Dobrý den,
uvažujeme o koupi stavebního pozemku, což je pro mne zatím velká neznámá. Proto bych se chtěla zeptat, zda když bylo na pozemek dané územní rozhodnutí či územní souhlas, že se na pozemku může stavět, musí se ještě žádat sousedy o souhlas ke stavbě? Jedná se mi o to, jestli se může stát, že když si koupíme stavební pozemek, že nám sousedené potom nepovolí stavbu.
Odpověď
Dobrý den.
Ano, souhlas sousedů budete potřebovat, ale budou se vyjadřovat k projektové dokumentaci na konkrétní stavbu v procesu žádosti o stavební povolení nebo ohlášení stavby. A mohou vznést připomínky, které však stavební úřad nemusí vzít v úvahu, nebudou-li opodstatněné (např. zastítění obytných místností jejich stavby, odstupové vzdálenosti od hranic pozemku, požárně nebězpečný prostor zasahující na jejich pozemek...). Pokud bude stavba na pozemku splňovat podmínky umístění stavby na pozemku (podmínky z územního souhlasu nebo rozhodnutí) a obecnětechnické požadavky na stavbu, nemělo by se stát, aby Vám sousedi znemožnili stavbu postavit.
V každém případě doporučuji kontrolu aktuálnosti územního souhlasu a jeho soulad s aktuálním územním plánem příslušné lokality na stavebním úřadě.
ing. Štěpánka Čejdová
NEMOinspekt s.r.o.
Ano, souhlas sousedů budete potřebovat, ale budou se vyjadřovat k projektové dokumentaci na konkrétní stavbu v procesu žádosti o stavební povolení nebo ohlášení stavby. A mohou vznést připomínky, které však stavební úřad nemusí vzít v úvahu, nebudou-li opodstatněné (např. zastítění obytných místností jejich stavby, odstupové vzdálenosti od hranic pozemku, požárně nebězpečný prostor zasahující na jejich pozemek...). Pokud bude stavba na pozemku splňovat podmínky umístění stavby na pozemku (podmínky z územního souhlasu nebo rozhodnutí) a obecnětechnické požadavky na stavbu, nemělo by se stát, aby Vám sousedi znemožnili stavbu postavit.
V každém případě doporučuji kontrolu aktuálnosti územního souhlasu a jeho soulad s aktuálním územním plánem příslušné lokality na stavebním úřadě.
ing. Štěpánka Čejdová