12.1.2010
Dobrý den, je možné mi přesně definovat pojem "obytné podkroví"? Chceme stavět dům, který má dvě nadzemní podlaží a nad nimi střechu o sklonu 35°, která ale nebude využita. Dle regulativů je povolena stavba jednopodlažního domu s obytným podkrovím. Lze nějakým způsobem tento regulativ obejít a "navléci" to na náš případ? Hovoří se například v definici podkroví o nějakém poměru šikmin a rovných zdí? Děkuji.
Pojem „podkroví“ není ve stavebním zákoně ani v jeho prováděcích vyhláškách přímo definován. Jedinou vyhláškou, kde je…
12.1.2010
Dělám ohlášení stavby a chci vědět, jestli je pro ohlášku potřeba předem mít: 1/ rozbor vody ve studně, protože je zřízená nově a ještě nebyla čerpaná a bude tudíž nevyhovující? 2/ změna krytí vedení VN z důvodu stavby v ochranném pásmu, nebo stačí smlouva s CEZ o provedení přeložky a začít práce v ochranném pásmu až bude přeložka hotová? 3/ zřízená přípojka NN 3x32 A na pozemek nebo pouze smlouva o posílení vedení a zřízení s CEZ?
ad 1/ Realizaci studny jako „vodního díla“ povoluje vodoprávní orgán (odbor životního prostředí městského úřadu). Stavební úřad by…
9.1.2010
Dobrý den, rád bych stavěl RD s obytným podkrovím. Chtěl bych na stavbu čerpat hypotéku. Lze požádat o stavební povolení s projektem RD s obytným podkrovím s tím, že uvedu, že nejprve bude postaveno přízemí a celé dokončeno a horní patro zůstane jen jako půda? Nechal bych to takto zkolaudovat a pak si postupně dodělával horní patro (na třeba nové stavební povolení). Ale v tu chvíli už budu mít zkolaudováno a hypotéku budu umořovat. Můžete mi někdo poradit, jak na to? Musí se dělat dvě stavební dokumentace (přízemní s půdou a pak na dostavbu půdy, nebo stačí nějak to tam popsat jako "všechna dokumentace je ok, ale horní patro nebude realizováno"? Předem dekuji
Ve vztahu ke stavebnímu úřadu se musíte rozhodnout, zda požádáte o stavební povolení na stavbu RD včetně obytného podkroví nebo bez něj.…
8.1.2010
Dobrý den. Koupili jsme starším dům a chceme ho přestavovat. Mimo jiné budeme předělávat schody a střechu. Na to musíme mít ohlášku. Ale chci se zeptat, zda můžeme dům nechat podříznout a zateplit podlahy ještě před podáním žádostí o ohlášku a před jejím schválením? A pokud ano potřebujeme k tomu souhlas sousedů? Děkuji
Zateplení podlah je stavební úpravou, která v souladu s ustanovením § 103 stavebního zákona nepodléhá stavebnímu povolení ani ohlášení…
3.1.2019
Dobrý den, rozhodli jsme se vybudovat v domku po rodičích plynové topení (dosud se topilo lokálně). Přípojku plynu vybudovala obec již před 10 lety při plynofikaci obce, takže na hranici pozemku máme HUP. Je třeba pouze rozvést potrubí od HUPu do domu a uvnitř domu. Domnívala jsem se, že to lze podle nového stavebního zákona provést bez ohlášení - podle § 103 jako vedení technického zařízení uvnitř budovy. Na stavebním odboru na mě ale požadují ohlášení stavby, včetně spousty dokumentace (3x projektová dokumentace, výpis a mapa z katastru, souhlas obce, vyjádření plynáren, revizní a tlakovou zprávu, revizní zprávu elektroinstalace, kominíka (odvod spalin bude turbo) a nevím, co ještě. Domnívala jsem se, že nový stavební zákon vše zjednodušil, ale tento postup mi moc jednoduchý nepřipadá. Nebo si zákona špatně vykládám? Předem děkuji za odpověď.
Jedná o názorný příklad toho, jak odlišně si jednotlivé stavební úřady vykládají jednotlivá ustanovení stavebního zákona. Setkal jsem…
5.1.2010
Dobrý den. Vlastním zahradu vedenou v územním plánu obce jako „sad“ a jelikož dle územního plánu na ní nelze realizovat výstavbu rekreačního objektu, tak bych rád provedl změnu typu pozemku na „sady a zahrady“, s možností výstavby rekreačního objektu. V územním plánu je však mimo jiné uvedena tato podmínka: "pozemek rekreačního domku musí být přístupný po veřejné komunikaci odpovídající ČSN pro rekreační objekty". O jakou ČSN se jedná, nebo kde je specifikován způsob provedení komunikace k rekreačním objektům? K pozemku vede od ulice ve městě kamenitá cesta bez asfaltu a tak netuším, zda bude tato podmínka problémem pro změnu v územním plánu. Děkuji.
Normou pro projektování místních komunikací je ČSN 73 61 10 „projektování místních komunikací“. Umisťováním staveb v území se…
4.1.2010
Dobrý den, prosím o radu. Máme postavený RD na klíč, zhotovený loni v zimě a stále nezkolaudován. Příjezdová cesta, která byla postavena ještě asi k deseti dalším RD stojí částečně na pozemku jiné stavební firmy, a ta po nás nyní požaduje 140 000 Kč za odkoupení části tohoto pozemku. My zaplatit nechceme, neboť máme zaplacen RD včetně komunikace a domníváme se, že by tyto peníze měl zaplatit náš stavebník. Pravděpodobně se to bude řešit soudně. Je toto důvod k nezkolaudování RD? O kolaudaci již bylo stavebníkem požádáno, ale je to podmíněno právě zaplacením výše zmíněné částky. Stavební úřad požaduje protokol o předání RD včetně komunikace, a ten nám náš stavebník, pokud nezaplatíme, nedá. Je skutečně takovýto předávací protokol nutný ke kolaudaci RD? Děkuji moc za Vaši radu
Rodinný dům lze uvést do trvalého užívání (zkolaudovat) až poté, kdy jsou do trvalého užívání uvedeny stavby inženýrských sítí a…
28.12.2009
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda jde nějakým způsobem napadnout stavba RD, který byl postaven před 5 lety, řádně zkolaudován bez námitek sousedů? Nyní si sousedka vzpomněla, že stavba měla být vzdálena od hranice pozemku 1,4 m a je 1,2 m. Lze napadnout kolaudaci nebo rozhodnutí o umístnění stavby? Domnívám se, že došlo k posunu hranice pozemku. Děkuji.
Sousedé, pokud část stavby nezasahuje na pozemek v jejich vlastnictví, nejsou v kolaudačním řízení účastníky řízení, tudíž nemohou v…
27.12.2009
Dobrý den. Rádi bychom zvedli jednu stranu podkroví a stále se dohadujeme, co je potřeba, abychom získali stavební povolení? A jak mají vypadat stavební plány? Zdali má být zakreslena elektrika? Dále odpady a vodovod, ty ale zůstávají stávající? Děkuji za odpověď
K žádosti o stavební povolení popsané nástavby stavby a stavebních úprav je nutné předložit projektovou dokumentaci, vypracovanou…
12.12.2009
Dobrý den. Hodlám stavět domek. Pozemek je můj a je v územním plánu obce určen k zástavbě (určený pro „dům vesnického typu s jedním nadzemním podlažím“). Žádná „uliční čára“ ani jiné omezující podmínky nejsou v územním plánu definovány. Architekt navrhnul samostatně stojící dům, vzal v úvahu patřičné odstupy od ostatních nemovitostí a od hranice pozemku a orientaci domu navrhnul tak, aby maximalizoval využití slunečního svitu. Budova je navržena „štítem do ulice“, ale vzhledem k tomu, že jde o samostatně stojící domek a vzhledem k platnému územnímu plánu to neviděl jako problém. Samotná komunikace je úzká a ze všech stran obestavěná, takže je docela tmavá, toto řešení ji do značné míry „prosvětluje“. Následným dotazem na stavebním úřadu jsem se dozvěděl, že stavbu mi povolí, ale pouze pokud bude hřeben střechy rovnoběžný s komunikací. Tato podmínka se mi nelíbí, protože to „odporuje zdravému rozumu“ jak z hlediska „světelných poměrů“ (když ten dům „otočím“ jak je požadováno, tak bude relativně tmavý) tak i z hlediska využití pozemku. Když jsem se ptal důvody, tak mi bylo řečeno, že „tak se to přece vždycky staví“. Čili asi nemají oporu v územním plánu, navíc minimálně 2 nemovitosti, postavené v posledních 5-10 letech kolem této komunikace tuto podmínku evidentně nesplňují, jedna z nich přímo sousedí s mým pozemkem. Mám tedy dotaz, jestli se lze proti této podmínce bránit (a jak) a nakolik by takový „boj“ s úřadem měl šanci na úspěch. Jsem si vědom toho, že stavební úřad má právo mi „vnutit“ svůj pohled na orientaci budovy, nicméně toto rozhodnutí „od stolu“ je nelogické. Děkuji za eventuální odpověď.
Stavební úřad Vám nemůže bránit v podání návrhu na vydání územního rozhodnutí navrhované stavby. Pokud je návrh obsahově úplný,…
Všechno nejdůležitější z oblasti stavby a bydlení v jednom emailu. Chcete odebírat pravidelné měsíční infomaily?
