Odborná stavební poradna: Ostatní, stránka 19

výměna okna ve štítě RD na hranici pozemku

3.1.2012

Dobrý den, již tři roky si dopisuji se stavebním úřadem (za tu dobu jsem nastřádal celý šanon písemností) a rád bych toto naše dopisování již ukončil, proto doufám, že mi poradíte, jak dál postupovat v tomto až úsměvném případu. Předem děkuji. V roce 2006 jsem koupil rodinný domek, který byl k používání před vnitřní rekonstrukcí. V roce 2007 jsem rekonstruoval koupelnu a zde jsem vyměnil větší dřevěné okno (60 x 80 cm) za okno plastové (40 x 60 cm) - bez oznámení městskému či žádosti stavebnímu úřadu, a to za fyzické pomoci souseda. Okno je v obvodové zdi na hranici pozemku se sousedem. Sousedská pomoc se ale po roce změnila jako mávnutím proutku na nevraživost a tudíž soused během 5/2008 „přátelsky“ upozornil stavební úřad na osazení nového okna do obvodové zdi. Stavební úřad v 6/2008 udělal prohlídku a na základě prohlídky zahájil 11/2008 řízení o nařízení odstranění stavby a zároveň mě vyzval k předložení žádosti o dodatečné povolení stavby (se specifikací co musí žádost obsahovat). Na konci roku 12/2008 jsem se na stavební úřad konečně dostal osobně a seznámil se se skutečností, proti které jsem oponoval současně dostupnou dokumentací (z MěÚ, na které bylo dokonce ještě starší okno větších rozměrů (120 x160 cm), ale která nebyla podle současného zákona v pořádku) a tím, že se nejedná o osazení nového okna, ale o výměnu. Na základě informací a výzvy stavebního úřadu jsem nechal vyhotovit pasport RD a podal si žádost, abych mohl pasport dodat stavebnímu úřadu až na jaře 2009, kvůli zachycení plynofikace a kanalizace do pasportu. Vzhledem ke skutečnostem jsem nepodával žádost o dodatečné povolení stavby. I přes tuto žádost stavební úřad v 3/2009 vydal rozhodnutí o odstranění stavby a o uložení pokuty za přestupek. Po odvolání ke Krajskému stavebnímu úřadu 3/2009 v 5/2009 Krajský úřad zruší rozhodnutí a vrací jí zpět na okresní úřad. V 7/2009 mi přišlo odložení o uložení pokuty za přestupek a 10/2009 přišla informace o znovu zahájení řízení a ohledání místa. V 11/2009 mě stavební úřad opět vyzývá k předložení žádosti o dodatečné povolení stavby. Do odvolání jsem uvedl, že jsem pasport stavebnímu úřadu doložil, bez žádosti o povolení stavby (jelikož jsem byl stále přesvědčen o výměně okna a ne o osazení nového okna). V 2/2010 přišlo opět rozhodnutí o odstranění stavby, proti kterému jsem se odvolal 3/2010 se stejným důvodem a s příslibem (i přes přesvědčení, že se nejedná o nově osazené okno, ale o výměnu) stavebnímu úřadu o doplnění dokumentace (pasportu) o žádost, technickou zprávu, požárně bezpečnostní řešení, souhlas MěÚ, atd. a doufal, že dodatečné povolení stavby je v tuto chvíli formalitou. V 8/2010 Krajský stavební úřad opět zrušil rozhodnutí o odstranění stavby k novému projednání. V 9/2010 byla dodána potřebná dokumentace a žádost na stavební úřad. V 2/2011 bylo stavebním úřadem přerušeno řízení kvůli podání žádosti o dodatečné povolení stavby (což už opravdu vypadalo jako formalita). V 3/2011 mě stavební úřad vyzval k doplnění předložené žádosti (výkres řez přes okno a technickou dokumentaci okna od výrobce). V 4/2011 byla dokumentace podle potřeb doplněna. V tu dobu jsem již uvažoval o prodeji nemovitosti, což se nakonec uskutečnilo 8/2011. V 9/2011 přišlo rozhodnutí o zamítnutí dodatečného povolení stavby, bohužel s časových důvodů jsem nestihl v řádném termínu podat odvolání a tudíž mi Krajský úřad potvrdil rozhodnutí stavebního úřadu. Otázka je, co teď mohu očekávat od úřadů? V tuto chvíli je přerušeno původní řízení o odstranění stavby - očekávám, že úřad na základě mého pozdního odvolání na Krajský úřad a jeho zamítnutí, opět vydá nařízení o odstranění stavby. Může stavební úřad dále pokračovat v řízení, i když nemovitost nevlastním? Je možné celé řízení napadnout na základě těchto a výše popsaných informací? V 9/2010 jsem žádal stavební úřad o navrácení potvrzené pasparty stavby - bez zpětné vazby. Lhůty / odpovědi stavebního úřadu dle mého názoru neodpovídají zákonu. Vynaložené náklady na dodatečné povolení stavby a pasport, který po mě stavební úřad vyžadoval (cca 30 tis. Kč).

dostavba "proluky" mezi řadovými RD

29.12.2011

Dobrý den. Bydlím v jedné sekci řadových domků můj domek je koncový a mám z boku okno do ložnice, sousedé z druhé sekce řadových domů mají také okno v boční stěně. Mezi námi je zeleň, která se dá zastavět. Jedná se o proluku? Tento pozemek si koupila developerská firma a chce postavit rodinný dům s tím, že mě a sousedovi z oken udělá světlík a stavbu nalepí na naše koncové zdi. Je to možné?

stavby "mobilních" chatek s přípojkami na inž. sítě

29.12.2011

Dobrý den, chci si koupit pozemek, na kterém mám v plánu udělat základové desky a jímky, vodu i el. Na desce budou stát dřevěné chaty, které budou mobilní (ne na kolečkách, ale budou možné naložit a převézt). Rozměry 6 x 3 m (18 m2). Určitě budu muset vše nahlásit na stavebním úřadu. Musí se zažádat i o stavební povolení a kolaudaci v případě i mobilních chatek? Bude možné potom tyto objekty pronajímat? Prosím o odpověď. Děkuji a hezký den.

ohrožená stabilita sloupu NN

20.12.2011

Vážení, situace: úroveň silnice je o 2,5 m výše než náš pozemek. Výškový rozdíl je chráněn opěrnou zdí. Mezi opěrnou zdí a krajnicí silnice je od roku 1976 sloup NN, který je zapuštěn cca 1,5 m pod úroveň silnice a tedy 1 m nad úrovní pozemku. Vzhledem k tomu, že není nijak zabetonovaný nebo jinak upevněný v zemi, pouze "zapíchnutý", naklonil se při větru a dolním koncem vyvrátil zeď. Dotaz: musel majitel sloupu (ČEZ?) dodržet nějakou normu, zákon, předpis nebo třeba vyhlášku, která by upravovala podmínky umístění sloupu? Předem děkuji za odpověď

legalizace stavby "mobilní" chaty

20.12.2011

Dobrý den. Chci kupovat zahradu, na které je postavena chata s podkrovím o půdorysu asi 3 x 4 m + předsíňka a WC. Je zde zavedena voda i elektřina. Chata není zapsaná na katastrálním úřadě. Dle majitele je postavena na kůlech, tedy není spojena s pozemkem a lze ji brát jako mobilní. Prý na ní není potřeba žádné stavební povolení atd. Prosím o radu, jaké dokumenty mě má předložit, abych se vyhnul případným problémům na stavebním nebo katastrálním úřadě? Děkuji

stavba sousedova bazénu v blízkosti hranice pozemku

15.12.2011

Dobrý den, stavba bazénu asi 3 x 6 m za naší opěrnou zdí pouze asi 70 cm od ní. Zeď je stará, nedostatečné pevná, neizolovaná, drží do výšky asi 2 m terasovitě hlínu sousedovy zahrady. Za prvé máme strach, že nyní již odebraná zemina a následně vybudovaný bazén může narušit celistvost a v případě havárie se nám vše vevalí do našeho dvora. Původně začali bazén budovat bez jakéhokoliv ohlášení nebo našeho souhlasu a pouze tvrdili po naší stížnosti na stavebním úřadě, že opravují zeď po původním skleníku, který zde byl umístěn. Nyní si podali oficiální žádost, byli jsme pozváni pracovníkem stavebního úřadu na ústní jednání o souhlasu k sousedovi. Vznesli jsme náš nesouhlas na základě obavy o dostatečnou nosnost opěrné zdi, ale zapomněli jsme při pořizování zápisu konkrétně námitku do písemného záznamu o nedostatečné vzdálenosti od hranice našeho pozemku, kterou jsme se dozvěděli až nyní a která má být minimálně 2 m. Předpokládali jsme, že tak důležitou věc řeší přímo stavební úřad, máme nyní obavy, že již k této otázce nebude přihlíženo při rozhodování stavebního úřadu? Děkuji a pěkný den.

zastavěná plocha stavby pro sociální bydlení (samostatné stavby RD a garáže)

14.12.2011

Počítá se přilehlá garáž k domu do podlahové plochy pro vymezení rodinného domu pro sociální bydlení? Garáž má vlastní zdi i střechu, přilehlá zeď je od zdi domu odstíněná tepelnou izolací pro zabránění tepelných mostů. Pod touto garáží je sklep na ovoce, který má vchod pouze ze zahrady ze severní strany garáže. Hlavní budova není podsklepena a ani není se sklepem provozně propojena. Je možné i tento sklep vyloučit z podlahové plochy pro vymezení RD pro sociální bydlení? Děkuji

stavba ocelové kolny (skladu)

13.12.2011

Dobrý den. Chtěl bych si na svém pozemku postavit takovou větší kolnu (obdoba dřívějších stodol) na uskladnění nářadí, dřev a dalších věcí. Nejedná se o garáž, dílnu ani nic podobného. Vlastní hala je železná konstrukce s oplechováním vlnitým plechem. Stavba nebude nijak pevně spojena se zemí a nebude mít podlahu. Rozměry ale budou asi trochu větší, než je obvyklé. Minimální rozměr, který potřebuji je přibližně 6 x 6 m, ideálně pak 8 x 6 nebo dokonce 9 x 6 m. Výška v nejvyšším bodě asi 3,5 m. Umístěna bude na štěrkopískové ploše, která je na pozemku už dlouho a stavební úřad o ní ví, má ji evidovanou, ale protože se nejedná o beton ani nic podobného, nevede ji jako stavbu ani zpevněnou plochu, ale tuším jako "ostatní plochy", stejně jako zahradu okolo. Druhá možnost je postavit halu na již vydlážděnou plochu (zámková dlažba u domu - stavební úřad o ní také ví a eviduje ji jako příjezdovou a odstavnou plochu. Je potřeba na takovou halu nějaké povolení? Co všechno je potřeba a jaké jsou možnosti či varianty? Jsou nějaké předpisy, co v takové budově smí či nesmí být, nebo co by změnilo její statut z hlediska stavebního úřadu? Například mohu tam parkovat zahradní malotraktor, či malotraktor domácí výroby a příslušenství? Děkuji

zhoršení odtokových poměrů na pozemku, vlivem provedených terénních úprav na sousedních pozemcích

13.12.2011

Mám následující problém: mám zahradu, která je dlouhodobě zaplavována srážkovou vodou, která přitéká z předchozích nezastavěných pozemků. V minulosti voda odtékala příkopem za zahradou, ale sousedi si vedle mé zahrady postavili dům a příkop za svým pozemkem zaházeli. Nyní je situace taková, že si podél plotu mého plotu navezli zeminu a vytvořili val cca 70 cm vysoký, kterým zabraňují odtoku srážkové vody z mého pozemku. Jak zjistím, že se jedná se o nepovolené terénní úpravy? A může být povolena stavba na pozemku, kde nejsou zajištěny odtoky srážkových vod? Zástavbou dalších rodinných domů za mým pozemkem jsou narušeny odtokové poměry a veškerá srážková voda stékající z výše položených pozemků stéká a zůstává na mém pozemku.

požárně nebezpečný prostor přístřešku pro osobní automobil

9.12.2011

Dobrý den, zajímalo by mne, jak se posuzuje otevřený přístřešek pro osobní automobil z hlediska požární ochrany (odstupové vzdálenosti)? Jde o případ, kdy je půdorys přístřešku větší než 25 m2 a mělo by proběhnout řízení o povolení stavby. Přístřešek není garáž ve smyslu ČSN 730804. Děkuji