Dobrý den,
bydlím v Praze, kde hranice pozemku určují ploty. Většinou obnovené a neprůhledné. Rekonstruoval jsem třetinu délky drátěného, částmi chybějícího rezavého, prorostlého jedovatými rostlinami od sousedů, který tak nešel léta udržovat, neboť každý zásahem rezavý a 80 let starý plot se rozpadal. Sousedé podepsali, že o výměně byli informování a teprve až byl plot z ze zděným plotových desek postaven podali stížnost, že plot nechtějí.
Sousedka k nám nevidí a nemá tak ani hned přístup na naši zahradu. Problém je ten, že nám porazila několik ovocných stromů, keřů, ztrácí se nám věci na zahradě a Policie, protože zahrada není bezpečně oplocena nemůže nic dělat. /v dům a zahradu neobýváme trvale/.
Stavební úřad nám napsal, že plot, pokud sousedé nesouhlasí postavit nemůžeme, pouze 2 m od hranice pozemku. Zahrada je úzká a dlouhá.
Prosím o sdělení, pokud i část plotu u domu musíme odstranit, jak se určuje hranice pozemku. Sousedé mají psa a jezírko a jedovaté keře a rostliny: Na naši zahradě tak nemůžeme nechat bez neustálého dozoru volně psa, ani malé děti, které i od rezavého plotu měly mnoho úrazů, ale ani žádné věci, /např. houpačku / neboť kus další týden chybí apod. Jde o dvojdomek, každý má své popisné číslo. Plot tak určoval hranici rozděleného dvorku a zahradu.
Děkuji Karlík

Odpověď Dobrý den, Vaše situace není jednoduchá. Není mi jasné, zda před rekonstrukcí plotu měla sousedka umožněn vstup k Vám na zahradu-je to něčím podloženo? Otázkou je, co sousedé podepsali. Zda šlo pouze o informaci, že máte v plánu vyměnit plot nebo zda to bylo písemně nějak specifikováno. V každém případě se jedná o výměnu stávajícího plotu (v event. případě jej proveďte v provedení stejného materiálu). Při výměně plotu je dobré a nutné mít doklad tzv. souhlas majitelů sousedních pozemků. Dále je vhodné mít na situačním výkresu vyznačen a popsán celý záměr stavby. Ve Vašem případě vyznačenou část plotu, který chcete opravit a napsán materiál nového oplocení. Počítejte s tím, že může být omezena výška oplocení a použití materiálu regulačním plánem. Dle § 96 odst. 3 písm. d) "souhlasy osob, které mají vlastnická nebo jiná věcná práva k pozemkům nebo stavbám na nich a tyto pozemky mají společnou hranici s pozemkem, na kterém má být záměr uskutečněn; souhlas s navrhovaným záměrem musí být vyznačen na situačním výkresu; souhlas se nevyžaduje v případech stavebních záměrů uvedených v § 103, pokud nejsou umístěny ve vzdálenosti od společných hranic pozemků menší než 2 m." Na oplocení se vztahuje § 103, takže je nutné mít souhlas vlastníka (správce) komunikace a dále sousedů, od jejichž společné hranice pozemku je plot vzdálen méně než 2m. Doporučuji zajít osobně na příslušný stavební úřad a vysvětlit situaci. Hranice pozemku se určuje vytyčením, ve Vašem případě se jedná o tzv. vytyčení vlastnických hranic. Existují geodetické firmy, které pokud chcete jen ověřit průběh stávajícího oplocení zaužívaných vlastnických hranic, mohou po zaměření vyhotovit porovnání zaužívaného stavu v terénu se snímkem katastrální mapy. Výstupem je kresba, ze které jsou patrné naměřené rozdíly. Pokud jsou překročeny mezní odchylky je třeba vytyčit hranici s Vytyčovacím protokolem a sezváním dotčených vlastníků.

Přeji hodně štěstí Ing. arch. Magdalena Strnadová, Nemoinspekt, s.r.o.
NEMOinspekt s.r.o.