Dobrý den,
máme dům přesně na hranici se sousedem (mezi domy je sousedova ulička 2 m široká) a rozhodli jsem se pro přistavění domu. Při stavění podle původních stavebních plánů jsme zjistili, že stavba by byla hodně malá a zvětšili jsme ji o místnost a koupelnu. Dodali jsme nové stavební plány. V koupelně na hranici se sousedovým pozemkem jsme udělali malé okno (30cm x 1m), okno je neprůhledné a slouží jen na větrání. Po kolaudaci nám přišlo vyjádření, že umístění okenního otvoru v prostoru koupelny, není v souladu s vyhláškou č.501/2006 Sb., jedná se o umístění (okna) v obvodovém zdivu na hranici pozemku. Musíme okno zazdít? Nebo jde tato vyhláška nějak obejít? Kromě dohody se sousedem. Co okno na oko zazdít a pak po kontrole je znovu připravit k používání? Děkuji
Odpověď
Dobrý den
Citovaná vyhláška č. 501/2006 Sb. je v tomto ohledu jasná a není v ničím zájmu ji obcházet. V §25, odst. 6 je napsáno, že s ohledem na charakter zástavby je možno umístit až na hranici pozemku rodinný dům, garáž a další stavby a zařízení související s užíváním rodinného domu. V takovém případě nesmí být ve stěně na hranici pozemku žádné stavební otvory, zejména okna, větrací otvory, musí být zamezeno stékání dešťových vod nebo spadu sněhu ze stavby na sousední pozemek. Hlavním důvodem ale je, že uvedený stavební otvor rozšiřuje požárně nebezpečný prostor Vašeho domu nad sousední pozemek a to je při tak nízké odstupové vzdálenosti nepřípustné.
Předpokládám, že v dokumentaci, která byla předložena stavebnímu úřadu toto okno nebylo zakresleno.
Zde bude tedy nutné dodržet požadavky stavebního úřadu. Myslím, že zde nebude k ničemu ani dohoda se sousedem, kterému předpokládám Vaše úprava vadí, ale ani případná dohoda by zde nebyla přijatelná pro Hasičský záchranný sbor, od kterého by Vám hrozila pokuta.
Nejedná se tady o jednu kontrolu - pokud byste otvor znovu otevřeli, jedná se opět o stavební zásah, který vyžaduje minimálně ohlášení a podléhá schvalování - pokud na to stavební úřad nebo HZS nepřijdou sami, předpokládejte, že soused si toho všimne a může se na SÚ dotazovat.
S pozdravem
Ing. arch. Tomáš Růžička
Nemoinspekt
NEMOinspekt s.r.o.
