změna ÚR na stavbu RD a nesouhlas správce s napojením vodovodní přípojky
21.4.2010
Dobrý den, vloni jsme koupili pozemek, na kterém měl být postaven RD včetně přípojek. V roce 2008 bylo vydané kladné územní rozhodnutí na stavbu RD včetně napojení vodovodní a elektrické přípojky na sítě (vedené obecní cestou). Vyjádření SČVK je z roku 2007 (bez jakéhokoliv udání platnosti). Projekt domu jsme lehce měnili, takže jsme museli nechat schválit změnu územního rozhodnutí na typ stavby. Změna byla vydána v letos v lednu 2010 - potvrzuje nový typ domu a napojení vodovodní a elektrické přípojky. SČVK v rámci územního řízení obeslán, nic nepřipomínkoval. V únoru jsme se chystali řešit projektovou dokumentaci na vodovodní přípojku a SČVK řekl, že už nám ji nepovolí a že máme prodloužit vodovodní řad (délka cca 75 m). Na pozemcích v okolí nedošlo k žádným změnám. My nyní musíme žádat opět o změnu územního rozhodnutí + SP, tedy další měsíce administrativy s tím, že ještě zaplatíme mnohem větší peníze než za přípojku. Je postup SČVK korektní? Můžeme trvat na schválené vodovodní přípojce? Děkuji za pomoc.
Postup SČVK se jeví přinejmenším jako nestandardní. Vzhledem k tomu, že není jasné, z čeho vychází, nelze jej objektivně posoudit.…
plánovaná stavba RD a studie zastínění pozemku
20.4.2010
Dobrý den, hodlám stavět RD, a soused si vyžádal studii zastínění jeho zahrady. My dodržujeme veškeré regulativa pro danou lokalitu. Ale jeho dům byl postaven na černo, a následně legalizován. Jeho dům zabírá plochu pozemku cca 45% a ze tří stran je na hraně sousedních pozemků. Norma na zastínění zahrady ČSN 73 43 01 stanovuje, že zahrada by měla být osluněna z 1/2 po dobu min. 3 hodin dne 1.3. Naše studie ukázala, že pozemek bude osluněn 2 a půl hodiny. Ale kdyby soused při stavbě svého domu dodržoval předepsaná regulativa, tak studie 100% prokáže, že zastínění pozemku je v normě. Je možné při vytváření této studie pracovat s faktem, že sousední dům byl postaven nelegálně? Děkuji
Pokud stavební úřad sousedův dům legalizoval, tedy jej dodatečně povolil a uvedl do trvalého užívání, sdělil tím svůj názor, že…
demolice stavby chalupy
20.4.2010
Dobrý den, koupil jsem starou chalupu, dřevěnou omítnutou. Po odstranění omítky jsem zjistil, že dřevěné stěny i další prvky jsou masivně zasaženy dřevokazným hmyzem (tesařík krovový), oprava podle odborníka je nemožná. Proto je nutné objekt odstranit. Jakým způsobem při demolici postupovat, jaká povolení a od koho jsou potřeba? Navíc stavba se nachází v obci, která je vyhlášena za chráněnou památkovou oblast.
V souladu s ustanovením § 128 stavebního zákona je nutné odstranění stavby ohlásit příslušnému stavebnímu úřadu. K ohlášení je…
sousedova obtěžující stavba kůlny s ustájeným dobytkem
19.4.2010
Dobrý den, vedle nemovitosti, resp. v těsné blízkosti si soused postavil kůlnu, ve které má ustájený dobytek. Jelikož je kůlna na mírném kopečku a dobytek je ustájený na nezpevněné ploše, splašky z této kůlny jdou na náš pozemek. Zároveň nás obtěžuje zápach z hnoje u této kůlny, s tímto souvisí i větší výskyt hmyzu. Jak máme postupovat, aby byl chov dobytka u našeho rodinného domku ukončen? Děkuji
Pokud se sousedem nedohodnete na řešení problému, písemně se obraťte na příslušné orgány státní správy. Prvním z nich je příslušný…
změna stavby nezkolaudovaného RD
20.4.2010
Dobrý den. Koupil jsem nezkolaudovaný RD ve fázi hrubé stavby, který chci dokončit a úspěšně zkolaudovat. První stavební povolení bylo vydáno někdy v roce 1990. Poté se měnili majitelé a vždy se něco málo postavilo. Chtěl jsem se zeptat, jestli musíme žádat o nové stavební povolení nebo mi úřad prodlouží to původní? Poslední stavební povolení je z r. 2001. Dále se chci zeptat, pokud se stavba mírně rozchází s dokumentací (změna umístění dveří), je nutné nechat dělat novou dokumentaci nebo stačí provést změnu, ohlášení? Děkuji za odpověď
Pokud bylo s realizací stavby započato do dvou let od nabytí právní moci stavebního povolení, má toto stavební povolení stále platnost.…
"kolaudace" vers. "souhlas s užíváním" stavby RD
20.4.2010
Dobrý den. Prosím o informaci, v čem je rozdíl mezi kolaudací a ohlášením užívání stavby? Máme stavbu postavenou na ohlášku (dům do 150 m2). Podle mých informací bychom měli tedy využít "ohlášení o užívání stavby". Prosím o info, jak toto ohlášení probíhá a v čem se liší od kolaudace?
Podle minulé právní úpravy stavebního zákona č. 50/1976 Sb. se stavby uváděly do trvalého užívání v kolaudačním řízení.…
lhůta pro vydání územně plánovací dokumentace
17.4.2010
Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, zda má příslušný stavební úřad stanovenou lhůtu vydání odpovědi k "Žádosti o územně plánovací informaci"? Dle Stavebního zákona totiž splňujeme všechny podmínky § 104 odst. 1 tohoto zákona a dodali jsme stavebnímu úřadu všechny požadované podklady již před měsícem a stále se nám neozvali. Děkuji velice za informaci
Stavební zákon lhůtu, do které má být po podání žádosti vypracována územně plánovací informace nestanovuje. V souladu se „správním…
rekonstrukce zemědělské stavby na rekreační objekt
15.4.2010
Dobrý den. Prosím o radu ohledně stavby malého domku - chatky. Chtěla bych koupit pozemek se zemědělskou stavbou (v KN „zastavěná plocha a nádvoří“) a navazující parcelu (v KN „manipulační plocha“). Bylo by možné původní zemědělskou stavbu přestavět na chatku pro celoroční užívání? A jaká povolení by případně byla potřeba? Případně, jak bych měla postupovat, kdybych chtěla postavit chatku zcela novou? Děkuji za odpověď
Uskutečnění záměru závisí na jeho souladu s územním plánem příslušné obce. Územní plán obce ukládá, jaké činnosti jsou na…
rekonstrukce řadového RD
13.4.2010
Dobrý den, mám na Vás velkou prosbu. Chystáme se pořídit řadový RD ke kompletní rekonstrukci. Dům chceme opravdu celý rekonstruovat a je i pravděpodobné, že pokud budou obvodové zdi ve špatném stavu, tak dům celý zbouráme, ale zachováme stejný tvar i velikost domu. Z jedné strany domu má tento dům společnou zeď se sousedními majiteli. Sousední majitelé jsou firma, v domě se nebydlí a stav domu je opravdu velmi špatný a je možné, že pokud bychom dům bourali, tak ten jejich spadne. Jedná se mi o to, že pokud firma nemá tento rok v plánu dům bourat a nedomluvíme se na tom, že dům zbourají a odvezou (což v plánu do budoucna mají) a nebudou souhlasit s naší rekonstrukcí, zda se dá tato situace nějak řešit? Chtěli bychom totiž letos dům rekonstruovat. Děkuji za radu.
Vlastník sousedního domu může mít k rekonstrukci, resp. k odstranění předmětné stavby své námitky, nemůže Vám však upírat právo…
stavba autodílny
11.4.2010
Dobrý den, stavím si autodílnu a jedná se mi, kde najdu veškerý výpis věcí, co a jak musím mít uděláno? Například výška stropu, podlaha, osvětlení, olejové hospodářství, rozvod vzduchu atd.
Bez podrobnějšího seznámení se se situací v místě navrhované stavby nelze stanovit konkrétní požadavky, které budou na stavbu kladeny.…