Dobrý den, vlastním starší rodinný dům v zástavbě, z obou stran je přilepen k sousedním domům. Pokud požádáme stavební úřad o stavební povolení na rekonstrukci, kolik z původního domu musí zůstat? Je zdě nějaký limit? Jde mi o to, kdy stavební úřad řekne, že jsme měli jít spíše cestou demolice a až poté žádat o povolení stavby nového domu. Nový dům bude rozhodně větší než stávají, zahrne tedy přístavbu i nástavbu a nepředpokládáme, že zachováme více než základy a pár zdí. Děkuji za odpovědi.

Odpověď Stavební úřad vám to nestanoví… ale a tam jde o dost důležité věci.

Za prvé když to budete financovat přes hypotéku, dost se liší úroky pro novostavbu na místě demolice a pro stavební úpravy a přístavbu. Takže toto pečlivě probrat s bankou.

Pokud by mělo jít o novostavbu, tak napřed musíte ohlásit demolici domu, pak tu demolici provést a docílit výmazu v katastru nemovitostí a pak teprve zažádat o novostavbu rod. domu. Dost složité…

Druhý problém je vlastní povolení, dnes společné oznámení záměru ( územní souhlas + ohlášení stavby). Nezapomeňte, že kromě souhlasu sousedů je naprosto zásadní závazné stanovisko orgánu územního plánování!

A mohou se tam vyskytnout další a další omezení (nová stavba na hranici pozemků) a podobně.

Takže nakreslit jednoduchou studii a třikrát se jít zeptat na stavební úřad a na úřad územního plánování a teprve potom v projektování pokračovat.

Krejčí
Městský úřad Jindřichův Hradec - Odbor výstavby a územního plánování