Dobrý den, koupili jsme domek. Po dvou letech nám soused postavil přesně na hranici pozemku přístřešek cca 8x10 m kde zpracovává dřevo. Když jsme se pídili jak je to možné, tak nám ukázal podepsaný povolení od předchozího majitele. On v té době samozřejmě už věděl, že dům bude prodávat a bylo mu jedno co se okolo domu bude dít. My s tím seznámeni nikdy nebyli. A tak by nás zajímalo jestli s tím můžeme něco dělat. Přístřešek je postaven na ohlášku a není zkolaudován ani nikde v katastru zakreslen. Předem děkuji za odpověď

Odpověď No, asi ač nerad budu muset toho odpovídat víc:

1. Dnes stavby na ohlášení lze povolovat do plochy 70 m2. Pokud soused dostal ohlášení a stavbu má 80 m2, tak se jedná o „černou“ stavbu. Přibližně to oměřte a vyrazte na stavební úřad.

2. Pokud sousedovi vydal stavební úřad se souhlasem předchozího majitele ohlášení, máte možnost do jednoho roku od jeho vydání zažádat o přezkum. Tedy šel bych na stavební úřad a vyžádal si kopii jejich souhlasu. Tu vám musí jako novému sousedovi dát a pak si přečtěte pozorně data.

3. Pokud termíny už jsou promlčené teoreticky můžete občanskoprávní cestou usilovat o úpravu stavby.

4. A dále se domnívám, že i bývalý majitel měl do kupní smlouvy uvést informaci, že ten souhlas vydal, protože svým způsobem negativně ztížil prodávanou nemovitost.

Závěr: soudil bych se v krajním případě, ale vsadil bych se, že soused při stavbě něco nedodržel, buď stavbu udělal o 1m delší, nebo vyšší, nebo udělal přesah střechy delší než měl v plánech…. Tam všude musí zasáhnout stavební úřad a samozřejmě i projektovou dokumentaci vám musí nechat prozkoumat.



Krejčí

Městský úřad Jindřichův Hradec - Odbor výstavby a územního plánování