8.12.2005
Dotaz: Dobrý den, moc prosím o pomoc. Muj problém je následující a prosím moc o radu. Vyhlédli jsme si družstvení byt přes realitní kancelář. Sepsali smlouvu o rezervaci na - cituji: zprostředkovatel (pán z real. kanceláře) je na základě zprostředk. smlouvy s vlastníkem uvedeným nemovitosítí zmocněn k vyhledávání bud. kupujícího (to jsme my) na koupi těchto nemovistí: převod členských práv a povinností bytu 1+1, na Telečské ulici v Jihlavě u byt. družstva Rozkvět. Na základě této smlouvy složí zájemce 30.000 korun. Zprostředkovatel vrátí zálohu v těchto případech:nedojde-li k uzavření kupní smlouvy pro překážky na straně prodávajícího. A teď jádro problému. Několik dnů po sepsání nám pán z realitky volal, že se spletl, že to něvěděl apod. a že paní majitelka převedla byt do OV. Chtěli jsme zálohu zpět a on nám ji nechce dát. Že to máme jedno, že je byt v OV nebo v družstev. vlastnictví. My jsme mu však řekli, že je smlouva jednoznačně na převod členských práv a že nemůže výše z části citovanou dohodu doržet ani do stanoveného data 31. 12. 2006 ani nikdy, protože je byt v OV a tím není dodržen předmět smlouvy a tím pádem nám prodává zcela jiný byt a že máme nárok na vrácení peněz - naší zálohy. Prosíme, kdo má pravdu? Podle jakého paragrafu se můžeme hájit? Děkujeme moc za váš čas při psaní odpovědi. Dandovi.
Dobrý den, podle toho jak celou věc popisujete, jste skutečně v právu. Zprostředkovatel nesplnil úkol - předmět smlouvy, jak je psaný ve…
2.12.2005
Dobry den, cca v prosinci 2001 jsem slozil clensky poplatek a byl prijat za clena druzstva. Dale nasledovala vystavba druzstevnich bytu tak, ze v unoru 2003 jsem jako pravoplatny clen BD podepsal najemni smlouvu s BD. Chci byt prodat. Jsem povinnen zaplatit dan pokud: a) prodam byt v techto mesicich, tj. pred patym rokem a pouziji penize do 1 roku na koupi pozemku, ne vsak na vystavbu rod. domku, b) prodam byt v techto mesicich, tj. pred patym rokem a pouziji penize do 1 roku na koupi pozemku, ale vystavbu rod. domku zacnu az po vice nez je jeden rok od prodeje clenskych prav, c) pokud prodam byt v lednu 2007 (tj. po vice nez peti letech od prijeti za clena druzstva), ne vsak od podpisu najemni smlouvy a penize na dalsi vystavbu nepouziji, d) pokud budu muset dan v nekterem pripade zaplatit, z ceho se dan vypocita? Z rozdilu mezi prodejni cenou (clenskych prav spojene z uzivanim bytu) a vysi clenskeho vkladu + faktury a stvrzenky za vybaveni bytu, ktere je jeho soucasti? Predem Vam dekuji za odpoved.
Dobrý den, prodej družstevních bytů se řídí nejen zákonem, ale také stanov, které má dané družstevo. K Vašemu 1) zákon říká, že…
1.12.2005
Dotaz: Dobrý den ! Rodiček koupili od města obytný dům, resp. dle kupní smlouvy jeho " ideální polovinu". Ona polovina má 2 bytové jednotky ( 3+1 a 1+1). Rodiče by rádi ten menší byt prodali. Je to v tomto případě vůbec možné, nebo musí prodat oba byty, cože je ta "ideální polovina". Bohužel netuším, jak je nemovitost zaznačena v KN(jestli opravdu jako ideální polovina nebo jinak). Děkuji. S pozdravem Tereza Pěluchová.
Dobrý den, ideální polovina domu se dá prodat. Jedná se vlastně vlastnictví mezi majiteli, kde nejsou katastrálně rozděleny jednotlivé…
22.11.2005
Dobrý den, chystáme se s manželem koupit byt, který je v podílovém spoluvlastnictví. V budoucnu bychom jej však chtěli převést do vlastnictví osobního. Je to vůbec možné a jak se postupuje? Dekuji.
Vážená paní Ewel, koupě bytu v podílovém vlastnictví není žádný problém. Převod následně do svého vlastnictví není složitý,…
19.11.2005
Dotaz: Zdědil jsem 1/4 chalupy po otci a nyní bych ji chtěl přepsat na matku nebo na sestru. Musí se dělat dělat odhad a bude se platit nějaká daň? Nejedná se o prodej, ale pouze o převod vlastnictví. Díky za odpověď. Karel.
Dobrý den Karle, od loňského roku byly upraveny daně z převodu či darovací daně nemovitostí. K Vašemu dotazu: budete muset obstarat…
16.11.2005
Dobrý den, rodiče vlastní pozemek, který převedou na syna. Jaká se v tomto případě patí darovací daň? Druh pozemku je trvalý travní porost, kolik se platí za vyjmutí z půdního fondu? (Obec nemá uzemní plán) Děkuji
Vážený pane Krátký, od loňského roku byly upraveny daně z převodu nemovitostí , či darovací daně, proto se Vás týká následující…
15.11.2005
Dotaz: Dobrý den, v roce 2002 jsme odkoupili od magistrátu bytový dům a založili jsme družstvo nájemníků. Nyní bych chtěla svou bytovou jednotku převést do osobního vlastnictví. Chci se zeptat, jak mám postupovat a zda mi v tom může představenstvo nějak bránit. Děkuji Vám za odpověď.
Vážená paní, pane, k vymezení jednotlivé bytové jednotky musíte mít přinejmenší souhlas zmiňovaného představenstva. Ve stanovech,…
9.11.2005
Dotaz: Před rokem jsem koupil na základě zaplacení členského podílu družstvu nový byt. Čl. podíl činil 0,5 Mio. Nyní mám možnost tento byt prodat, resp. převést členství na nového majitele.V bytě nemám trvalý pobyt. Prodej celkem cca 1 Mio. Chci postavit RD, a část utržených peněz chci investovat právě tam. Nevím však jak je to s placením daní. Budu platit daň z převodu či z příjmu a kolik?
Dobrý den, při prodeji družstevních práv a povinností neplatíte daň z převodu. Týká se Vás pouze daň z příjmu, která se počítá dle…
3.11.2005
Dotaz: Dobrý den. Chtěla bych se zeptat, jak je to po zaplacení (resp. doplacení) anuity u družstevního bytu. Zda je automaticky byt převeden do OV. Co je třeba k tomuto převedení, popř. jaké poplatky z toho plynou. Děkuji za odpověď.
Vážená paní, vzhledem k tomu, že neuvádíte o jaký typ družstevního bytu se jedná, odpovím Vám obecně.I když je splacena anuita u…
31.10.2005
Dobrý den,
chtěl jsem ze zeptat, jak velká (v procentech) bude darovací daň v tomto případě. Nevlastní matka mě chce darovat část nemovitosti, ve které má trvalé bydliště (já mám trvalé bydliště jinde). Převod nemovitosti by se uskutečnil darovací smlouvou.
Děkuji za odpoveď,
Libor Popela
Vážený pane, darovací daň se pohybuje ve třech různých sazbách a jsou tam důležité 2 základní kategorie. Kdo komu daruje a za kolik,…
Všechno nejdůležitější z oblasti stavby a bydlení v jednom emailu. Chcete odebírat pravidelné měsíční infomaily?
