Dobrý den, chtěla bych se zaptat na stavbu RD. Zdědila jsem pozemek na kterém stojí starý rozpadlý dům, chtěla bych na zahradě postavit nový dům avšak na jiném místě. Dům stojí blízko u potoka a býval často vytopeny proto chci dům postavit v jiném rodu zahrady. Je možné postavit nový dům a poté dát číslo popisné novému domu a až poté zbourat starý dům? Je to možné?


Odpověď

Začátek je prostudovat územní plán vaší obce. Starý dům je stávající stav – postavení nového domu „kousek vedle“ vůbec nemusí váš územní plán umožňovat. Navíc v územním plánu může novou stavbu omezovat hranice záplavového území či další nepříznivé á fakta. Zcela laicky si na stránkách obce vyhledejte územní plán, najděte si vaší parcelu a podle p barvy a šrafování se v legendě dopídíte popisu plochy.
Pak si otevřete textovou část a najděte si k uvedené ploše textové regulativy.
Přípustné …..
Podmíněn přípustné …..
Nepřípustné …..
Když z těchto základních informací vyplyne, že takto posupovat lze, vezměte snímek katastrální mapy, zakreslete do něj přibližně polohu nového domu a pošlete či osobně navštivte váš stavební úřad. Ono totiž vše z územního plánu většinou napoprvé nevyčtete. Pokud na vašem stavebním úřadě dostanete kladnou odpověď – že teoreticky nový dům lze realizovat, tak je pak na vás, zda zažádáte o odstranění starého domu nebo jej necháte jako zařízení stavby pro nový dům a teprve potom zažádáte o odstranění starého domu.
Číslo popisné obecní úřad přiděluje u novostaveb až v rámci kolaudace stavby – často jsou ale ochotni dopředu sdělit, jaké číslo vám rezervují.
Ale obecně – dnes nové plány na rodinný dům stojí veliké peníze (jde o tržní cenu, ale můžete se pohybovat mezi 100 000 až 200 000 Kč). Sice projektant má povinnost zdůvodnit v textové části soulad s územním plánem vaší obce, ale je nesmysl si tuto informaci nezajistit dopředu…

Ing. Bohumil Krejčí

Městský úřad Jindřichův Hradec - Odbor výstavby a územního plánování