Dobrý den, mám v plánu stavbu zimní zahrady navazující na stavbu pro rodinnou rekreaci. Současná stavba má půdorys 54m?. Přiléhající zahrada by měla půdorys 18m?. Maximálně však 20m?. Všude se dočítám, že na zimní zahrady bez vytápění a do 25m? neni nutné stavební povolení. Pro jistotu jsem vznesl dotaz na stavební úřad. Tvrdí, že se jedná v každém případě o stavbu jednoduchou, a stavební povolení v každém případě potřebuji. Existuje nějaká možnost, konfigurace stavby, aby šlo postavit zimní zahradu bez klasického stavebního řízení? Děkuji velice předem za odpověď.
Podívejte, dnes v příloze číslo 1 „nového stavebního zákona č. 283/2021 Sb.“ jsou vyjmenovány drobné stavby. Drobné stavby nevyžadují „nic“ ale….. musí takovou stavbu umožňovat územní plán – protože některé územní plány omezují velikost drobných staveb . Toto má oporu v § 73 téhož zákona. Pak výše zmiňovaná příloha hned v odstavci 1 stanovuje max. zastavěnou plochu drobné stavby na 40 m2 . Je nutné přečíst celý text tohoto §).
Ano tam pak na první pohled může vzniknout dojem, že váš případ nepotřebuje „nic“.
Ovšem to podstatné je jinde. Pokud plánovaná zimní zahrada je komunikačně propojena s hlavní stavbou – prostě jsou tam např. balkonové dveře, tak se jedná o přístavbu původního rekreačního objektu., ne o samostatnou drobnou stavbu!! A pak stavební úřad naprosto správně sděluje, že je nutné vydat rozhodnutí se vším všudy (stavební povolení).
Navíc opět řada územních plánů omezuje maximální zastavěnou plochu rekreačních objektů, tedy celkovou po provedení přístavby.
Toto co jsem uvedl výše má oporu v několika rozsudcích soudů…
Ing. Bohumil Krejčí
vedoucí odboru
Odbor výstavby a územního plánování
MěÚ Jindřichův Hradec