Odborná stavební poradna: Stavby domů, stránka 46

stavba pro podnikání a bydlení

18.9.2011

Dobrý den, mám dotaz k plánované výstavbě objektu, kde v přízemí by byla umístěna prodejna a podkroví by sloužilo jako bytová jednotka, půdorys objektu by nepřesahoval 150 m2. Prosil bych o informaci, zda je stavbu možno realizovat na základě ohlášení, či stavebního povolení? Děkuji

ochranné pásmo železniční tratě

16.9.2011

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, kolik metrů od železniční trati procházející městskou čtvrtí je možné stavět? Děkuji předem za odpověď.

realizace nového schodiště k bytovému domu

15.9.2011

Přeji hezký den. Mám dotaz ohledně venkovního schodiště, které není hlavní pro vstup do bytové jednoty (společenství vlastníků) ze dvora. Schodiště se nachází na parcele, která je ve vlastnictví společenství vlastníků. Stávající schodiště je ve špatném stavu, takže chceme postavit nové. Nové schodiště bude půdorysně větší oproti stávajícímu lze tady uplatnit princip nevyžadující stavební povolení ani ohlášení (nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění se vzhled stavby ani způsob užívání stavby, nevyžadují posouzení vlivů na životní prostředí a jejich provedení nemůže negativně ovlivnit požární bezpečnost). Děkuji předem za vyjádření.

kolaudace RD v památkové zóně (dokončení fasády)

15.9.2011

Dobrý den, ke kolaudaci RD máme již všechny potřebné revize, zkoušky apod. Avšak stavební úřad nám sdělil, že jelikož jsme v památkové zóně Slavkovské bojiště, nelze RD zkolaudovat před dokončením fasády. To znamená včetně finální úpravy a barvy. Je toto tvrzení založeno na pravdě? Jedná se o to, že v blízkém okolí se běžně nacházejí novostavby, které již pár let mají z poloviny fasádu zateplenou, z poloviny nedodělanou vůbec a přesto již mají číslo popisné. Již v dřívější době jsme se v jednání stavebního úřadu setkali s nerovným přístupem a s nerovnými požadavky jednotlivých referentů. Děkuji za odpověď.

zvýšená vlhkost v bytě po nevhodně provedené rekonstrukci sklepa

14.9.2011

Dobrý den. Mám problém se stavbou nového souseda, který se rozhodl rekonstruovat nebytové prostory bývalého sklepního bytu. Izolaci stávajících vlhkých zdí provedl tím způsobem, že na stávající zdivo připevnil střešní latě, na ně igelitovou folii a na ní připevnil dřevotřískové desky. Vlhkost, která nemá šanci odvětrávat, prudce stoupá po zdech vzhůru a ohrožuje dřevěné trámy mé podlahy. Mám strach, že se brzy propadnu o patro níž. Jak se mohu bránit? Děkuji za radu.

osazení mobilního domu a jímky na vyvážení na zahradě

9.9.2011

Dobrý den, prosím o radu: jsem vlastníkem zahrady, na kterém bych si chtěl postavit mobilní domek a potřebuji vyřešit jímku, kterou bych si zakoupil (nejlépe plastovou od výrobce) a zakopal do země a nechával vyčerpat po naplnění. Co potřebuji za povolení na realizaci nebo jak to vyřešit? Prosím o Váš názor a radu. Děkuji

stavební úpravy v bytovém domě (rozšíření bytu o část společné chodby)

9.9.2011

Bydlím v panelovém domě, od bytového družstva jsem odkoupila 5,5 m2 společné chodby, kterou jsem chtěla přistavět k bytu. Ohlásila jsem stavbu na stavební úřad, doložila jsem náčrtek (vypracovaný projekt laikem)a souhlas bytového družstva se stavbou. Úředník stavebního úřadu mi zaslal usnesení odložení podání s tím, že chce doložit: závazné stanovisko hasičů (tam jsem se informovala ještě před ohláškou a bylo mi řečeno, že takové stanoviska nevydávají, kdo mi je teda vydá?), dále závazné stanovisko ÚMČ - odboru životního prostředí (nevím k čemu budou vydávat stanovisko, k tomu, jestli se v těch 5,5 m2 můžeme zouvat?), právo založenou smlouvou provést stavbu s bytovým družstvem (souhlas písemný nestačí?), dále projektovou dokumentaci s razítkem projektanta a statické posouzení stavby od autorizovaného statika (když se i laik podívá na projekt, vidí, že nosné zdi nejsou dotčeny). Ptám se, zda je někde stanoveno, co je potřeba k provedení takové stavby a pokud ne, zda může úředník takto šikanovat občana? Před ohláškou jsem se informovala jak na úřadě tak ostatních sousedů, co potřebuji, a bylo mi řečeno, pouze náčrtek a souhlas bytového družstva + v ohlášce povinné údaje, kdo, kdy, co, jak a proč. Děkuji za odpověď.

povolování staveb RD, bez existence příjezdové komunikace a ZTV

8.9.2011

Dobrý den, ještě před zasláním mého dotazu na Vás jsem si přečetla všechny příspěvky, které by se mohly týkat mého dotazu. Vcelku jsem byla překvapena, že jsem se z nich dozvěděla, ve většině případů, o problémech s řešením přístupových cest - komunikací ke stavebním parcelám. Jak je možné, že stavební úřady vydávají stavební povolení, aniž by bylo zřejmé, kdo musí příjezdovou komunikaci vybudovat? Domnívala jsem se, že když stavební úřad vydá stavební povolení, má se už za to, že příjezdovou cestu tudíž vybuduje obec, resp. má toto již zahrnuto v tzv. územním plánu i rozpočtu. Vždyť také občané odvádějí každoročně státu daně z nemovitostí, takže by mělo být již před vydáním stavebního povolení jasné, že dotyčná komunikace musí být před kolaudací RD hotová. Pokud tomu tak není, je vidno, že občané mají problémy s kolaudací RD. My jsme zakoupili pozemek v roce 1999. Jednalo se o stavební pozemek a stavební povolení jsme v roce 2000 od stavebního úřadu příslušné obce obdrželi. Jako v mnoha případech, i náš pozemek vznikl rozparcelováním bývalých polností na stavební pozemky. Chci se proto zeptat, jak je možné, že stavební úřad vydal stavební povolení ke stavbě, když nebyla vybudována, resp. vyjasněna, příjezdová komunikace, včetně kanalizace, elektřiny, přívodu plynu? Dalším dotaz je, kdo musí tuto příjezdovou komunikaci vybudovat? Majitel, který rozparcelované pozemky prodával anebo obec, která už stavební povolení občanům vydávala? Jestli tomu dobře rozumím, musí být stavební parcely už zaneseny v územním plánu, resp. zapsány v katastru a na základě toho pak lze vydat stavební povolení? Nebo jak to vlastně podle zákona musí být, jak to má správně fungovat? Vždyť občané mají nejen povinnosti, ale také i práva. Předem děkuji za vyjádření se k mému dotazu.

rekonstrukce sousedního řadového RD v rozporu s ohlášením stavby

7.9.2011

Popis situace. Vlastním polovinu rodinného domu v řadové zástavbě, která vznikla cca před 200 lety jako kolonie pro dělníky. Dům byl postaven jako jeden celek, ale v roce 1928 byl rozdělen na dvě parcelní čísla se společnou obvodovou zdí. V roce 2010 si majitel vedlejší poloviny domu zažádal na stavebním úřadě o stavební úpravy rodinného domu a odborem výstavby byl vystaven souhlas s ohlášenou stavbou. V popisu záměru se píše: „převážná část konstrukcí stávajícího přízemního domu bude postupně odstraněna (zůstane pouze společná obvodová stěna se sousedním domem a obvodová stěna do ulice)“, tolik citace. I přes takto vydaný souhlas byla provedena kompletní demolice ze strany investora včetně obvodových zdí. Součastná situace je taková, že stavební úřad se nevyjadřuje na zaslané stížnosti a pouze doporučil domluvu mezi investorem a majitelem vedlejší nemovitosti. Prosím o radu, jak postupovat? Děkuji.

demolice řadového RD

5.9.2011

Dobrý den, koupil jsem řadový dům postavený napůl z cihel a vepřovic. Chtěl bych ho zbourat a postavit nový. Nejsou ale k dispozici žádné plánky aktuální stavby ani v archivu. Jak bych měl postupovat? Děkuji za radu