Odborná stavební poradna: Stavby domů, stránka 19

Podlahové topení

28.5.2014

Dobrý den. Stavíme svépomocí a máme mezi přízemím a podkrovím dřevěný strop tvořený z fošen 250x50mm v osové vzdálenosti 61cm. Nad nimi přes pryžové kročejové těsnění OSB desky 22mm. Největší rozpětí otvoru je 4,1m. Dále podlahu v projektu řešenu nemáme. Uvažujeme o podlahovém vytápění podkroví vodou. Máme dotaz, zda má strop pro toto vytápění dostatečnou únosnost a pokud ano, jaká by měla být správná skladba jeho vrstev. Za odpověď velmi děkuji.

Byty z nebytových prostor

26.5.2014

Dobrý den, mám zájem o koupi nebytových prostor (sklad) a následnou přestavbu na větší byt (patrový), popřípadě dva byty nad sebou. Přestavba by probíhala bez účasti stavební firmy (vše sám). Jak bych měl postupovat ohledně změny nebytových prostor na bytové, jakou dokumentaci potřebuji?? Mohu nejdříve prostory vybudovat a následně měnit využití budovy? Musím měřit radon? Děkuji.

Souhlas s umístěním mobilheimu

19.4.2014

Dobrý den potřebovala bych pomoct, už jsem bezradná. Máme lukrativní pozemek (cca 3000m2) u přehrady (přímo u vody). Náš pozemek je v občanské vybavenosti, může se tam postavit hotel, drobný prodej, sportovní areál , jídelna…. Tato lokalita je hodně navštěvována jak rybáři, lidmi z okolních vesnic, tak i stanové tábory. Nevýhodou je, že obchod a věci pro rybáře koupíte až ve 30km vesnici. Já si postavila na místě, kde bylo vysypané kamenivo od bývalého majitele mobilheim tj. větší karavan na kolečkách (jako sklad) s terasou (jako prodejní místo). Chtěla jsem na terase prodávat rybářské potřeby. Nechtěla jsem nic na černo, vyřídila jsem si i živnostenský list. Proto jsem požádala stavební úřad o povolení. Stavební úřad mne donutil, abych udělala na mobilheim projekt se vším jak na barák, až se divil i projektant. Museli jsme si obejít veškeré instituty jako je hygiena, hasiči, Q2, čez …. všichni mi napsali kladné stanovisko, pouze životní odbor napsal, že to bude kazit ráz přírody. Paní ze stavebního úřadu nám dělá vyloženě naschvály. Nejdřív nám to nepovolila, protože min. výška v mobilheimu je o 2 cm menší než povolená a to prý je strašně moc …. ale stále upozorňuji, že to je vedeno jako sklad a zázemí pro mne jako prodavače- hygiena nám doslova napsala, že ji to nevadí. Když jsme zažádali o výjimku, tak nám ji povolily a na to konto nám napsala , že dveře nemají předepsanou šířku. Stále opakuji, že je to typizovaný výrobek. Když jsme tam za ní chodili, byla nepříjemná a vždy nám říkala, že nám nic nepovolí a černou stavbu musíme odstranit, že je tam postavena dřív než jsme o něco požádali. Po 4letech dopisování jsem se rozhodla rozebrat terasu a popojet s mobilheimem. Dali jsme ji fotky o odstranění s tím, že začneme znova a nejdříve vše podáme znova. Ale milá paní ze stavebního úřadu nám napsala a vyzvala nás, abychom se dostavili a odůvodnili, proč jsme stavbu neodstranili v plné výši a pod pokutou až 200000,- musíme odstranit kamenivo, které tam bylo již před naší koupi pozemku. Když jsme se tam dostavili tak jsme ji vysvětlili, že toto tam bylo již před koupi, ale chtěli jsme to zlegalizovat i s drobným prodejem. Paní po nás stále chtěla blokovou pokutu 5000,-, že jsme to koupili i s kamením, ale my to odmítli zaplatit, když jsme nic neudělali. Nakonec jsme se ptali, jestli to máme obložit do dřeva aby to nekazilo ráz přírody zvětšíme dveře, když to chce a ona nám na to odpověděla, že to máme udělat, ale neumí nám říci, jestli tam něco bude ještě chybět. Když jsem se teda zeptala ať nám napíše vše co máme udělat abychom to nedělali zase další 4 roky tak jen s úšklebkem nám oznámila, že to neví dopředu, ale máme počítat s tím, že vždy se něco najde a je to naše marná snaha. Tak jsme na to odpověděli, že postavíme tedy pevnou stavbu a ona na to, že to by nám musela povolit, ale vidí to špatně. Stále nám taky opakuje, že mobilheimy se u nás nemohou prodávat a nemůže se v něm nic dělat. Přitom, kdyby se u nás nemohli prodávat tak by prodejci nedostali vůbec živnostenské listy ani oprávnění. A je divné, že v jiné vesnici se v mobilheimu i bydlí nebo mají to jako zahradní domky. Jak máme s takovou paní, která evidentně má asi od někoho nařízené nám nic nepovolí a má asi někdo o náš pozemek velký zájem, dál dělat. Už jsme v koncích. Loučila se s námi s tím, že pokud zjistí, že mobilheim používáme tak okamžitě proti nám začne další řízení………. Za každou radu budu vděčná

Zateplování podkroví-folie

31.3.2014

Dobrý den. Chtěl bych se zeptat, zda musí být při zateplování podkroví mezi prkny střechy a izolací nějaká folie, když zde nechávám ventilační mezeru 5 cm ,která je propojená pod hřebenem sedlové střechy a na obou koncích dole u podhledů je zakončená větrací mřížkou. Děkuji za odpověď. Koudelka

Jak získat od úřadu souhlas se změnou užívání?

28.3.2014

Kupuji od města přízemní dům, kde mám provozovnu.V katastru je definován jako objekt občanské vybavenosti. Dům byl kdysi "hasičárna", v podkroví byt. Po přestavbě přízemí na prodejnu se z toho stal objekt občanské vybavenosti. Neexistuje žádná dokumentace. Chci obnovit bytovou jednotku v podkroví, takže obytná plocha bude více než 50%. Pokud mi stavební úřad vydá předběžný souhlas se změnou užívání, dostanu od banky hypoteční úvěr, který je pro mne mnohem výhodnější. Co vše jsem povinen splnit / předložit stavebnímu úřadu, abych dostal vyjádření stavebního úřadu, že po splnění těchto podmínek provede změnu užívání ?

Společné financování přípojek

27.3.2014

Dobrý den. Stavíme rodinný dům a jelikož nám obec odmítla dotovat přípojku vody a kanalizace, musíme prodloužit vodovodní řád na vlastní náklady. Zároveň jsme museli podepsat, že následně vše darujeme vodárnám. Firma, která nám to má provádět si účtuje 500 000,- Kč. Přípojka povede kolem sousedního pozemku....Chci se zeptat, jestli je možné, pokud by se soused rozhodl na svém na pozemku stavět, že vlastně od nás získá vlastně přípojku zadarmo nebo můžu požadovat nějakou náhradu...přijde mi to nefér. Děkuji za odpověď

Zateplení střechy

25.3.2014

Dobrý den. Mám dům se sedlovou střechou z dřevené vazby s prkny, na kterých je nepískovaná lepenka a na lepence je kanadský asfaltový šindel. Děláme půdní vestavbu a potřebuji zateplit střechu zespodu. Poslední vrstva bude obklad smrkovou palubkou orientovanou vodorovně. K izolaci mám minerální vatu o síle 160 mm. Prosím o radu co všechno musí být a v jakém pořadí mezi prkny střechy a posledním obkladem palubkou, aby nedošlo k problémům s vlhkostí a vodou, která bude kondenzovat pod střechou. Děkuji za odpověď Tonda

Co s vysokou hodnotou radonu?

16.3.2014

Dobrý den, potřebovali bychom pomoc. V novostavbě jsme před kolaudací zjistili vysokou hodnotu radonu. Po delším zkoumání, jsme zjistili, že při realizaci díla došlo k záměně navržené izolace za Foalbit Al, která se nesmí užívat jako samojediná ochrana, dále nedostatečnou ochranu prostupů, chybějící přesahy atp. Ve fázi projektování jsme nechali vyhotovit průzkum pozemku, který upozornil na vysoký radonový index pozemku a vysoce propustné podloží. Projektantem nám bylo sděleno, že je běžnou praxí, že pronikající radon udrží pouze izolace (samozřejmě správně zrealizovaná). Nyní bychom Vás chtěli požádat o Vaše zkušenosti, rady co s tím aniž bychom si znehodnotili cenu nemovitosti a měli nainstalovaný silný ventilátor, který běží nonstop. Máte někdo zkušenost s tím, že Vám vysoký radon na vysoce propustném podloží udržela pouze izolace? Děkujeme za odpověď.

Kterou střešní krytinu zvolit?

15.3.2014

Dobry den. Prosim vas o nazory .Na autoservis, tudis prumyslovou budovu potrebuji novou strechu. Premyslim bud o palene ci betonove tasce (budova spada pod pamatkovou oblast tak pamatkari delaji problemy) nebo plechovou strechu ve tvaru tasek, ktera podle me ve vzhledu neni moc rozdilna. Usetrim neco i na drevu? Protoze u palenych tasek pisi 45kg/m2 a u plechu 7kg/m2. Strecha ma rozlohu 170 m2. Dekuji moc Honza

Oprava staré konstrukce

11.3.2014

Dobrý den, vlastním starý dům cca150let se smíšeným zdivem kámen, cihla a řeším izolaci domu, protože mám vysoké náklady na vytápění. Když jsem se podíval na půdu (ta je neobydlená a podkoví tam dělat nechci) na skladbu stropu cca 5cm mazanina nejspíš jíl-hlína,fošny cca 5cm tl., pak 20cm dutina, obyč.prkna, rákos, omítka. Otevřel jsem tedy podlahy, vše mezi trámy vyčistil (tedy nahrubo jen smetl ) a mezi trámy položil izolacní vatu Rotaflex 10cm ve dvou vrstvách, tak aby byly těsné k nosným trámům a druhá vrstva, aby vždy překrývala spoje spodní vrstvy, poté jsem nahoře zase položil ty staré původní fošny. Problém nastal téměř ihned, zespodu začala dost praskat omítka vždy v krajích, kde je stěna a strop je prasklina. Problém nejspíš vzniknul tím, že jsem nepoužil pod izolaci nějakou prarotěsnou fólii, ale usoudil jsem, že by mi nejspíš nebyla moc platná, když z těch spodních prken trčelo mnoho hřebíků, tudíš by byla celá děravá a klepat a zahýbat jsem je taky nechtěl právě z důvodu abych neporušil těmy otřesy tu spodní omítku. Navíc jsem asi od toho zateplení očekával, že bude dům držet více tepla, přijde mi to docela hondě málo cca 1-2st. navíc. Co teď s tím? Napadlo mne ještě ze spodu na strop přivrtat střešní latě 6x4 po 50cm jako nosný rošt, mezi to dát ještě 5cm polystyren a dát dřevěné podhledové palubky. Myslíte, že tam mám dát nějakou tu fólii dolů pod ten rošt,abych předešel dalšímu praskání? Bude těch 5cm polystyrenu k něčemu? Nebo je nějaká jiná varianta mimo sádrokartonu? Děkuji za každou dobrou radu.