přístavba balkónu k bytu v bytovém domě
18.2.2010
Dobrý den. Bydlíme v bytovém domě, kde je celkem 7 vlastníků. Rozhodli jsme se, že si k bytu přistavíme balkon do dvorní části. Souhlas všech majitelů bytu a architekta města již máme. Statický výpočet také. Ale co by nás zajímalo je, jaké všechny povolení budeme muset obstarat (hasiče, hygienu apod.)? A v jakém rozsahu musí být zpracován projekt? Děkuji
Přístavba balkonu je stavební úpravou, podléhající vydání stavebního povolení. K žádosti o stavební povolení byste měli doložit…
realizace půdní vestavby v sousedním řadovém RD
30.1.2010
Dobrý den, mám dotaz ohledně umístění střešního okna sousedního domu. Jedná se o dva domy v řadové zástavbě. Můj dům je patrový, sousední přízemní. Sousední nižší dům je řadový pouze v přední části, směrem dozadu tvoří „L“ a je od mého domu vzdálen 3,5 m. Pozemky jsou odděleny zdí. Soused teď plánuje podkroví a již zabudoval nové střešní okno, které je umístěno směrem do mého dvora, tudíž krásně vidí na můj dvůr a narušuje mé soukromí. Z mé strany nejsou žádná okna, pouze balkon, který je ale ze sousední strany oddělen zdí. Může soused umístit takto střešní okno s čirým sklem? Pokud ano, nemusí toto sklo být alespoň neprůhledné? Jak se proti tomuto umístění okna můžu bránit? Děkuji za odpověď
Skutečnost, zda okenní výplň střešního okna má být průhledná nebo neprůhledná stavební zákon ani jeho prováděcí vyhlášky…
podchodná výška schodiště v chatě
29.1.2010
Je nutno dodržet podchodnou výšku schodiště u stavby dřevěné rekreační chaty?
Na stavby pro rekreaci se vztahují požadavky pro obytné stavby, které jsou uvedeny v ČSN 73 4301 „obytné budovy“. Podmínky pro navrhování…
prodloužení platnosti stavebního povolení na stavbu RD
28.1.2010
Dobrý den. Mám vydané stavební povolení na stavbu RD, kde je uvedeno: „stavební povolení pozbývá platnosti, jestliže stavba nebyla zahájena do 2 let ode dne, kdy nabylo právní moci“. Rád bych požádal o radu, co se míní zahájení stavby, zda stačí vytýčení stavby a oznámení o zahájení stavby, či je potřeba mít již hotové např. základy? Případně zda je možno požádat na SÚ o prodloužení termínu zahájení stavby? Děkuji za odpověď.
Stavební povolení na stavbu rodinného domu zahrnuje nejen stavbu rodinného domu, ale soubor jednotlivých staveb /rodinný dům, přípojky na…
nástavba a stavební úpravy RD v CHKO
22.1.2010
Dobrý den, plánujeme zrealizovat půdní vestavbu do rodinného domku. Je nutná kompletní výměna střechy (krovy, krytina, okapy), vyzdění nových štítů a mírné nadezdění (aby byl půdní prostor vůbec obyvatelný při splnění příslušných norem), což zvýší dům cca o 1 m a změní sklon střechy. Dále plánujeme výměnu oken, zateplení a fasádu. V podstatě se domek vzhledově nijak výrazně nezmění, venkovský ráz zachováme. Dům se nachází v CHKO Český Kras a potřebujeme jeho vyjádření. Ráda bych věděla, co vše a na základě jakých právních předpisů úřad posuzuje, čím je např. limitován projektant atd.? Lze tyto úpravy provádět ohláškou, nebo je nutné stavební povolení? Děkuji
Pokud se jedná o stavbu rodinného domu, která nemá půdorysnou plochu větší než 150 m2, postačuje pro její nástavbu a stavební úpravy…
rekonstrukce ŘRD v památkově chráněném území
16.1.2010
Dobrý den, kupujeme ŘRD, který má ve výpisu z KN uvedeno jako způsob ochrany nemovitosti - menší chráněné území, památkově chráněné území. Jedná se jednopatrový dům, kde potřebujeme zrekonstruovat půdu k obývání, tudíž plánujeme osadit do střechy 2 okna. Chtěla bych vědět, zda a za jakých podmínek lze tuto úpravu provést. Děkuji
Z hlediska stavebního zákona budete stavební úpravy buď ohlašovat, nebo budete žádat o stavební povolení. Pokud se jedná o RD s půdorysnou…
umístění navrhované stavby RD na pozemku (odstupy od sousedních pozemků a staveb)
13.1.2010
Dobrý den, náš pozemek pro stavbu RD je nepravidelný obdélník, který se zužuje. U silnice měří 21 m, ale směrem dozadu se zúží na 13,6 m. Ani podlouhlé strany ale nejsou stejné, horní je 29 m a spodní 32 m. Projekt domu, který máme, je obdélník 12x8 m. Nakreslil jsem si dům na geometrák tak, aby byly dodrženy odstupové vzdálenosti. Od silnice jsem si dal 5 m, chci tam mít před domem stání na auto. Po té delší (spodní) straně jsem musel dům umístit 2 m od hranice pozemku (kvůli nedostatku místa u horní strany). Soused tam má přes 5 m, takže nebude problém docílit 7 m odstupu. Bohužel horší je to u horní strany. Soused má dům cca 3,5 m od hranice našich pozemků. Mě to taky vychází na 3,5 m, takže těch 7 m tam bude, ale těsně. Problém je, že sousedovo dům je obdélník, ale umístěn napříč a navazuje na něj kůlna (stodola), která je ale neobytná, ale ta je od hranice pozemku už jen 2,5 m, takže by ta vzdálenost 7 m nebyla dodržena. Platí tato vzdálenost i pro tu neobytnou část? Nebo pouze mezi dvěma obytnými rodinnými domy? Mockrát děkuji za radu.
Ustanovení § 25 odst. 2 vyhlášky č. 501/2006 Sb. „o obecných požadavcích na využívání území“ řeší pouze vzdálenost mezi dvěma…
definice pojmu "obytné podkroví"
12.1.2010
Dobrý den, je možné mi přesně definovat pojem "obytné podkroví"? Chceme stavět dům, který má dvě nadzemní podlaží a nad nimi střechu o sklonu 35°, která ale nebude využita. Dle regulativů je povolena stavba jednopodlažního domu s obytným podkrovím. Lze nějakým způsobem tento regulativ obejít a "navléci" to na náš případ? Hovoří se například v definici podkroví o nějakém poměru šikmin a rovných zdí? Děkuji.
Pojem „podkroví“ není ve stavebním zákoně ani v jeho prováděcích vyhláškách přímo definován. Jedinou vyhláškou, kde je…
podklady pro ohlášení stavby (rozbor vody ze studně, připojení a přeložka VN)
12.1.2010
Dělám ohlášení stavby a chci vědět, jestli je pro ohlášku potřeba předem mít: 1/ rozbor vody ve studně, protože je zřízená nově a ještě nebyla čerpaná a bude tudíž nevyhovující? 2/ změna krytí vedení VN z důvodu stavby v ochranném pásmu, nebo stačí smlouva s CEZ o provedení přeložky a začít práce v ochranném pásmu až bude přeložka hotová? 3/ zřízená přípojka NN 3x32 A na pozemek nebo pouze smlouva o posílení vedení a zřízení s CEZ?
ad 1/ Realizaci studny jako „vodního díla“ povoluje vodoprávní orgán (odbor životního prostředí městského úřadu). Stavební úřad by…
povolování novostavby RD (s využitím nebo nevyužitím podkroví)
9.1.2010
Dobrý den, rád bych stavěl RD s obytným podkrovím. Chtěl bych na stavbu čerpat hypotéku. Lze požádat o stavební povolení s projektem RD s obytným podkrovím s tím, že uvedu, že nejprve bude postaveno přízemí a celé dokončeno a horní patro zůstane jen jako půda? Nechal bych to takto zkolaudovat a pak si postupně dodělával horní patro (na třeba nové stavební povolení). Ale v tu chvíli už budu mít zkolaudováno a hypotéku budu umořovat. Můžete mi někdo poradit, jak na to? Musí se dělat dvě stavební dokumentace (přízemní s půdou a pak na dostavbu půdy, nebo stačí nějak to tam popsat jako "všechna dokumentace je ok, ale horní patro nebude realizováno"? Předem dekuji
Ve vztahu ke stavebnímu úřadu se musíte rozhodnout, zda požádáte o stavební povolení na stavbu RD včetně obytného podkroví nebo bez něj.…