Odborná stavební poradna: Stavby domů, stránka 53

realizace rozestavěné stavby opravny aut a nesoulad s územním plánem

10.3.2011

Dobrý večer, chtěla jsem se zeptat, koupili jsme s manželem pozemek, na kterém stála stodola a bylo zde vydáno stavební povelení na opravnu aut. Stavba opravny aut byla v roce 1994 započata tehdejším majitelem pozemku, ale nebyla dokončena. S manželem jsme dostali od stavebního úřadu stavební povolení na uvedenou opravu. Ale jelikož se od roku 1998 na pozemku nic nedělo, tehdejší starosta dal pozemek do územního plánu jako zelenou zónu. Jelikož jsme s manželem dostali uvedené stavební povolení na opravnu aut, které po započetí stavby nezaniká, tak jsme začali stavět. Opravdu aut jsme trochu poupravili, aby to odpovídalo předpisům apod. (byla potřeba udělat opěrná zeď, jak ze strany od sousedů, tak ze strany kde vede komunikace, toto bylo uděláno na naše náklady). Nyní nám přišla kontrola, která uvedla, že tedy stavíme něco jiného, než máme a tímto nám zastavují stavbu. Chtěli jsme zažádat o dodatečné schválení změny stavby, ale starosta uvedl, že nám tohle nedovolí, protože pozemek je uveden v územním plánu jako zelená zóna. Prosím poraďte, co můžeme teď dělat? Předem moc děkuji za pomoc a odpověď.

rekonstrukce stodoly na stavbu pro bydlení

9.3.2011

Dobrý den, chystáme se namísto staré stodoly o rozměrech 7,5 x 12,5 m a vysoké 8 m vybudovat RD o rozměrech 9,5 x 12 m a vysoký 6 m. Stodola stojí na hranici našeho pozemku, stejně tak sousedův RD stojí na hranici jeho pozemku, a rohy těchto staveb jsou od sebe vzdálené 1,5 m. Okna z obytných místností by k sousedovi nebyla, takže řešíme pouze oficiální stránku věci, jak postupovat v tomto případě? Udělat rekonstrukci stodoly se změnou užívání? Nebo nahlásit stavbu RD? Může nám v tom soused zamezit, když už tam podobná stavba stojí (dům bychom prodlužovali na straně OD souseda vzdálenější). Ony 2 m od hranice a 7 m od RD nemůžeme dodržet, napojujeme dům na starý dům do tvaru „L“. Pouze namísto stodoly bude stát nová stavba. Je s tím problém? Děkuji

postup stavebního úřadu při povolování stavby autosalonu

5.3.2011

Může stavební úřad po zahájení stavebního řízení na stavbu autosalonu je přerušit pár dní před dnem jednání na místě, které je posledním dnem k podání připomínek účastníků, z důvodu toho, že zjistil, že v dokumentaci něco chybí? Zatím to takto 2 x zopakoval a tím zatím prodloužil řízení o 6 měsíců, čímž vznikají stavebníkovi obrovské ekonomické ztráty. V prvém přerušení navíc dával připomínky k dokumentaci postupně a stále je měnil, což vyžadovalo stále nové překreslování výkresů, přičemž poslední požadavek po 3 měsících byl návrat k původní dokumentaci. Kde a jak se můžeme bránit? Může dodatečné stavební povolení začít vyřizovat autorizovaný inspektor ve zjednodušeném řízení? Moc děkuji za odpověď, jsme už zoufalí. Žádali jsme výměnu úředníka pro podjatost, nebylo nám vyhověno.

plánovaná stavba bytového domu v zástavbě rodinných domů

4.3.2011

Dobrý den, vlastníme byt v bytovém domě. Dům je třípodlažní (zvýšené přízemí + 2 patra). Okna jsou na všech stranách domu. U domu je pozemek v šíři 2 m, který je v našem vlastnictví. Za tímto pozemkem je parcela 14,5 x 36 m, na které chtějí postavit třípodlažní obytný dům s malometrážními byty. Výška našeho domu je asi 12 m. Za tímto pozemek pokračuje zástavba nízkých rodinných domů. Je možné na takto úzké parcele postavit další vysoký dům a tím zastínit již stojící dům? Děkuji

legalizace nezkolaudované přístavby RD z r. 1960

3.3.2011

Dobrý den, řeším následující problém, který vznikl a potřeboval bych poradit, zda je nějakým způsobem řešitelný. Zdědil jsem RD cca z roku 1940 ten je zakreslen v KN na stavební parcele. Zhruba v roce 1960 byl k domu dodělán přístavek a zde jsem narazil na podle mě zásadní problém. Při nahlížení do KN jsem zjistil, že přístavek v něm není zakreslen a druhý, dle mého názoru mnohem závažnější problém je, že částečně (cca 60% zastavěné plochy tedy zhruba 15 - 20 m2) zasahuje do pozemku, který je vedený v KN jako zahrada. V současné době jsem přemýšlel o rekonstrukci tohoto RD, ale toto vidím jako velmi zásadní problém. S celou věcí se nechci zatím obracet na SÚ, protože uváděný přístavek je trvale obýván a nemohu si dovolit jeho zbourání v případě, že by SÚ nařídil odstranění stavby. Vidíte nějaké rozumné řešení této problematické situace? Předem mnohokrát děkuji za odpověď.

nástavba sousedního RD na hranici pozemku

1.3.2011

Dobrý den. Nový majitel sousedního domu, se kterým máme společné základy a společnou zeď, chce provést nástavbu rodinného domu s těmito úpravami: po celé délce společné zdi zrušit pokojové místnosti a vybudovat průjezd na zahradu s možností parkovat jak na zahradě, tak v průjezdu, bez ohledu na skutečnost, že zde máme ložnice a v zahradě odpočinkovou část. My jsme s výstavbou průjezdu a s parkováním vozidel nesouhlasili, přesto od stavebního úřadu k provedení úprav dostal souhlas. Na stavebním úřadě nám řekli, že soused nepotřebuje náš souhlas k provedení stavby, jelikož se jedná o stavbu do 150 m2. Prosíme o radu, zda stavební úřad postupuje správně? Máme za to, že je to hrubý zásah do našeho bydlení a jestli existuje nějaký předpis, o který bychom se mohli opřít, jak bychom měli dál postupovat? Proti nástavbě nemáme připomínky, pouze proti vybudování průjezdu. Za odpověď děkujeme.

nástavba RD na hranici pozemku a námitky souseda

28.2.2011

Dobrý den, koupil jsem starý dům, který je z jedné strany postavený na hraně pozemku (1) a z druhé strany odstup od hranice pozemku (2) asi 1,2 metrů. (1) - pozemek je jen zahrada. (2) - pozemek je zahrada se stavbou pro rodinnou rekreaci, která stojí o 20 m výše než můj rodinný dům. Rád bych přistavěl jedno patro, kde budou obytné prostory. Okna by byla na stranu, kde je odstup 1,2 m. Soused mě již teď informoval, že mě nedá v žádném případě souhlas, protože nedodržuji odstup 2 m od hranice pozemku pro vybudování oken. Otázka zní: je sousedova námitka oprávněná? Co můžu udělat, abych mohl mít okna na sousedovu stranu? Předem děkuji za odpověď

povolení demolice stodoly

7.2.2011

Na parcele zděděného rekreačního domku máme stodolu, která nebyla léta udržována, a tudíž se rozpadá, chtěli bychom ji odstranit. Je třeba k odstranění již polorozpadlé stodoly povolení, nebo stačí ohlášení, že bude zbourána? Děkuji.

přístavba schodiště ke stávajícímu RD

6.2.2011

Dobrý den, s partnerem si budujeme podkroví v domě jeho rodičů a chtěli bychom vlastní vchod, který je možno situovat vůči schodišti z levé strany domu. Toto schodiště by muselo vést podél zdi domu, protože vzdálenost plotu sousedů od zdi domu rodičů je 1,2 m. Lze takto boční vchod udělat? Nebo existuje nějaké kritérium, v jaké vzdálenosti od plotu sousedů schodiště smí být, případně záleží na domluvě? Děkuji za radu.

použití zahraničního katalogového projektu RD k žádosti o povolení stavby

6.2.2011

Dokázal by někdo poradit s mým problémem? Našel jsem si na internetu projekt na stavbu domu ale je z Ameriky. Nevím, jestli mi to stavební úřad u nás povolí podle něj stavět? Strašně se nám líbí a hlavně cena za kompletní projekt je úžasných 770 dolarů. Nevím jak a kde zjistit podrobnosti mého problému? Za odpovědi předem děkuji.