Vlhkost v přízemním bytě
22.10.2013
Dobrý den, prosím o radu ohledně vlhkosti v přízemním bytě v rekonstruovaném bytovém domě z roku 1900. Přízemní byt má podlahy na úrovni okolního terénu. Zvenku domu jsou údajně provedena hydroizolační opatření nopkovou folií a štěrkem. Byt jsme právě koupili, začali v něm provádět menší stavební úpravy a při sundání obvodových lišt kolem podlahy jsem za ní našli vlhkost a začínající plísně. Kontaktovali jsme developera s obavami z vlhkosti ve zdech, ten spolu s jeho stavbyvedoucím tvrdili, že rekonstrukce byla dokončena loni na podzim, přes zimu se nevětralo a netopilo, tudíž nyní, když jsme začali topit, se odpařuje vlhkost z nových omítek. Raději jsem nechali dělníky sundat plovoucí podlahy a zkontrolovat podlahy - v několika místnostech nijak proti vlhkosti izolovaný beton na původním zásypu ze suti a hlíny, v jedné místnosti pak OSB desky, položené na folii, pod folií stejný zásyp jako pod betonem, vložené trámové polštáře - zcela ztrouchnivělé v délce cca 70 cm ode zdi, dále jsou relativně v pořádku.. Včera jsme tam měli developera, který opět tvrdí, že vlhkost je jen z omítek, zásyp že je suchý. Opět tvrdí, že zdí nemůže jít vlhko. Při žádosti o nápravu podlah nabízí pouze vyndání polšťářů, položení folie na zásyp a na ni OSB desky jako podlahu. Je takové řešení v pořádku? Lze zjistit nějakým způsobem, odkud se bere vlhkost v bytě - dnes jsme v jiné části uvnitř domu - mimo byt, zjistili vlhké skvrny na zdi do výška cca 60 cm od podlahy v nevytápěných prostorách domu. Obáváme se, že dům celý provlhá. Prosím o radu, jak dále postupovat, co prověřit a kým? Předem děkuji.
Dobrý den, z Vašeho popisu je jasné, že konstrukce podlahy nikterak nebrání pronikající vlhkosti z podloží domu, taktéž izolace zdí…
Zastínění pozemku
12.10.2013
Dobrý den. Rádi bychom si postavili rodinný domek o výšce 8 m v satelitu, kde jsou poměrně malé pozemky a částečnému zastínění pozemku sousedů se nevyhne nikdo. Jsme ve fázi jednání o stavebním povolení. Úřad pro územní plánování nám stavbu uznal zcela vyhovující, obec taky žádné námitky nemá. Zástupce stavebního úřadu nám také potvrdil, že z jejich strany žádný problém taky není. Jeden z našich sousedů ale přišel s námitkou týkající se zastínění jeho pozemku. Žádá studii oslunění a zastínění, i když jsme od jeho domu vzdáleni více než 13,5 metru. Máme povinnost tuto studii zadávat a zaplatit my, nebo si ji má nechat udělat soused, který ji požaduje? Děkuji za odpověď.
Dobrý den. Pokud se v této fázi nebyly vyjádřeny námitky ze strany úřadů, tak by z Vaší strany neměl být problém. Studii by si tedy měl…
Půdní vestavba
5.10.2013
Dobrý den, chci na půdu staršího rodinného domu vestavět jednu místnost.Chtěl bych znát váš názor na skladbu obvodového zdiva.Hlavně co se týká finančních nákladů na m2 a zateplení. Děkuji P.Kulhánek
Dobrý den. Ve Vaší situaci by bylo ideální nechat si navrhout řešení od projektanta, který dle místního šetření najde nejlepší…
Betonová podlaha
3.10.2013
Dobrý den, mám dotaz ohledně strojně hlazené betonové podlahy. Do objektu byla specializovanou firmou položena betonová podlaha 380 m2. Byl použit beton kvality C20/25, drť 8/16 , cement Portland 42,5. Na podlahu byly použity kari sítě oko 15 cm síla drátu 5 mm. Vrstva betonu cca 10 cm. Do betonu byly firmou přidány skelná vlákna. Po strojním vyhlazení podlahy skelná vlákna zůstaly na povrchu betonu vystupující až 4 cm nad povrch. Navíc při strojním hlazení vyčnívající vlákna způsobily vrypy do betonu. Je ještě možná náprava vzniklé situace? Co bylo příčinou této situace. Děkuji za odpověď Mašková
Dobý den. Skelná vlákna lépe zabraňují vzniku mikrotrhlin a jsou levnější, než např. drátkobeton, který se běžně na podlahy…
Stavba komínu
2.10.2013
Dobrý den.Chtěl bych poprosit o radu.Postavil jsem komín a nemněl jsem žádné stavební povolení a ani ohlášku.Sousedka podala udání na stavebním uřadě.Co mám dělat?Dostanu jen pokutu a nebo mi hrozí odstranění této nepovolené výstavby?
Dobrý den. Pokud jste postavil nový komín, tak bylo nutné na něj mít stavební povolení. Dle stavebního zákona § 103, odstavec 1 zákona…
Společná stěna domu
1.10.2013
Dobrý den. Náš dům je z roku cca 1890 a vznikl rozdělením větší stavby na jednotlivé domy. Společná je celá přiléhající stěna po delší straně domu (cca 32 m), přes dvě patra. Do této stěny jsou staticky kotveny všechny stropy i příčky, rovněž podpírá střechu. Z informací dostupných v poradně plyne, že se liší situace, kdy je stěna přesně na mém pozemku, přesně na pozemku soused nebo poloviční (odhlédněme na dřívější přesnost map a pasování na dnešní možnosti techniky). To určí de jure vlastníka (zatím jsme neprováděli, podle mého jde o absurdní loterii). Jak se zákony dívají na bourání takové staticky nezbytné stěny? Může soused, pokud by se ukázalo, že je stěna celá v jeho vlastnictví, stěnu zbourat, případně mě donutit, abych si po celé délce domu vybudoval stěnu novou? Takový zásah totiž se totiž rovná kompletní demolici interiérů a kompletní přestavbu převyšující cenu domu. Dále mě zajímá možnost zásahu do takové stěny - sekání rozvodů, kotvení dalších příček a podobně. Doposud to oba sousedé děláme a navzájem v tom problém nevidíme. Skutkový stav trvá minimálně od r. 1952, kdy rodina dům koupila. Jak soused stárne a my do domu investujeme, obávám se dalšího vývoje. Děkuji velmi za odpověď. S pozdravem.
Dobrý den, myslím, že v tomto případě se to dá přirovnat k situaci v bytovém dome, kde je také mezi dvěma bytovými jednotkami pouze…
Skladba podlahy nad sklepem
22.9.2013
Prosím o radu. Předěláváme podlahu na chalupě ( pokoj nad vlhkým sklepem ). Vytrhali jsme původní prkna, hranoly a vyvezli zásyp ( 18cm ). Teď dělá řemeslník novou podlahu takto : Nechal tam trochu zásypu 3cm, na to položil geotextilii, pak chce dát 5 cm betonu + kari síť, na to ipu či jinou izolaci, polystyren 3 cm a opět 5-6cm betonu s kari sítí. Nahoře bude plovoucí podlaha. Obávám se, že to bude značná váha, nejsem si jistá nosností stropu. I když prkna a trámy, na kterých byla a spolu se zásypem také nebylo nic lehkého. Je možné použít raději 10 cm polystyren a změnšit tak vrstvu betonu ? Řemeslník říká, že by podlaha nemusela být pevná . Děkuji za odpověď.
Dobrý den, rozdíl mezi plošnou hmotností zásypu a hmotností Vámi popsané skladby podlahy je minimální. Vzhledem k Vašim pochybnostem o…
Vlhký sokl u plotu
20.9.2013
Dobrý den, prosím o radu, jak opravit sokl u plotu, který je vlhký a opadává. Zedník nám sokl opravil nějakým lepidlem, ale časem začalo lepidlo opadávat. Na netu jsem četla, že existuje metoda, při které se podřízne sokl a vloží do drážky izolační materiál nebo existuje mechanická metoda, při které se vyvrtá otvor, do kterého se vstříkne hydroizolační látka, ale tato metoda prý po nějakém čase přestane fungovat. Nebo máme plot zbourat a postavit nový (výška plotu i se soklem 1,8 m, délka 40 m a výška soklu 0,6 m)? Co navrhujete Vy? Děkuji za odpověď. Pfeiferová
Dobrý den, ve svém dotazu jste správně vyjmenovala několik možností sanace vlhkého zdiva. Každá z těchto variant má svoje pro a proti.…
Kolaudace bytu bez připojené elektřiny
19.9.2013
Dobrý den, prosím je možné zkolaudovat bytovou jednotku bez připojení na elektřinu (bez rezervovaného příkonu a osazení elektroměrem). Dle jakého zákona či předpisu se zde vše řídí? Je nějaká minimální stanovená hodnota jističe pro bytové jednotky (byt bez el. vytápění a bez bojleru - pouze vaření na el. + zásuvky a světlo). Může rezervovat příkon k nezkolaudované stavbě někdo jiný než je majitel stavby. Developer mi dal podmínku, že si mám zajistit rezervaci příkonu a osazení elektroměru k bytu na vlastní náklady a to ještě před koupí bytu (tedy nejsem majitelem ničeho). Je vůbec reálné toto udělat? Děkuji mockrát Z.kviz
Dobrý den, kolaudace stavby se řídí zákonem č. 183/2006 Sb. v platnem znění (stavební zákon), který stanoví, že stavba musí být…
Přístřešek pro koně
19.9.2013
Dobrý den, je možné na stavebním pozemku umístit zároveň s rodinným domem i dřevěný přístřešek pro koně s betonovou podlahou 5x7m o třech stěnách? Jedná se o pozemek na kraji vesnice, soused pouze z jedné strany, z druhé trvalý travní porost, přístřešek by byl umístěn na této straně, hnůj skladován na jiném pozemku. Děkuji.
Dobrý den, postavit přístřešek pro zvířectvo by na vesnici neměl být problém. Záležet bude hlavně na územním plánu, zda tuto možnost…