umístění stavby na úzkém pozemku (odstupové vzdálenosti)
1.8.2012
Dobrý den. Chtěl bych stavět rodinný domek nebo rekreační objekt na úzkém pozemku, kde soused je svým rodinným domkem na hranici pozemku a nepovolí mi výjimku, takže 7 metrová vzdálenost odstupu při 9 m širokém pozemku znemožňuje stavbu. Na svém pozemku mám ale k sousedovu domu přistavěnou a zkolaudovanou garáž. Moje otázka zní, zda můžu za garáží postavit rodinný domek nebo rekreační objekt - vzdálenost mezi mým a sousedovým domem bude 3,5 m - šíře garáže, což je v rozporu, ale mezi stavbami je přece jiná stavba, takže by to nemuselo vadit. Garáž je pouze přízemní, ale domek by mel dvě patra. Děkuji za odpověď.
Odstupové vzdálenosti mezi jednotlivými stavbami a odstupové vzdálenosti staveb od sousedních pozemků stanovuje § 25 vyhlášky č. 501/2006…
rozpor mezi projektem stavby, se kterým byli seznámeni sousedé a projektem, podle kterého je stavba realizována
30.7.2012
Podepsali jsme stavební plány domu na sousedním pozemku. Teprve ve chvíli, kdy vyrostly boční stěny domu, jsme zjistili, že plány domu byly vloženy do mapy v jiném měřítku (podstatně menší), cítíme se podvedeni. Má toto hlídat stavební úřad? Plány sousedům člověk nepodepisuje často a dopředu nepředpokládá podraz, je možnost odvolání? Děkuji za odpověď.
Z textu dotazu usuzuji, že se jedná o povinnosti souseda (jako stavebníka stavby) seznámit vlastníky sousedních pozemku a staveb se svým…
přístup na pozemek (zřízení věcného břemene)
21.7.2012
V řadě osmi pozemků o rozměrech cca 10 x 80 m je jeden z pozemků rozdělen na dvě parcely, každá má jiného vlastníka. K zadní parcele je přístup možný pouze přes parcelu přední. Všechny pozemky jsou v územním plánu určeny pro výstavbu bydlení. Stavební úřad podmiňuje vydání stavebních povolení pro všechny tyto pozemky zřízením přístupu majitele zadní parcely k veřejné komunikaci a to i pro majitele pozemků, které s tímto rozděleným pozemkem nesousedí. Je postup stavebního úřadu správný? Jak lze proti požadavku stavebního úřadu postupovat? Děkuji Vám za odpověď.
Vyhláška č. 501/2006 Sb. „o obecných požadavcích na využívání území“ ukládá, že stavby se podle druhu a potřeby umísťují…
změna užívání části stavby RD na činnost mimoškolní výchovy a vzdělávání
19.7.2012
Dobrý den, jsou sousedé účastníci stavebního řízení při žádosti o změnu v užívání části stavby (za účelem živnosti mimoškolní výchova a vzdělávání), jestliže provoz bude probíhat uvnitř budovy a venku na pozemku pouze 1 hodinu dopoledne a 1 hodinu odpoledne? Sousedé jsou proti provozování této živnosti kvůli hluku (subjektivní pocit). Ostatní orgány (hygiena, hasiči, dopravní policie, obec) vydaly kladné stanovisko. Objekt je kolaudován jako RD. Jak by měl stavební úřad správně postupovat?
Vlastníci sousedních pozemků a staveb mají být zahrnuti do okruhu účastníků stavebního řízení v případě, že realizací stavby a s ní…
přístavba pergoly a schodiště k chatě
15.7.2012
Mám rekreační chatu, ke které bych ráda přistavěla pergolu a jednoduché venkovní dřevěné schody (jedno rameno), které by vedly na lodžii obytné místnosti. Schody by nebyly pevně stavebně spojeny s chatou, byly by kotveny na betonovém prahu a nahoře na trámu pergoly. Mám dva dotazy: musí takové schody navrhovat autorizovaný inženýr? Může mít pergola přistavěná k chatě podchodnou výšku 200 cm, když je současná podchodná výška suterénu chaty 190 cm, aby pergola nepřesahovala nad podlahu lodžie? Vyjadřuje se k tomu stavební úřad? Děkuji za odpověď.
Dle mého názoru se nejedná o novou samostatnou stavbu, ale o přístavbu stávající stavby (bude se stávající stavbou konstrukčně i…
demolice stávající chaty a stavba nové chaty
13.7.2012
Dobrý den, rád bych se poradil o následující situaci a předem se omlouvám za obsáhlost. Vlastním dvoupodlažní rekreační chatu dle KN "stavba pro rodinnou rekreaci" s přiděleným číslem evidenčním o zastavěné ploše 38 m2 stojící na mém pozemku "zastavěná plocha a nádvoří" téže výměry, který je uprostřed opět mého pozemku "trvalý travní porost" o rozloze cca 380 m2 se statutem ochrany zemědělského půdního fondu a evidovaným BPEJ. Celý tento soubor je zanesen do územního plánu obce jako "zastavitelné území chatových osad a zahrádkářských kolonií". Můj dotaz zní takto: je možné stávající stavbu při zachování základů nahradit novou, opět rekreačního charakteru, případně ji rozšířit (o cca 16 m2) na zmíněný pozemek s půdní ochranou? Je v případě této situace nutné vyjímat onu půdní ochranu, jedná-li se dle územního plánu o zastavitelné území, avšak nikoliv určeného pro bydlení? Je toto nutné při stavbě, která by byla umístěna na traverzách přesahujících částí (právě těch 16 m2) nad onen pozemek s ochranou, aniž by byly v této části v kontaktu s terénem? Nepostačí stavební ohlášení a bude nutné žádat o stavební povolení, jedná-li se o rekreační stavbu do 150 m2 a pouze dvěma nadzemními podlažími? Plánujeme tam s rodinou pobývat většinu roku a jen v případě tuhé zimy se přesídlit do města, kde vlastníme byt. Nepožaduji tedy ani trvalý pobyt, ani "obecní servis", protože do města dojíždím každý den do zaměstnání. Moc děkuji za objasnění této situace.
Popsanou stavbu pro rodinnou rekreaci lze, za splnění podmínek uvedených v § 104 odst. 1 stavebního zákona, realizovat na základě ohlášení…
připojení stavebního pozemku na komunikaci a provedení přípojek na inž. sítě
11.7.2012
Dobrý den, jsem majitelem pozemku, ke kterému vede od silnice 2. třídy cesta, uvedená v KN jako ostatní komunikace. Majitelem pozemku pod touto komunikací, je soukromá osoba. Asfaltový povrch a osvětlení + zimní údržbu zajišťuje obec. Na katastru není na pozemku cesty žádné věcné břemeno, přesto slouží tato komunikace cca osmi domům. Máme v plánu stavět na našem pozemku RD, ale na náš pozemek není z cesty zbudován sjezd. Potřebujeme v tomto případě vyjádření policie ČR? Dopravního úřadu? Obce? Nebo postačí pouze písemný souhlas soukromého majitele cesty s vybudováním sjezdu? Dále máme prozatím připraven návrh na vklad věcného břemene chůze a jízdy do KN, budeme ale potřebovat také věcné břemeno vedení kanalizace?, jelikož se z pozemku chceme napojit na kanalizaci na dešťovou vodu, která vede ve zmíněné cestě. Dále se chci zeptat, jestli v případě, že bychom pro napojení na kanalizaci potřebovali podvrtat cestu, potřebujeme souhlas majitele pozemku cesty, nebo i souhlas majitele komunikace (obce)? Děkuji
Pro připojení sjezdu na místní komunikaci je nutné požádat příslušný dopravní úřad o povolení připojení pozemku na komunikaci.…
osazení světlovodu na RD
10.7.2012
Prosím o radu: potřebuji povolení od stavebního úřadu nebo souseda, když chci nainstalovat světlovod do rodinného domu a jsem majitelem. Světlovod bude vyúsťovat na stranu k sousedům, máme zkosenou střechu. Děkuji za rady a odpověď.
Osazení světlovodu je „stavební úpravou“ stavby. Stavební úpravy stavby rodinného domu, kterými se mění vzhled stavby, vyžadují podle…
realizace terasy u rozestavěného RD
9.7.2012
Dobrý den, stavíme rodinný dům, v původním projektu nebyla zakreslená terasa. Terasu bychom chtěli dostavět, byla by klasicky pojata jako betonový záklop na betonových pásech, přiléhala by k domu. Potřebujeme k tomu stavební projekt a ohlášení stavby? Moc děkuji
V tomto případě se jedná o změnu stavby před jejím dokončením. Tato změna podléhá schválení stavebního úřadu. Pokud byla stavba RD…
plánovaná stavba bytových domů v blízkosti hřbitova
8.7.2012
Vážená poradno, po svých rodičích jsem na hřbitově zdědila hrob, neboli též hrobové místo. Nyní jsem se dověděla, že se bude hned za plotem dotčeného hřbitova stavět monumentální stavba v podobě asi patnácti třípatrových a čtyřpatrových obytných domů. Proto Vás prosím o radu, zda jsem, či nejsem, účastníkem stavebního řízení? Podotýkám, že stavební řízení je již v běhu a dosud mne úřad, jakožto majitele hrobu, ke stavebnímu řízení nepřizval. Toto zajímá i mnohé další vlastníky hrobových míst, ať už z důvodů pietních či z důvodu hygienického ochranného pásma. Za Vaši odpověď Vám velmi děkuji
Účastníky územního ani stavebního řízení nejsou nájemci pozemků. Dle mého názoru tedy není možné nájemce hrobových míst zahrnovat…