Dobrý den, obracím se na Vás jako zájemkyně o koupi pozemků parc. č. 70/38 a 178/13 Oba pozemky se nachází vedle sebe a budou v mém vlastnictví sloužit jako jeden funkční celek určený pro výstavbu rodinného domu. Přístup k nim je řešen přes obecní parcelu č. 178/1, která se přímo napojuje na parcelu č. 178/12, vedenou jako ostatní komunikace. Ta je vzdálená necelých 20m. V uzemním plánu je veden jako BV. Ráda bych si před finálním převodem ověřila, zda je možné na tomto souboru pozemků umístit stavbu rodinného domu, případně za jakých podmínek. Plánuji přízemní stavbu typu bungalov s napojením na inženýrské sítě (elektřina, voda).
Fotky
Byl bych velice opatrný, než bych parcely koupil. Pochybuji, že přístupová parcela 178/1 je ostatní plocha – ostatní komunikace. Kdyby tak byla na katastru nemovitostí zapsaná, tak by nové parcely (70/38 a 178/13 měly právně zajištěný přístup. Ale odhadl bych, že tomu tak není. Takže pak musíte přes pozemek 178/1 mít ještě zajištěné věcné břemeno (služebnost) a možnost zpevnit přístupový pruh tohoto pozemku – v podstatě vytvořit komunikaci až k pozemkům.
Další věc je, že je poblíž potok a jak je to se záplavovým územím ??? přestože jde o pozemky v územním plánu uvedené v BV, tak zároveň tam může být stanovena podmínka, že se stavby mohou umisťovat mimo toto záplavové území.
A problematika může pokračovat. Jak je to tam s veřejnou kanalizací, jak je to tam s veřejným vodovodem? Opět by přípojky musely vést přes cizí pozemek? Zase by se pro ně muselo zřizovat další věcné břemeno?
A vrátíme se na začátek, znova velice pečlivě prostudujte územní plán vaší obce a vyzbrojená základními informacemi je potřeba se následně pořádně na vše vyptat vašeho stavebního úřadu. Čím dál víc se stává, že realitky nabízejí pozemky sice uvedené v BV, ale s tolika problémy, že pak trvá leta, než je stavebník dořeší.
Stále platí: v žádném případě nekupovat zajíce v pytli.
Ing. Bohumil Krejčí
vedoucí odboru
Odbor výstavby a územního plánování
MěÚ Jindřichův Hradec