Odborná stavební poradna: Stavby domů, stránka 48

rekonstrukce RD do 150 m2 na ohlášení (překročení zastavěné plochy zateplením fasády)

27.7.2011

Dobrý den, provádíme rekonstrukci RD. Dle projektu, který byl předložen stavebnímu úřadu, bude po dokončení zastavěná plocha domu 149 m2, tedy rekonstrukci provádíme na ohlášku. V průběhu stavby jsme si ovšem nechali zpracovat projekt na úsporná opatření a zažádali jsme o dotaci z programu „Zelená úsporám“. V navrhovaných opatřeních je mimo jiné navrženo takové zateplení vnějšího pláště, že se dostáváme přes zmiňovaných 149 m2 a to až na 156 m2. Tímto se dostáváme nad hranici 150 m2, nad kterou už musí stavba provádět se stavebním povolením, resp. v tuto chvíli se nám stává přestavba „černou stavbou“. Jakým způsobem máme nyní postupovat v jednáních se stavebním úřadem, a co se dá očekávat za komplikace s tímto spojené? Předem děkuji za odpověď

realizace chaty a studny na sousedním pozemku (odstupové vzdálenosti a povolení staveb)

24.7.2011

Dobrý den, prosím o radu. Máme s manželem zděnou chatu, na sousedním pozemku si náš soused postavil dřevostavbu, která je vzdálená ode zdi naší chaty 3 m, to znamená, že je úplně nalepená na nás, přes náš nesouhlas. Soused argumentuje, že nejde o stavbu s betonovými základy, tudíž nemusí mít stavební, ani naše povolení. V chatě topí a kouř z ní jde přímo do té naší, která je patrová, dále vybudoval studnu, to vše načerno bez ohlášení i ty kamna. Chtěli jsme, aby stavěl výše nebo dál, ale bez domluvy. Poté nás napadlo, že bychom postavili plot, ale vzdálenost naší chaty od hranice pozemku je cca 50 cm (celková šíře našeho pozemku je pouze 5 m, jeho 13 m. Soused nám vyhrožuje, že pokud ho udáme, tak nám např. otráví vodu v bazénu apod. Vzhledem k tomu, že máme děti, tak opravdu nevíme co dělat? Děkuji

přesah konstrukce zateplení štítové zdi RD na sousední pozemek

21.7.2011

Dobrý den, na RD jsme dělali novou fasádu. Na hranici se sousedním pozemkem jsme stěnu zvětšili zhruba o 10 cm zateplením. Zateplení začíná zhruba 15 cm nad zemí. Půdorys tedy zůstal zachován. Soused si nyní stěžuje, že jsme si zvětšili stavbu na úkor jeho pozemku. Mezi naší stěnou a jeho kůlnou byl cca 50 cm (nyní je 40 cm) prostor pro trativod. Souseda jsem o záměru informoval ústně před začátkem prací. Stěžuje si až nyní. Provinili jsme se tímto a má tedy právo na stížnost? Jaká sankce by nám mohla v případě našeho pochybení hrozit? Děkuji Vám.

kolaudace přístavby RD, realizované v r. 1977

18.7.2011

Vážení, obracím se na Vás s prosbou o radu při řešení následující situace. V r. 1976 jsme s manželem zakoupili starý domek bez příslušenství. Manžel, který svépomocí přistavěl v letech 76-77 koupelnu + WC, v r. 1982 zemřel. Teprve před časem, při dodatečném vytyčování hranice pozemku jsem zjistila, že přístavba není zanesena v katastru nemovitostí a není zkolaudována. Ráda bych tuto záležitost uvedla do pořádku. Písemné doklady o povolení stavby i geodetické zaměření mám k dispozici. Z neověřeného zdroje mám informaci, že v případě takto staré stavby lze kolaudaci provést cestou místopřísežného prohlášení bez vyřizování složitých administrativních úkonů, event. finančních nákladů v případě, že by přístavba nesplňovala současné podmínky, které jsou patrně přísnější než v r. 77. Prosím poraďte, jak mám postupovat? Předem děkuji za odpověď.

nesouhlas se sousedovou stavbou k rekreaci v zahrádkářské osadě

20.7.2011

Vlastníme zahradu v zahrádkářské osadě. Každá zahrada je samostatně oplocená. Koncem loňského roku nám soused oznámil, že hodlá vystavět stavbu, ale protože v této lokalitě nelze postavit rodinný dům, postaví sice rodinný dům, ale pod názvem rekreační dům. Okamžitě jsme na stavební úřad podali nesouhlas, přesto byl rekreační dům sousedům na ohlášení povolen, a to ve vzdálenosti zdiva 1,5 m od plotu, což je hranice pozemků. Okap začíná asi 0,5 m od plotu a evidentně bude sníh padat na naši zahradu. Sklon střechy je 45 stupňů. Stavbou dojde rovněž k zastínění našeho pozemku. Stavební úřad však již s ohlášenou stavbou souhlasil a nechce k našim námitkám, podaným v termínu, přihlížet. Zatím došlo k vybagrování pozemku. Máme nějakou další šanci se bránit? Ani nadřízený krajský stavební úřad s tím nechce nic mít, věc předal pro nepříslušnost zpět k řízení na okresní stavební úřad. Možná již v obdobné věci existuje nějaký rozsudek soudu, ale o něm nevím.

stavba chaty (srubu) na lesním pozemku

19.7.2011

Dobrý den, jsem majitelkou lesního pozemku o výměře 1260 m2 a chtěla bych tam postavit malou chatku či srub, bez sklepa, nebyla by tam ani elektrika. Ovšem nevím, jestli mi to obec dovolí, jednou mi řeknou, že je stavební uzávěra, pak jim řeknu, že chci jenom malou chatku, tak mi po telefonu řeknou, že když to nebude na pevných základech, že to svolí. Poraďte, lze na svém pozemku postavit takovou chatičku? Pokud ano, podle jakého zákona se mohu řídit? Ještě chci říci, že se jinak jedná o rekreační oblast, jsou tam sruby, chatky. Děkuji za odpověď

kolaudace půdní vestavby v RD, povolená v r. 2004

19.7.2011

Dobrý den, mám dotaz ohledně kolaudace půdní vestavby rodinného domu. Chci se zeptat, jaké doklady ke kolaudaci je po nás stavební úřad oprávněn požadovat. Doklad o revizi elektriky, komínů, topení, vodovodu a odpadů je mi jasný. Stavební úřad ale dále požaduje také: - posouzení radonové aktivity dokončené stavby, - doklady o ověření požadovaných vlastností (doklady o shodě) na veškeré použité materiály, - projektová dokumentace skutečného provedení stavby, - vyjádření stavebního dozoru v případě stavby svépomocí, - prohlášení stavebního dozoru o tom, že zakryté části konstrukce byly provedeny podle projektu a platných ČSN, - doklady o uložení odpadů vzniklých v průběhu provádění stavby, - kopie stavebního deníku. Jedná se o nástavbu rodinného domu, která byla prováděna svépomocí. Stavební povolení bylo vydáno v r. 2004 a v podmínkách povolení byl uveden pouze požadavek dodržování ustanovení vyhl. č. 137/1998 Sb., v části upravující požadavky na provádění stavebních konstrukcí a technických zařízení staveb a na ně navazujících ustanovení příslušných technických norem. Přijde mi tedy zvláštní, že je po nás požadováno např. radonové měření či další projektová stavební dokumentace, anebo stavební deník. Je toto stavební úřad oprávněn po nás chtít? A podle čeho? Moc děkuji za Vaši odpověď.

přístavba zádveří k rekreačnímu domku bez schválení stavebního úřadu

19.7.2011

Dobrý den, stavím rekreační domek (podle nového stavebního zákona) na ohlášení. Před dokončením stavby jsem bohužel bez povolení přistavěl zádveří. Mám velice problémového souseda, který si stěžuje vždy a na vše. Před kolaudací jsem chtěl toto zádveří nějakým způsobem zlegalizovat (změna stavby před dokončením). Úřednice mi řekla (protože zná mého souseda a máme s ním vleklé problémy), že když souhlas se změnou nedá a bude se neustále odvolávat, tak stavbu nikdy nezkolauduji. Zádveří nestojí směrem k němu, nestíní mu a je od jeho stavby vzdáleno cca 13 m, do povolené zastavěné plochy se také bohatě vejdu. Je toto možné? Jakým způsobem mám postupovat, pokud chci zádveří zlegalizovat a poté domek zkolaudovat? Děkuji za odpověď.

umístění obtěžující venkovní bowlingové dráhy na sousedním pozemku

13.6.2011

Soused mi postavil venkovní bowlingovou dráhu přímo u domu. Vzdálenost dráhy od mého domu je 2 m, a od plotu, který dělí naše pozemky je to cca 20 cm. Budka, kde se sráží kuželky je přímo u domu, nikoli na vzdálenější straně, což vytváří masivní otřesy a neúnosný hluk. Dotaz: zda tato stavba podléhá stavebnímu povolení nebo oznámení o stavbě (její velikost je 15 x 2,5 m)? Jak se bránit proti této stavbě, případně jak by bylo možno omezit její provoz? Díky za odpověď.

stavba RD na pozemku, s nevyhovující přístupovou cestou

10.6.2011

Dobrý večer, mám dotaz ohledně výstavby komunikace: za naším domem vede asi 40 cm od domu úvozová cesta vedoucí do hluboce zaříznutého a svažitého terénu. Tato cesta byla používaná dříve jen jako cesta max. pro pěší nebo jen pro koňské povozy a v současnosti se v některých úsecích dá projet jen s malým traktůrkem. Tento úvoz vede pouze do polí a na louku. Nyní na té louce se mají stavět 3 domy a majitel pozemků chce tento úvoz užívat jako příjezd. Úvozová cesta není vůbec zpevněná a od silnice je v délce cca 250 m, v obdobích dešťů po ní teče voda. Cesta vede na jedné straně asi v délce 70 m hned vedle našeho oploceného pozemku a z druhé strany je příkrý kopec, šířka úvozu je pouze na této délce asi 2,5 m. Náš dům nemá pevné základy, stojí pouze na pískovcích, je z r. asi 1920. Máme obavy, že těžká auta naruší statiku domu, nehledě na to, co bude v zimě, co hasiči anebo sanitka a popeláři, tam se prostě nedostanou. Poraďte, jak se můžeme bránit. Děkuji za odpověď