Odborná stavební poradna: Stavby domů, stránka 58

nástavba sousedního RD

3.9.2010

Dobrý den. Sousedi se rozhodli provést nástavbu svého domu o 3 NP. Dům stojí cca 90 cm od hranice pozemku. Hodlají ve stěně namířené do naší zahrady realizovat okna. Po informování od stavebníka jsme podali námitky proti umístění oken. Jedná se zejména o skutečnost, že stavba nedodržuje předepsanou vzdálenost od hranic pozemků a to výrazně ztěžuje možnosti okna odstínit zelení apod. Máme z tohoto titulu šanci zabránit vybudování oken tak, aby tam byla jen plná stěna (mansardová střecha)? Pokud stavební úřad na naše námitky nebude reflektovat, máme nějaké další možnosti? Je vůbec možné, pokud se mění vzhled domu a dům se zvyšuje žádat jen o ohlášku? Nemělo by to být na stavební povolení a územní souhlas? Předem děkuji za odpověď.

odstranění eternitové střešní krytiny

26.8.2010

Dobrý den, čeká mě likvidace eternitové střechy. Chtěl bych se zeptat, za jakých podmínek to mohu provádět svépomocí? Děkuji

dodržení smluvního termínu dokončení rekonstrukce RD

25.8.2010

Dobrý den, měla bych dotaz ohledně stavebního deníku. Rekonstruujeme domek a celou rekonstrukci nám pro vádí firma. Ve smlouvě, kterou jsme s firmou uzavřeli je datum dokončení 30. 11. 2010. Firma pracuje velice rychle a již od května nám říkali, že v červenci bude hotovo, následně říkali, že hotovo bude v srpnu a nyní se práce začínají zdržovat. Vzhledem k tomu, že nás pořád ujišťovali, jak už bude všechno hotové, jsme počítali s tím, že bychom se v září mohli stěhovat. Po našich dotazech, kdy vidí jako reálné, že bychom se mohli nastěhovat, nám bylo řečeno 6. 9. a toto datum bylo zapsáno také do stavebního deníku s tím, že tam byl udělán záznam o místnostech, které budou již 6.9. připravené k nastěhování. Nyní ale na stavbě nikdo nepracuje (z nám neznámých důvodů) a začínáme mít pocit, že do 6. 9. to nemohou stihnout. Chtěla bych se zeptat, zda je záznam v pracovním deníku závazný? Tedy, i když je ve smlouvě datum 30.11., ale do deníku bylo zapsáno datum 6.9., tak jestli můžeme po firmě vyžadovat splnění tohoto data nebo je pro ně stále závaznější to, co je ve smlouvě? Předem moc děkuji za odpověď

změna způsobu likvidace dešťových vod u stavby RD

17.8.2010

Dobrý den. Stavím RD na pozemku, přes který vede suchá strouha napojující se na nedaleký potok. Je možné odvádět dešťovou vodu z pozemku do této strouhy? Podle PD bych měl na pozemku vybudovat vsakovací jámu, ale přijde mi to zbytečné a s ohledem na jílové podloží i nereálné. Děkuji za odpověď.

parkovací stání u bytového domu

12.8.2010

Dobrý den, obracím se na Vás s prosbou o radu ohledně parkovacího stání. V roce 2007 jsem si koupil byt v novostavbě a zaplatil i výhradní právo parkovacího stání na pozemku developera. Letos se developer rozhodl prodat tato stání do osobního vlastnictví každému vlastníku bytu zvlášť s tím, že nám vrátí zaplacenou daň DPH k pozemku a současně navýší cenu stání o náklady spojené s převodem pozemku (geometrický plán na rozparcelování) ve výši 7 tisíc Kč (zdá se mi to moc). Když jsem mu znovu připomněl reklamaci, že nájezd z přilehlé silnice je moc vysoký (dle místa 8-10 cm), odmítá vadu nadále řešit as tím, že to není jeho věc a pokud se mi stav pozemku/nájezdu nelíbí a nechci s to vyřešit pak sám, tak mi to stání ani nenabídne k prodeji. Můj dotaz zní: 1) Mám právo reklamovat za developera u cizího subjektu, který vlastní přilehlou silnici, na které je prohlubeň k mému stání, přestože nejsme vlastníkem parkovacího stání? 2) Měl by to developer vyřešit sám s vlastníkem silnice než mi pozemek nabídne ke koupi? 3) Pokud pozemek prodá jinému zájemci, nezanikne mi právo ho užívat ke stání dál, tj. je ze zákona povinnost mít k bytu jedno parkovací stání? 4) Jaké jsou normy na parkovací stání? Parkovací místa jsou kolmo k silnici vedle sebe, silnice je mírně do kopce. Sklon mého stání od trávníku (tedy kolmo) k přilehlé silnici nejprve klesá, ale půl metru před silnicí stoupá. Je to v pořádku? Developer tvrdí, že vada na jeho pozemku (parkovacím stání) žádná není. Mockrát předem děkuji.

demolice RD a přeložka nadzemního vedení NN

10.8.2010

Dobrý den. Máme na starém domě průběžný nástřešák, ČEZ slíbil jeho přeložení na sloup v naší zahradě bez úhrady (jinak by cena přeložení byla asi 100000 Kč), pokud budeme mít demoliční výměr. Bohužel stavebním úřadě mi oznámili, že demoliční výměr bude vydán až po demolici domu, kterou zase my nemůžeme udělat, když tam je nástřešák... Povolení odstranění stavby, kterou budeme mít, prý ČEZu nestačí... Na internetu se ale setkávám s články, že stavební úřad vystavil demoliční výměr před demolicí samotnou a na základě demoličního výměru bude dům zbourán.... Tak nevím, plete se stavební úřad, nebo má ČEZ rozpor s platnými předpisy ČR? Děkuji za radu

stavební úpravy a udržovací práce na stavbě RD

9.8.2010

Dobrý den, chystám se opravovat rodinný dům (rozvody elektřiny, výměna kotle a radiátorů, dle stavu tak i rozvody vody s tím, že budou na stejných místech). Dále kuchyň a koupelnu se záchodem (příčky budou zachovány), jen dlažba a obklady a rozvody vody. Dále zateplení budovy a střechy a výměna podlahových krytin). Na dotaz na stavebním úřadě mi sdělili, že na tyto změny musím mít stavební ohlášení a projekt. Mohu opravovat i bez ohlášení? Děkuji

podmáčený sklep RD sousedovými dešťovými vodami

6.8.2010

Dobrý den, obracím se na Vás s prosbou o radu. Koupili jsme starší rodinný dům, který jsme se rozhodli kompletně zrekonstruovat. Největším problémem jsou sklepy, které jsou dlouhodobě podmáčené. Při zjišťování příčiny jsme zjistili, že náš soused svedl dešťovou vodu z celého domu k místu, kde naše sklepy začínají? Bohužel se sousedem není možná žádná komunikace, odmítá nám vyjít vstříc a vzniklou situaci řešit. Děkuji za odpověď

přístavba zastřešené terasy k chatě

3.8.2010

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat na tuto otázku a snad mi poradíte: máme malou dřevěnou chatku, která je podsklepená a chtěli bychom k ní přistavit v budoucnu zastřešenou terasu, která by měla tak cca 16 m2. Tato terasa by byla nadzemí před vchodem do chaty a byla by na železné konstrukci a poté bychom chtěli část, která vznikne pod touto terasou zazdít a vybudovat tam místnost. Tak jsem se chtěla zeptat, jaká povolení k tomu potřebuji? Jestli stačí jen ohláška na obec nebo jestli budu muset mít stavební povolení? Předem děkuji

uložení stavební sutě na vlastním pozemku

3.8.2010

Dobrý den, omluvte můj asi naivní dotaz. Mohu dle zákona uložit vytříděnou stavební suť po demolici RD (cihly, omítky, beton) na vlastním pozemku za účelem vyrovnání terénních nerovností, ev. tuto přikrýt zeminou?