Vodovodní přípojka souseda, přes náš pozemek /64m/ bez souhlasu předchozího majitele i bez souhlasu našeho a bez břemene 44let stará. Chtěla bych prosím vědět, jak postupovat, chceme na pozemku stavět, soused si může zbudovat přípojku z cesty, kde není potřeba využít náš pozemek, ale nechce.Tvrdí, že my jsme investoři, my mu máme novou přípojku udělat zdarma. Jsem toho názoru, že jeho přípojka je nevyhovující- 44let stará, nebezpečná, byla vybudovaná za komunismu/nejsou k ní povolení, pouze informace, že byla vybudovaná v akci,,Z´´/ je tedy nepovolená a neoprávněná. Stavební úřad ale říká, že by měla zůstat na našem pozemku na doživotí přípojky. Ale kdo bude platit újmy na majetku, když praskne.Nyní nemůžeme náš pozemek využívat, aby nás někdo neobvinil, že jsme přípojku poškodili.Ale defakto i k výměně přípojky potřebujeme povolení sousedů?A nájemní smlouvu, jakým způsobem vysokou můžeme požadovat? Jak ji nárokovat i zpět?Moc díky
No, za prvé. Je rozdíl zda stavba byla povolena a ztratily se doklady nebo zda od samého počátku byla „na černo“. Po tolika letech nikdo (troufám si říct) nedokáže prokázat, že je to stavba nepovolená. Takže kdybyste šla k soudu, tak by to zřejmě dopadlo tak, že je to stavba pouze bez dokladů a za ta leta skoro určitě vzniklo vydržené právo na tuto přípojku. Pochybuju, že by soud souhlasil s nějakým nájmem, asi by stanovil jednorázový poplatek.
Toto můžete vnímat neradostně, ale já bych touto cestou nešel. Řešil jsem velice podobný případ. Ten vlastník pozemku nabídl sousedovi částku 100 000 Kč, za to, když dobrovolně odstraní přípojku a udělá si novou. Cena byla vyšší, musel by tam být podvrt. Vlastník přípojky to nepřijal a šel bojovat a bojovat … Po třech letech (u soudu) na sebe dali pět trestních oznámení, všechno si fotí a nahrávají… Navíc v rámci soudních řízení vyšlo najevo, že vlastník přípojky pět let neplatí vodné a bere vodu načerno. Takže si asi domyslíte, kde to skončí…
Držím palce Krejčí