ochranné pásmo železniční tratě
16.9.2011
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, kolik metrů od železniční trati procházející městskou čtvrtí je možné stavět? Děkuji předem za odpověď.
Ochranné pásmo železniční tratě je 60 m od osy kolejiště. Pokud se stavba (nebo její část) bude nacházet v tomto ochranném pásmu, je…
zvýšená vlhkost v bytě po nevhodně provedené rekonstrukci sklepa
14.9.2011
Dobrý den. Mám problém se stavbou nového souseda, který se rozhodl rekonstruovat nebytové prostory bývalého sklepního bytu. Izolaci stávajících vlhkých zdí provedl tím způsobem, že na stávající zdivo připevnil střešní latě, na ně igelitovou folii a na ní připevnil dřevotřískové desky. Vlhkost, která nemá šanci odvětrávat, prudce stoupá po zdech vzhůru a ohrožuje dřevěné trámy mé podlahy. Mám strach, že se brzy propadnu o patro níž. Jak se mohu bránit? Děkuji za radu.
Jestliže se nelze se sousedem dohodnout na nápravě (odstranění nevhodné konstrukce), budete muset tento problém řešit přes stavební úřad.…
oprávnění k provádění opravy komína
8.9.2011
Prosím o informaci, může-li komín opravit kdokoli anebo to musí být speciální firma s certifikátem? Co musíme udělat po opravě komínu? Je nutné volat k odbornému posouzení kominíka? Děkuji
Je důležité, o jaký typ komínu se jedná a na které stavbě je umístěn. Od této skutečnosti se odvíjí, zda je opravu možné realizovat…
povolování staveb RD, bez existence příjezdové komunikace a ZTV
8.9.2011
Dobrý den, ještě před zasláním mého dotazu na Vás jsem si přečetla všechny příspěvky, které by se mohly týkat mého dotazu. Vcelku jsem byla překvapena, že jsem se z nich dozvěděla, ve většině případů, o problémech s řešením přístupových cest - komunikací ke stavebním parcelám. Jak je možné, že stavební úřady vydávají stavební povolení, aniž by bylo zřejmé, kdo musí příjezdovou komunikaci vybudovat? Domnívala jsem se, že když stavební úřad vydá stavební povolení, má se už za to, že příjezdovou cestu tudíž vybuduje obec, resp. má toto již zahrnuto v tzv. územním plánu i rozpočtu. Vždyť také občané odvádějí každoročně státu daně z nemovitostí, takže by mělo být již před vydáním stavebního povolení jasné, že dotyčná komunikace musí být před kolaudací RD hotová. Pokud tomu tak není, je vidno, že občané mají problémy s kolaudací RD. My jsme zakoupili pozemek v roce 1999. Jednalo se o stavební pozemek a stavební povolení jsme v roce 2000 od stavebního úřadu příslušné obce obdrželi. Jako v mnoha případech, i náš pozemek vznikl rozparcelováním bývalých polností na stavební pozemky. Chci se proto zeptat, jak je možné, že stavební úřad vydal stavební povolení ke stavbě, když nebyla vybudována, resp. vyjasněna, příjezdová komunikace, včetně kanalizace, elektřiny, přívodu plynu? Dalším dotaz je, kdo musí tuto příjezdovou komunikaci vybudovat? Majitel, který rozparcelované pozemky prodával anebo obec, která už stavební povolení občanům vydávala? Jestli tomu dobře rozumím, musí být stavební parcely už zaneseny v územním plánu, resp. zapsány v katastru a na základě toho pak lze vydat stavební povolení? Nebo jak to vlastně podle zákona musí být, jak to má správně fungovat? Vždyť občané mají nejen povinnosti, ale také i práva. Předem děkuji za vyjádření se k mému dotazu.
Komunikace a inženýrská vybavenost území by měla být realizována a uvedena do trvalého užívání (zkolaudována) ještě před tím, než…
stavba skladu nářadí na pozemku pro stavbu RD
6.9.2011
Dobrý den, koupili jsme si pozemek, na kterém budeme stavět RD, ale před tím bychom si tam chtěli postavit domek 7 x 7 m, s pultovou střechou (o 1 místnosti), který bychom využívali pro uložení nářadí, atd. Po výstavbě domu bychom do jedné stěny udělali vrata a využívali jej jako garáž. Chtěla bych vědět, zda je to možné a jestli k tomu bude potřeba stavební povolení a poté kolaudace? Děkuji
Popisovaná stavba podléhá vydání územního rozhodnutí a následně vydání stavebního povolení. Po realizaci lze stavbu následně užívat…
zajištění příjezdu na pozemek pro hasičská vozidla
6.9.2011
Dobrý den, sousedí s námi pozemek, který je veden na katastru jako jeden celek společně s příjezdovou cestou. Cesta je dlouhá 35 m a široká 3 m. Po 35 m se rozkládá zbytek pozemku o celkové výměře i s cestou 1000 m2. Prostor cesty (mimo nájezdu v její šíři) je obestavěn ploty sousedních pozemků, stejně tak jako i rozlehlejší část pozemku. Bere se takovýto pozemek s cestou jako nádvoří obestavěné ze všech stran, nebo ne? Jde mi o zachování prostoru pro příjezd hasičů. Děkuji za odpověď
Způsob využití předmětného pozemku zjistíte v katastru nemovitostí. Tím, že je část pozemku, která je využívána jako přístupová…
povolení stavby oplocení na pozemku u RD
5.9.2011
Dobrý den. Stavíme RD na pozemku, který je součástí lokality (cca 15 stavebních pozemků), na kterou bylo vydáno územní rozhodnutí. V tomto územním rozhodnutí jsou i podmínky na stavbu plotů. Součástí našeho stavebního povolení (vlastně jsme museli žádat znovu i o územní rozhodnutí, protože jsme byli první stavba v této lokalitě!?) na RD nebylo oplocení. Musíme nyní žádat o územní souhlas, když již existuje územní rozhodnutí na celou lokalitu? Na stavebním úřadě se zatím nechci ptát, protože mi připadají, že vše komplikují. Děkuji
V případě, že konkrétní stavby plotů, s přesným umístěním (polohovým a výškovým), byly schváleny celkovým územním rozhodnutím o…
sousedův obtěžující komín v blízkosti hranice pozemku
4.9.2011
Dobrý den. Mám dotaz, zda může mít soused postavený komín ke krbovým kamnům cca 1 - 1,2 m od hranice pozemku? V topné sezoně není možné větrat. Děkuji za odpověď
Podstatné je, zda se z pohledu příslušného stavebního úřadu jedná o „stavbu“, či nikoliv. Pokud by se o stavbu jednalo, podléhala by…
regulační podmínka územního plánu (min. sklon střechy pro stavbu RD)
30.8.2011
Dobrý den, plánujeme stavbu rodinného domu. V regulačních podmínkách územního plánu je uveden minimální sklon střechy. Je možné se této regulaci legální cestou vyhnout? Děkuji Vám
Regulačním podmínkám v určitých typech územně plánovacích dokumentacích je možné se vyhnout výjimkou, kterou „posvětí“…
změna užívání RD s jedním bytem na dům o dvou bytech
29.8.2011
Dobrý den. V kolaudačním rozhodnutí pro patrový rodinný dům máme vypsanou 1 bytovou jednotku, přesto rodinný dům využívají dvě rodiny a jsou tam tedy již 2 bytové jednotky a v každé je kuchyň, koupelna, obývací pokoj, ložnice, pokoj. Co s tím můžeme udělat, abychom to měli v pořádku? O co žádat na stavebním úřadě, jaké jsou lhůty pro vyřízení, poplatky apod.? Děkuji.
Jestliže byl rodinný dům zkolaudován jako stavba s jednou bytovou jednotkou, je nutné pro schválení dvou bytových jednotek v domě požádat…