Dobrý den, mám 2 pozemky vedené jako rekreační pozemek zahrady. Mohu zde postavit domek 60m2 na obou pozemcích tzn. 120m2. Je mi jasné, že budu dělat 2 kolaudace a domky poté propojím zimní zahradou. Otázka zní jak se tohle přesně řeší. Elektřina voda odpad? Rád bych si poslechl i názor se zkušenostmi pokud se s tím někdo setkal a co vše to obnáší. Děkuji


Odpověď

Je to trochu složitější… a dejte pozor. Naprosto zásadní je, co obsahuje váš územní plán, ten prezentuje veřejný zájem. Doporučuji napřed nastudovat územní plán laicky. Omlouvám se, teď to budu vysvětlovat „polopaticky“.
 

  1. Otevřu si Hlavní výkres, najdu si kde jsou vaše pozemky. Tedy není rozhodující, jak jsou ty pozemky zapsány v katastru nemovitostí, ale jak jsou zařazeny v územním plánu.
  2. Takže třeba oba pozemky jsou v nějaké béžově vybarvené ploše (nové územní plány už vše mají jednotné, staré ne) a po kraji hlavního výkresu naleznu legendu a například k té béžově vybarvené ploše bude poznámka – rekreace individuální RI.
  3. Pak se musím vrátit a otevřít si textovou část a najít oddíl rekreace individuální RI. A tam si přečtu co je přípustné, co je podmíněně přípustné a co je vysloveně nepřípustné.
  4. Právě v této základní regulaci často bývá velikostní omezení objektů, např. stavby do 50 m2 a výšky např. 6 m.

Takže toto je úplný základ, ale ten nejde porušit, prostě nejde povolit větší objekt.

A nyní se dostanu k dalšímu. Postavit na dvou samostatných parcelách blízko od sebe dva rekreační objekty stejné velikosti teoreticky samozřejmě jde. Ale následně všechny jejich úpravy a přístavby se musí posuzovat s územním plánem, takže „přilepení“ zimní zahrady už vůbec nemusí projít, protože by to přestoupilo největší možnou plochu, regulovanou územním plánem !!!

A dál – stejně (bavíme se naprosto teoreticky) i propojení těch dvou staveb se musí z hlediska územního plánu posoudit, zda součet ploch nepřevýší regulací povolenou plochu.

A dále – textová část územního plánu je třeba 100 stránková kniha, kde jsou i oddíly o ochraně hodnot a tam může být požadavek na urbanisticky přijatelné a v území obvyklé řešení zástavby. To se pak dá přeložit asi tak, že dvakrát veliký objekt uprostřed zahrádkářské kolonie tam z hlediska územního plánu nemá co dělat.

Dnes „vysvětluje“ územní plán váš stavební úřad. Takže ať si nevyhazujete peníze, tak vezměte katastrální mapu do ní od ruky zakreslete dva čtverečky, lihovou fixou zakreslete do dálkové fotografie dva domečky a jděte se zeptat. Z hlediska urbanismu i dvě chaty relativně blízko od sebe můžou být špatně.

A dobře poslouchejte, dělejte si poznámky. To je první kolo, které si pak vyhodnotíte a rozhodnete se, co dál…..

Ing. Bohumil Krejčí
vedoucí odboru
Odbor výstavby a územního plánování
MěÚ Jindřichův Hradec
 

Městský úřad Jindřichův Hradec - Odbor výstavby a územního plánování