Dobrý den, mám dotaz, na pozemku na kterém stojí již rodinný dům a který je veden jako zastavěná plocha a nádvoří bychom rádi postavili další menší rodinný domek s jedním patrem a nepodskelený do 50m2. Bylo by to na místě kde stojí nyní drobná stavba do 16m2 a kterou bychom zbourali. Nebylo by nutné budovat příjezdovou cestu ani žádné nové přípojky. Je nutné mít ke stavbě domku povolení nebo stačí jen ohláška? Stavba by stála nalepena na zadní stěnu sousedovo domu na které je již nalepen původní RD co tam stojí obývaný. Je možné že by stačila jen ohláška a doložit souhlas souseda? Předem děkuji za Vaši odpověď.
Odpověď
Především je to dost složitá věc:
1. Takovou tavbu musí umožnit váš platný územní plán. Územní plán = veřejný zájem a když to bude v rozporu, tak vám to nikdo nemůže povolit. Většinou v územním plánu je stanoveno procento zastavěnosti, to znamená, že že je v regulaci uvedeno, kolik plochy kolem domů už nelze dále zastavovat.
2. Další věc je, že územní plány někde v textu mohou mít uvedenu podmínku o nepřípustnosti zahušťování stávající zástavby….pak to taky nejde.
3. Když územní plán by to umožňoval, pak nastoupí předpisy platné pro rodinné domy, těch je spousta a v první fázi narazíte na zákonné odstupy. Teoreticky jde zažádat o výjimku, ale dopředu musíte vědět, že výjimka se uděluje výjimečně.
4. A nakonec – co na to sousedi???
Takže bych to udělal takto: udělal bych několik fotografií a s katastrální mapkou bych šel na úřad územního plánování konzultovat svůj původní záměr. Lihovou fixkou klidně zcela volně můžete do fotografií zakreslit svůj záměr. A uvidíte….. když projdete, další návštěva je nutná na stavebním úřadě, tak asi pochopíte, jak je to složité. Pak by následovalo shánění projektanta ….
Ale obecně by možná mělo větší šanci uvažovat o přístavbě nové bytové jednotky ke stávajícímu rodinnému domu. Rodinný dům může mít celkem tři bytové jednotky – postup konzultace s úřady by byl stejný.
No, dopředu neříkám, že to absolutně nepůjde, ale omezujících podmínek u tohoto záměru bude celý pytel.
Krejčí
Městský úřad Jindřichův Hradec - Odbor výstavby a územního plánování
1. Takovou tavbu musí umožnit váš platný územní plán. Územní plán = veřejný zájem a když to bude v rozporu, tak vám to nikdo nemůže povolit. Většinou v územním plánu je stanoveno procento zastavěnosti, to znamená, že že je v regulaci uvedeno, kolik plochy kolem domů už nelze dále zastavovat.
2. Další věc je, že územní plány někde v textu mohou mít uvedenu podmínku o nepřípustnosti zahušťování stávající zástavby….pak to taky nejde.
3. Když územní plán by to umožňoval, pak nastoupí předpisy platné pro rodinné domy, těch je spousta a v první fázi narazíte na zákonné odstupy. Teoreticky jde zažádat o výjimku, ale dopředu musíte vědět, že výjimka se uděluje výjimečně.
4. A nakonec – co na to sousedi???
Takže bych to udělal takto: udělal bych několik fotografií a s katastrální mapkou bych šel na úřad územního plánování konzultovat svůj původní záměr. Lihovou fixkou klidně zcela volně můžete do fotografií zakreslit svůj záměr. A uvidíte….. když projdete, další návštěva je nutná na stavebním úřadě, tak asi pochopíte, jak je to složité. Pak by následovalo shánění projektanta ….
Ale obecně by možná mělo větší šanci uvažovat o přístavbě nové bytové jednotky ke stávajícímu rodinnému domu. Rodinný dům může mít celkem tři bytové jednotky – postup konzultace s úřady by byl stejný.
No, dopředu neříkám, že to absolutně nepůjde, ale omezujících podmínek u tohoto záměru bude celý pytel.
Krejčí