veřejnost nepřispěje) podíleli na vybudování veřejné infrastruktury, je neoprávněný. Obec s námi formálně jedná, ale nemá zájem na řešení, považuje za čistě náš problém. Váš názor a doporučení?